Real Estate vs. Stocks: Lekcje inwestowania od Trumpa

Jeff Bogart

Dowiedz się więcej o Jeff na naszej stronie Zapytaj doradcę

Czy nieruchomości lub giełda to lepsza inwestycja? Oczywiście jest to porównanie między jabłkami, ale argument nigdy nie ustaje.

Wielu czystych inwestorów nieruchomości rzadko, jeśli w ogóle, dotknie akcji, a nawet obligacji, ponieważ wolą konkretne inwestycje i stały dochód, jaki może wygenerować nieruchomość. Inwestorzy tacy jak ja, którzy faworyzują giełdę - i nigdy nie chcą zostać obudzeni w środku nocy przez nieszczelny dach - trzymajcie się z dala od posiadania nieruchomości na wynajem. Obie strony twierdzą, że ich jest lepszym sposobem inwestowania.

Spójrzmy na jednego z najbardziej znanych biznesmenów naszych czasów, Donalda Trumpa, aby zobaczyć, jak jego bogactwo rośnie wraz z nieruchomościami. Jak pisał w zeszłym tygodniu w New York Times felietonista Joe Nocera, płyta Trumpa jest mieszana. Syn zamożnego dewelopera, Trump, był często wykupiony przez rodzinę, a kilka razy majątek Trumpa deklarował lub zbliżał się do ogłoszenia bankructwa. Te niepowodzenia pokazują, jak trudne mogą być inwestycje w nieruchomości, nawet dla tych, którzy mają doświadczenie w tej dziedzinie.

Jest to również ryzykowne. Kiedy Trump dorósł (i był mądrzejszy), stał się bardziej niechętny do podejmowania ryzyka. Zamiast budować nowe nieruchomości, zarządzał nimi, licencjonował jego imię i stał się gwiazdą telewizyjną.

Dzisiaj Trump twierdzi, że jest wart 8 miliardów dolarów, dużo pieniędzy. Ale co, gdyby wpłacił pieniądze na giełdę, a nie na nieruchomości? Nocera spojrzał na wartość netto Trumpa w 1988 roku i obliczył, że gdyby Trump zainwestował te pieniądze w S & P 500, byłby wart 13 miliardów dolarów teraz. Sugeruje więc, że Trump inwestuje w nieruchomości koszt mu 5 miliardów dolarów.

Ale kogo żartujemy? Gdybyś miał 8 miliardów dolarów, czy naprawdę chciałbyś mieć 5 miliardów dolarów więcej? Na pewno nie. I nie stajesz się "The Donald" inwestując w nudny, stary rynek akcji.

To, czy nieruchomości lub giełda jest lepszą inwestycją, nadal nie jest łatwe. Być może największą różnicą pomiędzy tymi dwoma inwestycjami jest to, że akcje są bardziej zmienne, co jest kluczową przyczyną ich wyższych zysków. Z drugiej strony, utrzymanie nieruchomości jest kosztowne, ponieważ jeden z moich klientów odkrył niedawno, że odziedziczona nieruchomość, którą odziedziczyła, wymagała prawie 10 000 USD na naprawę.

Niektórzy z moich najmądrzejszych klientów posiadają nieruchomości, akcje i obligacje. Wiedzą, że każda inwestycja wzrośnie i spadnie, ale są przekonani, że będą dobrze działać w dłuższej perspektywie. A dla osoby takiej jak ja, która nie chce posiadać własności fizycznych, istnieją sposoby inwestowania w nieruchomości za pośrednictwem giełdy, atrakcyjną alternatywą. Możesz mieć udziały w parkach biurowych, centrach handlowych i placówkach opieki zdrowotnej - i nigdy nie podnosić młotka.

Ten artykuł pojawia się także na Nasdaq.

Obraz Trump World Tower na Manhattanie przez iStock.