Wprowadzanie dokładności Zillow Zestimates do testu
Zillow tours
Spisu treści:
- Zestimates: Poprawa dokładności
- Jak obliczane są Zestymaty Zillow
- Więcej wartości domowych robo jest w drodze
- Zestymates: Lepszy wysoki niż niski
Zestowskie Zestymaty, dokonane przez maszynę, domowe oceny wartości, postawiły Zillow na mapie. Bez tych kontrowersyjnych ocen opracowanych algorytmem Zillow byłby wyszukiwarką domową, tak jak wszystkie inne. Ogólnie rzecz biorąc, agenci nieruchomości nienawidzą ich, a właściciele domów przeklinają ich - lub na nich - w zależności od tego, jak idzie im ich wartość.
Jak dokładne są Zestymatesy? Oto co znaleźliśmy.
Zestimates: Poprawa dokładności
Zillow twierdzi, że obecnie Zestimates ma medianę błędu wynoszącą 8%. To może wydawać się dużym marginesem, ale uległo poprawie. Algorytm rozpoczął się od 13,6% mediany poziomu błędu w 2006 r., Według Zillow.
Jednak wskaźniki błędów mogą się znacznie różnić w zależności od tego, gdzie mieszkasz. W najlepszych metrosach Zillow podaje zakresy dokładności od medianowego poziomu błędu 5% w Waszyngtonie, D.C. do 9,5% w Pittsburghu. W niektórych miastach - w tym w Houston, Kansas City, San Antonio i St. Louis - Zillow nie jest w stanie wytworzyć wskaźnika błędu Zestimate z powodu państwowych przepisów dotyczących ujawniania nieruchomości. Znajdź najlepszego agenta nieruchomości
Jak obliczane są Zestymaty Zillow
Jednak Zestymatesy są tworzone, Zillow mówi, że pomiędzy głównymi ulepszeniami ciągle są tworzone nowe iteracje modelu. A ponieważ Zestimates zostały wprowadzone na stronie w 2006 roku, firma wdrożyła trzy całkowicie nowe wersje algorytmu w 2006, 2008 i 2011 roku.
"Cechy domu, takie jak powierzchnia, lokalizacja czy liczba łazienek, mają różne wagi w zależności od ich wpływu na ceny sprzedaży w domu w każdej konkretnej geografii w określonym czasie", mówi Zillow.
Witryna zawiera również informacje o podatku od nieruchomości i wcześniejszych cenach sprzedaży dla domu, jak również dla innych w pobliżu.
Jednak dokładność szacunków dotyczących wartości nieruchomości domowych jest przedmiotem gorącej debaty. Zillow twierdzi, że oblicza dokładność swoich "autorskich zautomatyzowanych modeli wyceny" lub AVM, biorąc ostateczną cenę sprzedaży domu i porównując go z Zestimate w dniu lub przed datą sprzedaży. Oszacuj swoją wartość domową
Zestimate jest obecnie tylko jedną z wielu AVM dostępnych na stronach wyszukiwania w domu oraz w branży nieruchomości. Stare powiedzenie "Jeśli nie możesz ich pokonać, dołącz do nich" zdaje się mieć zastosowanie. Programiści gorączkowo starają się prześcignąć siebie nawzajem, łącząc nowe warianty szacunkowych cen domowych w czarnych skrzynkach. Ale jest kilka obszarów, w których AVM zazwyczaj nie są wystarczające: Więcej wartości domowych robo jest w drodze
Zestymates: Lepszy wysoki niż niski
Gordon Stephenson, agent firmy Rascoff, powiedział w wywiadzie dla branży Inman, że Zillow prawdopodobnie przecenił wartość domu Rascoffa, ponieważ "jego algorytm mógł nie uwzględniać unikalnego planu domu".
Dodał jednak, że jeśli Zestimate domu był niższy niż jego cena aukcji, kupujący mogliby być skłonni myśleć, że aukcja była zbyt drogie. Ale ponieważ Zestimate było wyższe niż cena wywoławcza, kupujący mogliby pomyśleć, że dom był "okazją".
"Z pewnością lepiej dla nas, jako sprzedawcy, być 100 000 $ poniżej Zestimate niż 100 000 $ powyżej Zestimate", powiedział Stephanson Inmanowi. Oznacza to, że "dużo mniej wyjaśnia się".
"Mam nadzieję, że opinia publiczna jest dość inteligentna, jeśli chodzi o sposób, w jaki Zestimates odnosi się do wartości domowych" - dodał Stephenson.
Od tego czasu cena domu została obniżona o 96 000 USD. Tymczasem Zestimate ma wzrosła o 185,000 USD do 1,575,206 USD. Domyśl.
Więcej od Investmentmatome Na ile domu możesz sobie pozwolić? Porównaj stawki kredytów hipotecznych Oblicz swoją spłatę kredytu hipotecznego Hal Bundrick jest pisarzem pracowniczym w Investmentmatome, osobistej witrynie finansowej. E-mail: [email protected]. Świergot: @halmbundrick
Obrazy za pośrednictwem Zillow.
