Wykonuj własne "kompozycje", aby zmierzyć wartość domu

Kiedy kupujesz lub sprzedajesz nieruchomości, będziesz chciał dobrze zorientować się w wartości nieruchomości.

Zrozumienie wartości pomaga ustalić cenę podczas sprzedaży. W końcu nie chcesz prosić o zbyt mało i zostawiać pieniędzy na stole, albo prosić o zbyt wiele i wstrzymać sprzedaż.

Jeśli jesteś kupującym, wiedząc, jak dokładnie oszacować wartość domu, możesz dostrzec cenę i nie przepłacać. Później pomoże ci ocenić majątek twojego domu, jeśli chcesz pożyczyć od niego.

Czym są comps?

Oszacowanie wartości domu można łatwiej powiedzieć niż zrobić. W tym miejscu pojawiają się porównywalne oferty nieruchomości - "comps" w temacie Realtor speak. Comps to zapisy sprzedaży niedawno sprzedanych domów. Rzeczoznawcy majątkowi i pośrednicy w obrocie nieruchomościami używają ich, aby uzyskać jak najdokładniejsze oszacowanie wartości domu, a Ty też możesz.

Mówiąc krótko, znajdowanie kompotów wiąże się z poszukiwaniem ostatnio sprzedanych domów jak najbardziej własnymi nieruchomościami, a następnie porównywanie ich z domem i dostosowywanie ceny w celu uwzględnienia różnic.

Podczas tworzenia listy kompotów "narzędzia online teraz, poprzez asortyment stron internetowych, do których można przejść, pozwalają być tak aktywnym na rynku jak niektórzy pośrednicy w handlu nieruchomościami" - mówi James Griffith Dewling, Realtor w Brighton, Michigan.

Jak zmontować najlepsze kompozycje

Wykonaj poniższe cztery kroki, aby znaleźć i ocenić kompozycje, aby oszacować wartość swojego domu:

Krok 1. Wyszukaj ostatnio sprzedane aukcje

Zacznij od wyszukania witryn z ofertami nieruchomości, takich jak Zillow i Redfin, za garść niedawno sprzedanych ofert, które najbardziej przypominają Twój dom. Korzystaj z witryn aukcyjnych, które umożliwiają wyszukiwanie "sprzedanych" lub "ostatnich sprzedaży" i pokazują wyniki wyszukiwania na mapie. Oto jak:

• Wpisz nazwę swojego miasta i skorzystaj z mapy, aby zbadać sprzedane nieruchomości według okolicy
• Filtruj wyniki wyszukiwania według szczegółów, takich jak data sprzedaży, cena i liczba sypialni
• Jeśli witryna na to pozwala, użyj innych filtrów - takich jak statystyki kryminalne, wyniki szkół i udogodnienia w okolicy - aby uzyskać więcej informacji na temat porównań
• Zawęź kolekcję do łatwego do zarządzania numeru; pół tuzina to dobry cel.

Pamiętać:

• Aukcje na sprzedaż nie są świetne, ponieważ ostateczna cena mogła ulec zmianie
• Ceny sprzedawane nie ujawniają koncesji sprzedawców. Na przykład zarejestrowana cena sprzedaży domu może wynosić 220 000 USD, ale jeśli kupujący przekonał sprzedającego, by wydał 3 000 USD na remonty pieca lub na pomoc w kosztach zamknięcia kupującego, prawdziwa cena, 217 000 USD, jest dla ciebie niewidoczna. Spróbuj zadzwonić do niektórych pośredników w obrocie nieruchomościami, aby dowiedzieć się, czy sprawdzą oni swoją usługę wystawiania na aukcję w celu uzyskania koncesji od sprzedawców na Twoje produkty; większość zrobi to lub zaoferuje swój zestaw kompotów, aby połączyć się z potencjalnym klientem.
• Kompresy z dużą ilością zdjęć dają wskazówki dotyczące jakości konstrukcji, krajobrazu, funkcji domu i utrzymania
• Skopiuj lub pobierz odpowiednie sprzedane aukcje, zanim utracą ważność z witryny
• Zauważ, że cena za metr kwadratowy aukcji daje użyteczny punkt danych do porównywania aukcji. Jeśli nie jest to widoczne na aukcji, możesz ją obliczyć: Podziel cenę sprzedaży przez kwadratowy materiał (obie liczby zwykle zawarte w aukcjach). Na przykład: Dom o powierzchni 1200 stóp kwadratowych, sprzedany za 300 000 USD, ma cenę w wysokości 250 stóp kwadratowych (300 000 ÷ 1 200 = 250).

Krok 2. Zastosuj te standardy

Sprzedawane aukcje, które są najlepsze dla kompotów, to:

Niedawny:Użyj list sprzedanych ostatnio. Jak ostatnio zależy od twojego rynku. Jeśli domy w pobliżu sprzedają się szybko, może nie starsze niż 45 dni, mówi Dewling.

Podobny:W podrejonie możesz znaleźć sprzedane aukcje o identycznych planach pięter. To jest idealne. W przeciwnym razie, Dewling zaleca znalezienie domów, które są mniej więcej tej samej wielkości z planami pięter podobnymi do twoich - jak dom ranczo, jeśli twoje jest ranczo.

Ted Krings, certyfikowany rzeczoznawca mieszkaniowy pracujący w Północnej i Środkowej Kalifornii, mówi, że można poszukać podobnej liczby sypialni i kąpieli, ale podobieństwa w żywej przestrzeni mają największe znaczenie.

"Rynek płaci za przestrzeń" - mówi Krings. "Zawsze możesz wejść do domu, który ma 2000 stóp kwadratowych i przesuwać ścianę dookoła lub przełamać mur."

Blisko:Comp powinien znajdować się w tym samym okręgu szkolnym, dzielnicy, a może nawet w tej samej części ulicy. "Niemal to samo miejsce" - mówi Dewling.

Krok 3. Odwiedź swoje kompozycje

Zamieszczanie zdjęć to materiały marketingowe i, jak wszyscy wiemy, czasami może wywołać mylące wrażenie. Musisz sprawdzić, co znalazłeś online, aby upewnić się, że domy, które wybrałeś, są naprawdę podobne do twoich. Dlatego, nawet jeśli nie możesz wejść do domu, dobrze jest odwiedzić każdy komputer, którego chcesz użyć. Prowadzenie samochodu lub spacerowanie może sprawiać wrażenie utrzymania, jakości materiałów i otoczenia.

Następnie przepłyń w okolicy lub skorzystaj z widoku Google Street, pamiętając o tym:

• Lokalizacja przy spokojnej ślepej uliczce jest lepsza niż na ruchliwej drodze
• Atrakcyjność w sąsiednich domach wpływa na wartość domu
• Najbliższe zakupy, restauracje i rozrywkowa wartość windy, chyba że dom jest na ruchliwej drodze; składowisko odpadów, toksyczne miejsce lub pobliŜny szum lub źródło hałasu obniŜają wartość.
• "Walkability" - dostęp do szlaków turystycznych i ścieżek, bliskość usług i rozrywki - to plus

Krok 4. Oblicz wartość swojego domu

Korzystając z informacji zgromadzonych online i odwiedzin, wybierz trzy kompozycje, które najbardziej przypominają Twoją własność. Użyj średniej ceny, dostosowując w górę lub w dół, aby uzyskać różnice w rozmiarze, jakości, lokalizacji, funkcjach i utrzymaniu.

Dewling wykorzystuje cenę za metr kwadratowy jako punkt wyjścia do ustalenia ceny domu. Jeśli dom sprzedany za 280 USD za metr kwadratowy jest podobny do twojego, ale Twój ma zaktualizowaną kuchnię, dostosuj swoją cenę, dodając niewielką wartość.

Ulepszenia w kuchniach, wannach i podłogach dodają najwięcej wartości, mówi Kring. Ulepszony wygląd zewnętrzny lub krajobraz nie dodadzą więcej niż około 25% szczytów, mówi.

Jak ocenić dokładność swoich kompotów

Jak dokładne będą twoje wyniki? To zależy od wyboru właściwych ofert i prawidłowego oszacowania różnic. Istnieje kilka innych sposobów na znalezienie wartości domu, a do oceny wyników możesz użyć jednego z nich:

• Porównaj szacowaną cenę z szacowaną ceną domu w internetowym kalkulatorze wartości domu, takim jak Zillow lub Redfin. Zróbcie te szacunki z przymrużeniem oka, ponieważ nie są jeszcze niezawodnym wskaźnikiem.
• Zapytaj agenta nieruchomości o bezpłatną kalkulację cen
• Opinia rzeczoznawcy jest najdokładniejszą metodą. Jeśli planujesz wyruszyć na drogę sprzedaży do właściciela, może to być warte zachodu, mimo że kosztuje około 400 do 500 USD.

Wykonywanie własnych zadań daje przyzwoitą wartość - bez żadnych kosztów i zobowiązań. Co więcej, może być zabawne i pouczające, aby uzyskać głębsze zrozumienie wartości domów sąsiadów - i własnych.

Co dalej?

• Chcesz podjąć działanie?

  Odnaleźć najlepsi pożyczkodawcy domowi

• Chcesz nurkować głębiej?

  Uczyć się jak śledzić wartość swojego domu

• Chcesz poznać powiązane?

  Oszacowanie Twoja domowa wartość