Dobry dług, zły dług: 5 najlepszych powodów, by pożyczyć |

Ostatnio dużo debatowaliśmy na temat długu naszego narodu poziom i jego ciężar dla przyszłych pokoleń. A kiedy jedna bańka spekulacyjna po drugiej pękła, pozostawiając jedynie góry zadłużenia, które zgromadziliśmy, by kupić te bańki, powoli, ale na pewno jesteśmy uwarunkowani, by sądzić, że cały dług jest zły.

Więc przygotuj się na Trochę współczesnej herezji: Jakiś dług jest dobry.

Prawdą jest, że zbyt wiele niewłaściwego rodzaju długu jest poważnie wyniszczające - i powinno się go unikać. Ale są okoliczności, w których właściwy dług, wykorzystany właściwie, może zostać wykorzystany do osiągnięcia długoterminowej przewagi. W rzeczywistości, w pewnych sytuacjach, mógłbym twierdzić, że nieodpowiedzialne jest zaciąganie pewnych długów.

Jednostki mogą wykorzystywać dług, aby zainwestować w swoje przyszłe dochody, zwiększyć swoją wartość netto i zbudować bazę aktywów do wykorzystania na emeryturze. Sztuczka polega na pożyczaniu tylko za rzeczy, które potrafią docenić wartość.

Złożyłem listę moich 5 ulubionych inwestycji, które powinny być kupione z przynajmniej pewnym długiem. Oto one, w szczególnej kolejności:

1) Miejsce do życia

Przejrzyj ślady niedawnego (i wciąż rozlewającego się) krachu w mieszkaniu. Jasne, minęły już czasy używania twojego domu jako de facto ATM. Ale kupno domu nadal ma sens. To ma działać w ten sposób i nadal może: kupujesz dom, cierpliwie pracujesz, by spłacić kredyt hipoteczny, a potem w końcu cieszycie się posiadaniem i mieszkaniem w mieszkaniu bez hipoteki.

[Jeśli jesteś gotowy do zakupu w domu, skorzystaj z naszego kalkulatora hipotecznego, aby zobaczyć, ile będzie twój miesięczny kapitał i odsetki.]

W międzyczasie możesz skorzystać z odliczenia odsetek hipotecznych od podatków - jedna z kilku znaczących przerw IRS dostępnych dla klasa średnia.

Mimo okresowych hałasów na Kapitolu o zlikwidowaniu odsetek od kredytów hipotecznych, nie wierzcie w to przez chwilę. Branża nieruchomości, kredytów hipotecznych i budownictwa mieszkaniowego zatrudnia armie potężnych lobbystów, którzy nigdy by na to nie pozwolili. To byłoby jak zerwanie baseballu i szarlotki. A gdy będziesz w stanie zakwalifikować się do tej ogólno-amerykańskiej ulgi podatkowej, otworzysz drzwi do innych form pozycjonowania na formularzu podatkowym. 2) Nieruchomości inwestycyjne

Jeśli jesteś względnie skromny, ale wciąż chcesz zainwestować w materialne nieruchomości, najlepiej jest kupić drugi dom i zostać właścicielem. Jako właściciel jesteś w stanie budować kapitał w domu i czerpać korzyści podatkowe wynikające z odliczenia odsetek od kredytu hipotecznego - ale Twój wynajmujący dokonuje miesięcznych płatności za ciebie.

Możesz także odliczyć od podatków jakiekolwiek ulepszenia w domu lub pieniądze wydane jako właściciel. To słodka sytuacja. Klucze mają na celu: a) nie przepłacać za nieruchomość, oraz b) uważnie monitorować potencjalnych najemców. Będziesz chciał znaleźć odpowiedzialnych najemców, którzy będą pełnić funkcję strażników twojej inwestycji.

Inwestorzy indywidualni mogą również kupować nieruchomości komercyjne jako długoterminową inwestycję. Nawet jeśli nie jesteś dużym inwestorem instytucjonalnym, takim jak badania i doradztwo w zakresie inwestycji w nieruchomości (REIT), możesz skorzystać z zaawansowanych strategii przy poszukiwaniu celu. Na przykład, kliknij tutaj, aby poznać Tajemnicę udanego inwestowania w nieruchomości: Potrójne dzierżawy netto

3) Edukacja

Nawet po zgromadzeniu wszystkich stypendiów, grantów lub darów rodzinnych możesz dostać się w swoje ręce, prawdopodobnie w końcu pożycza co najmniej część wysokich (i rosnących) kosztów czesnego.

Bez względu na to, czy zaciągasz pożyczki na edukację swoich dzieci, czy na własną rękę, college może wydawać się zbyt drogie. A czasami tak jest. Ale wciąż liczy się to jako jedna z najlepszych możliwych inwestycji, które możesz zrobić dla przyszłości swoich dzieci lub dla swoich. Uczciwe doświadczenie w college'u powinno zapewnić materialne i niematerialne zasoby dla przyszłej kariery zawodowej, a także powinno pomóc w doskonaleniu umiejętności rynkowych cennych w globalnej gospodarce.

Badania potwierdzają, że obv z wykształceniem kolegialnym zarabia znacznie więcej w ciągu swojego życia, niż tych bez nich. A jeśli szukasz kariery zawodowej w średnim wieku i chcesz uzyskać tytuł magistra lub doktorat, dodatkowy dług jest prawie zawsze opłacalną inwestycją w twój osobisty wzrost i potencjał zarobkowy.

4) Pewne ulepszenia w domu

Ulepszenia w domu ogólnie mieszczą się w dwóch kategoriach: logiczne i absurdalne. Dodawanie wartości nie zawsze jest tak oczywiste, jak się wydaje, a wydawanie pieniędzy na ulepszenia, które nie spłacą się w dłuższej perspektywie, nie jest mądre. Ale jeśli pozostaniesz przy projektach, które prawdopodobnie zwrócą ci pieniądze w postaci wyższej ceny sprzedaży, pożyczanie ich na ukończenie może być dobrą inwestycją.

Papierkiem lakmusowym jest to, czy ulepszenie sprawi, że potencjalny nabywca twojego domu szczęśliwy - nie jak się z tym czujesz. Ostatnio napisałem o Dziewięciu rzeczach, które uważasz, że dodają wartość, ale nie, więc sprawdź to zanim zdecydujesz się na dodanie tej podziemnej puli.

5) Narzędzie zarządzania gotówką

Powrót do czasów świetności w budownictwie mieszkaniowym Bańka, kiedy przeciętni właściciele domów zaciągnęli kredyty mieszkaniowe, zazwyczaj marnują pieniądze na samochody, łodzie, wakacje, telewizory z płaskim ekranem itd. To właśnie nazywam długiem ZŁY. Ale jeśli odpowiednio zarządza się, pożyczka pod zastaw domu może poprawić twoje cele budowania bogactwa.

Podejmij wskazówkę od małych, dobrze zarządzanych firm, które pożyczają na krótko lub na okres średniookresowy, ale potem spróbuj to opłacić pożyczanie w określonym z góry terminie. W przypadku wykorzystania do celów ukierunkowanych, linia kapitału własnego może służyć do tych samych celów, co linia kredytowa zaciągnięta przez małą firmę. Możesz go wykorzystać do odstąpienia od długów o wyższym oprocentowaniu, uwolnienia przepływu gotówki itp. Tylko nie używaj pieniędzy, aby zabrać żonę na Maui.

--------------- ----------------------------------

Jak wspomniałem na początku tego artykułu, nasz ogromny narodowy dług zależy od wszystkich. Masz problem z umieszczeniem go w kontekście? Sprawdź artykuł, który powinien być obowiązkowy dla każdego głosującego: Stos 1 biliona centów: 5 sposobów wizualizacji naszego długu narodowego o wartości 13 bilionów USD