Prawa do obsługi kredytu hipotecznego (MSR) Definicja i przykład |
Czy warto nadpłacać kredyt hipoteczny? Lekcja #11 Kredyt Hipoteczny Krok po Kroku
Spisu treści:
Co to jest:
Prawa do obsługi hipoteki (MSR) to umowa zawarta przez które strona trzecia obiecuje gromadzić i rozpowszechniać płatności hipoteczne w zamian za opłatę.
Jak to działa (Przykład):
Spłaty kredytu hipotecznego są przetwarzane nieprzerwanie przez cały okres kredytu hipotecznego. Te bieżące obowiązki administracyjne - zwane MSR s - obejmują pobieranie miesięcznych płatności, alokację odsetek i kapitału, zarządzanie kosztami ubezpieczenia i rezerwowanie podatków od nieruchomości. Podmioty zewnętrzne często zgadzają się przyjmować MSR pożyczkodawcy za opłatą.
Na przykład, powiedzmy, że John pożycza kredyt hipoteczny o wartości 100 000 USD od Lender ABC. Hipoteka ma okres 30 lat i stałą stawkę 5%. Każdego miesiąca John wysyła pożyczkodawcy ABC płatność obejmującą zarówno odsetki, jak i kwotę główną. Pięć lat po spłacie kredytu, Lender ABC postanawia, że nie chce już płacić pracownikom za przetwarzanie płatności hipotecznych. Zamiast tego decyduje się przenieść swoje MSR do firmy XZY. Zgodnie z warunkami umowy, firma XYZ zgadza się na przetwarzanie wszystkich pozostałych płatności hipotecznych w zamian za opłatę.
Dlaczego to ma znaczenie:
Przekazując swój MSR s, pożyczkodawca hipoteczny może poświęcić więcej środków na pozyskiwanie i wydawanie nowych kredytów hipotecznych. Ważne jest, aby uznać, że strona trzecia, która przyjmuje MSR, nie zatrzymuje płatności hipotecznych, ale przekazuje je pożyczkodawcy.
