Położyć podwaliny pod lepszą wartość domu z krajobrazu

Projektując swój obecny dom, Andre Kim wiedział, że chce ogrodu. Nie tylko kilka ziół lub roślin pomidora, ale stała cecha, która może zmienić dietę rodziny i pomóc im poczuć się bardziej związani z ziemią.

Kim, firma deweloperska z Los Angeles, znalazła Farmscape, miejską firmę rolniczą w Kalifornii, i wynajęła zespół do zaprojektowania wymarzonego ogrodu. Trzy lata później rodzina Kima nie wyobraża sobie życia bez czterech podniesionych łóżek, pełnych organicznych warzyw. Każdego tygodnia ogród jest drobiazgowo wysiewany, przycinany i odchwaszczany przez rolnika Farmscape. W ciągu dwóch sezonów wegetacyjnych każdego roku rodzina zbiera ponad tuzin plonów.

Kim mówi, że ogród znacznie zwiększył czas spędzany na zewnątrz i jest z łatwością cechą krajobrazu, z którego korzysta jego rodzina. "Wokół, jedna z najlepszych rzeczy, jakie mogliśmy zrobić dla tego domu" - mówi.

Ale czy ten piękny ogród doprowadzi do lepszej ceny, gdy nadejdzie czas sprzedaży domu?

Kiedy architektura krajobrazu jest naprawdę wybierana - tak jak na przepięknych podwórkach w reklamach Home Depot - ludzie na pewno za to zapłacą, mówi Ryan Lundquist, certyfikowany rzeczoznawca mieszkaniowy w Sacramento.

Nie zmierzaj jednak do 100% zwrotu z inwestycji w krajobraz. Upewnienie się, że Twój dom wyróżnia się w tłumie, jest bardziej realistycznym celem.

Kształtowanie krajobrazu może zwiększyć atrakcyjność rynkową, a domy z atrakcyjnymi podwórkami będą prawdopodobnie szybciej sprzedawać niż te, które nie mają, mówi Jim Murrett, prezes Instytutu ds. Oceny. Kluczem jest wybór aktualizacji, które mają sens dla Twojej okolicy.

Według Kima popyt na lokalne produkty jest wysoki w południowej Kalifornii, a wielu pośredników w handlu nieruchomościami twierdzi, że ogród przyczynia się do wzrostu jego wartości.

Dowiedz się, ile wart jest twój dom

Investmentmatome będzie monitorować twoją wartość domową i kapitał własny, więc nie musisz tego robić.

AdresApt (opcjonalnie) Mark Gochman i Tamara Rothenberg, którzy również pracowali z Farmscape i zainstalowali rozległy, tarasowy ogród na terenie Los Angeles, otrzymali podobne opinie: "Planujemy wynająć nasz dom … a Realtors, z którymi się konsultowaliśmy, wymienili farmę jako wielki punkt sprzedaży potencjalnym najemcom ", powiedzieli w wiadomości e-mail.

Podczas gdy gospodarstwa miejskie mogą spodobać się Kalifornii, inne ulepszenia na zewnątrz mogą być bardziej pożądane na twoim rynku. Skorzystaj z tych wskazówek, aby nadać priorytet projektom, które wykrzykują "wartość dodaną" tam, gdzie jesteś.

1. Pomyśl o konserwacji. Czy podlewanie tego gigantycznego ogrodu będzie proste i niedrogie? Czy wilgotny klimat sprawi, że z roku na rok będziecie odnawiać ten drewniany pokład? Wcześniejsze utrzymanie może pomóc uniknąć niepotrzebnego obciążenia - dla Ciebie i przyszłego właściciela Twojego domu.

2. Oczyść, a następnie dostosuj. Nieuczesany krajobraz może uszkodzić wygląd domu i zmusić kupujących do martwienia się o to, co mogą znaleźć w środku, mówi Murrett. Przycinanie lub przycinanie nie wymaga wiele pieniędzy ani wysiłku, ale nadaje nowe życie zarośniętym podwórkom.

3. Zachowaj to gustownie. Odwiedź otwarte domy w swojej okolicy, aby odkryć najnowsze trendy w krajobrazie. Jeśli planujesz sprzedać w przyszłym roku lub dwóch, unikaj funkcji, które mogą nie spodobać się przeciętnemu nabywcy. Ale jeśli planujesz zostać na dłużej, nie bój się dostosowywać krajobrazu do swojego stylu życia.

4. Skup się na przestrzeni i komforcie. Projekty, które tworzą rozrywkę na świeżym powietrzu lub dodają cień, często mają największy wpływ na wartość domu, ponieważ ludzie mogą sobie wyobrazić spędzanie czasu w tym miejscu, mówi Lundquist.

5. Niech rynek będzie twoim przewodnikiem. W dobrze zadbanej okolicy oczekuje się wspaniałego krajobrazu, więc nie ufajcie wielkiej nagrodzie. Wydaje się, że nie ma też sensu spędzenie górnego dolara na zagospodarowaniu terenu w domach o niższych wartościach - mówi Murrett. To "będzie wystawać jak bolesny kciuk".

Zdjęcie Andrea Kima ze ściółki warzywnej dzięki uprzejmości Andre Kima.