Recenzja Zillowa

Zillow jest właścicielem internetowej przestrzeni wyszukiwania. Każdego miesiąca prawie jedna czwarta wszystkich łowców internetowych odwiedza Zillow, według Inman, dostawcy informacji o branży nieruchomości. Długoletnie zaangażowanie firmy Zillow w kwestie konsumenckie, mobilność urządzeń mobilnych i ogromna platforma społecznościowa sprawiają, że jest to jeden z najczęściej używanych internetowych zasobów nieruchomości.

Jednak Zillow ma swoją część krytyków, agenci nieruchomości najbardziej głośny wśród nich. Czy to tylko kwestia niepewności konkurencyjnej? Czy też Zillow jest niegodny swojej potężnej pozycji w przestrzeni poszukiwań domowych? Zastanówmy się, co Zillow robi najlepiej i gdzie może się poprawić.

Znajdź najlepszy kredyt hipoteczny

Co Zillow robi najlepiej

• Zapewnia ceny sprzedaży i szacunki "od domu do domu"
• Pozwala potencjalnym nabywcom filtrować wyszukiwania według ceny, agenta, cech domu, otwartych domów i innych kryteriów
• Oferuje aplikacje mobilne i tablety. Zapisane wyszukiwania i powiadomienia są synchronizowane z każdym urządzeniem
• Pomaga obecnym właścicielom domów przetestować rynek, pozwalając im "ubiegać się" o swoje domy i publikować ceny "Make Me Move"

Zillow na pierwszy rzut oka

Cecha	Plusy	Cons
Zestymates	Szacunkowe ceny mieszkań generowane przez zastrzeżony algorytm	Wartości te nie pochodzą z prawdziwej oceny. Nawet inteligentne maszyny mogą zgadywać.
Informacje o okolicy	Mapy graficzne i nakładki satelitarne oferują dokładną wycenę dla każdej nieruchomości w danym obszarze. Dzięki cenom sprzedaży i Zestimates użytkownik może uzyskać dobre wyczucie wartości nieruchomości na danym obszarze.	Inne witryny lepiej radzą sobie z profilowaniem szkół w sąsiedztwie i włączaniem danych lokalnych, takich jak statystyki kryminalne.
Alternatywne oferty	Lista domów do wynajęcia i na sprzedaż przez właściciela, a także Foreclosures	Listy "Make Me Move" wysłane przez właścicieli domów mogą mieć nieuzasadnione wysokie ceny ofertowe.
Znalezienie agenta	Przeglądy agentów i profile	Agenci nieruchomości mogą umieszczać reklamy w ukierunkowanych kodach pocztowych, nawet jeśli nie mają doświadczenia w sąsiedztwie.

Porównaj stawki kredytów hipotecznych teraz

Jak Zillow zarabia pieniądze

Oczywiście, Zillow jest w biznesie, aby zarabiać pieniądze. Firma wygenerowała ponad 325 milionów dolarów przychodu w 2014 roku. Te pieniądze nie pochodzą od użytkowników, ale od agentów nieruchomości, którzy płacą, aby ich profile pojawiały się na stronach aukcji. Agenci mogą również płacić, aby ich właściwości były promowane jako "Polecane oferty".

Powody używania Zillow

Pierwszorzędne narzędzie do mapowania i wyszukiwania: Kiedy bierzesz pierwsze pęknięcie w domu, chcesz uzyskać wszelką pomoc, jaką możesz uzyskać. Zillow doskonale służy swoim klientom po raz pierwszy, zapewniając doskonałe mapowanie okolicy i liczne opcje wyszukiwania, w tym filtry do otwartych domów, nowych budów i nieruchomości.

Powiadomienia między urządzeniami: Zapisanie interesującego Cię domu wyzwala aktualizacje e-mailem dotyczące zmian cen, a także dat otwarcia domu. Możesz również otrzymywać powiadomienia o nowych ofertach w docelowych dzielnicach. Wyszukiwania i aktualizacje są synchronizowane z wszystkimi urządzeniami mobilnymi i tabletami.

Solidne zasoby: Zillow ma wiele dodatkowych zasobów dla homebuyerów i właścicieli domów. Na przykład funkcja Home Design oferuje inspirację do udoskonalania domu, w tym zdjęcia z osadzonymi linkami do źródeł polecanych produktów projektowych.

Łatwe dla właścicieli domów do testowania rynku: Jeśli posiadasz już dom, możesz zgłosić się do niego na Zillow i poprawić błędy w opublikowanych szczegółach. Jest to przydatne, jeśli rozważasz sprzedaż nieruchomości i chcesz się upewnić, że informacje o aukcji są dokładne. Wszelkie zmiany, które wprowadzasz - takie jak poprawienie opisu domu z dwóch sypialni do trzech - automatycznie aktualizują Zestimate. A mówiąc o tych …

Zestimates: Hit i miss na szacunkach cen mieszkań

Wartości Robo-home: Główna wartość Zillowa Zestimates to być może najpopularniejsza i najchętniej omawiana funkcja witryny. Te szacunki cenowe są oparte na zastrzeżonych algorytmach i generowane automatycznie dla prawie 100 milionów domów w kraju.

Ale czy są dokładne? Nieważne, czy są to dość dokładne założenia dotyczące wartości, czy też wyjście z gry w piłkę, zależy od tego, kogo zapytasz, ale Zillow przyznaje, że krajowa stopa błędu wynosi 8%. Oznacza to, że połowa Zestymatów jest dokładniejsza niż 8% stopa błędu - a połowa jest dalej. Dokładność jest ustalana na podstawie ostatecznej ceny sprzedaży w porównaniu do szacowanej wartości Zillow przed sprzedażą.

Podczas, gdy Zestimates może dać ci pogląd na tempo rozwoju dzielnicy, nie chcesz zbytnio polegać na tych szacunkach wartości online.

Znalezienie agenta nieruchomości na Zillow

Opinie agentów: Kupując produkt lub usługę, wielu klientów zwraca się do opinii online. Opinie agentów nieruchomości mogą być szczególnie pomocne. W Zillow kupujący i sprzedający mogą zaoferować swój wkład w usługę otrzymywaną od swoich agentów, choć negatywne opinie są rzadkie. Większość agentów ma pięciogwiazdkowe recenzje lub nie ma żadnych recenzji.

Złe opinie mogą spowodować utratę agenta: Jednak złe opinie, które istnieją, mogą być zjadliwe, mimo że Zillow moderuje komentarze. Agenci mogą odpowiadać na recenzje, ale ci, którzy nie zezwalają na wcale, muszą usunąć swoje profile ze strony.

Agenci nieruchomości płacą za pozycję: Agenci mogą zapłacić, aby ich profile pojawiły się w wizytówce, nawet jeśli nie są głównym kontaktem dla nieruchomości.Jeśli agent jest agentem aukcyjnym domu, strona odnotowuje to pod małym drukiem pod swoimi danymi kontaktowymi. Pamiętaj, że agenci aukcji reprezentują sprzedającego. Możesz mieć po swojej stronie agenta kupującego.

Jak Zillow przeciwstawia się konkurencji

Istnieją pomocne alternatywy:Inne witryny, takie jak RealtyTrac, dostarczają przydatnych danych o okolicy, w tym informacji o lokalnych szkołach, a Redfin obiecuje połączyć cię z agentem nieruchomości "zapłaconym z satysfakcją, a nie prowizją". Tymczasem Realtor.com wykorzystuje swoje połączenia z wieloma firmami Listing Service (MLS), które są aktualizowane "przynajmniej co 15 minut".

Ale Zillow jest bezpłatny: Podczas gdy niektóre witryny zapisują szczegółowe informacje dla subskrybentów premium, Zillow wykorzystuje swoją zdolność przeglądania stron - ma około 60 milionów un

miesięcznie odwiedzają stronę, aby przekonać agentów, by płacili za przestrzeń reklamową i utrzymywali całą witrynę bezpłatnie dla kupujących i właścicieli.

A Zillow rośnie: Firma twierdzi już, że cztery z pięciu domów w USA były oglądane w Zillow. Grupa Zillow pozyskiwała dodatkowe nieruchomości online, wchłaniając takie strony jak Trulia, StreetEasy i HotPads. Jego wpływ w kosmosie prawdopodobnie wzrośnie, co nie jest stracone przez agentów branży, z których wielu ma nienasycony stosunek miłości do nienawiści do strony. Szeroka akceptacja może doprowadzić do jeszcze większej liczby aukcji, większej liczby agentów i być może jeszcze większej przejrzystości cen.

Dolna linia

Łowcy domowi znajdą Zillow pomocnych w ich poszukiwaniach, szczególnie jeśli uważają Zestymatesy za niewiele więcej niż pouczające, zgadywane domysły i wykorzystują inne strony, takie jak Realtor.com i RealtyTrac, aby wypełnić luki.

Więcej od Investmentmatome:

• Oszacuj swoją wartość domową
• Porównaj stawki kredytów hipotecznych
• Czego można oczekiwać od procesu Homebuying

Hal Bundrick jest pisarzem pracowniczym w Investmentmatome, osobistej witrynie finansowej. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.

Obrazy za pośrednictwem Zillow.