Jak znaleźć pożyczkodawcę hipotecznego lub brokera

Kiedy nawiedza gorączka homebuying, naturalne jest, że chcesz przyspieszyć ten proces - szczególnie, jeśli masz oko na konkretną okolicę lub dom.

Zwłaszcza, gdy dopiero zaczynasz, wielu kupujących martwi się o to, że uzyskają zgodę na pożyczkę mieszkaniową, nie mając nic przeciwko kupowaniu wielu pożyczkodawców. Chcesz tylko jednego wstępnego wstępu, abyś mógł znaleźć idealny dom. Ale nie powinieneś śpieszyć się przez wybieranie pożyczkodawcy. Rozstrzygnięcie pierwszego zatwierdzenia może kosztować tysiące dolarów dodatkowych opłat i odsetek.

Przy tak wielu rodzajach pożyczek hipotecznych, mały pożyczkodawca na zakupy nie może zranić. W końcu masz już pierwsze wstępne zatwierdzenie w tylnej kieszeni.

Krajobraz kredytów hipotecznych

Dobra wiadomość: jest wielu kredytodawców, którzy chcą dostać się przed potencjalnych nabywców.

• Unie kredytowe: Te będące własnością członków instytucje finansowe często oferują korzystne odsetki akcjonariuszom (członkom). Wiele z nich złagodziło ograniczenia członkostwa, więc prawdopodobnie możesz znaleźć takiego, który się przyłączy.
• Bankowcy hipoteczni: Pracują dla określonej instytucji finansowej i pakietują kredyty do rozpatrzenia przez underwriterów banku.
• Pożyczkodawcy korespondencyjni: Pożyczkodawcy korespondencyjni są często lokalnymi spółkami kredytów hipotecznych, które mają środki na zaciągnięcie pożyczki, ale polegają na innych pożyczkodawcach, takich jak Wells Fargo i Chase, którym natychmiast sprzedają pożyczkę.
• Oszczędności i pożyczki: Niegdyś podstawa kredytów mieszkaniowych jest trudna do znalezienia. Ale te mniejsze instytucje finansowe często są bardzo zorientowane na społeczność i warto je szukać.
• Wzajemne kasy oszczędnościowe: Innym rodzajem instytucji oszczędnościowych, takich jak oszczędności i pożyczki, banki wzajemnego oszczędzania koncentrują się lokalnie i często są konkurencyjne.
• Firmy ubezpieczeniowe: Nawet lokalni auto / life / home insurance agents mogą oferować kredyty mieszkaniowe, chociaż są drobnymi graczami w systemie rzeczy. State Farm jest dobrym przykładem.

Pośrednicy hipoteczni i pośrednicy kredytowi

Maklerzy kredytów hipotecznych to pośrednicy, którzy za opłatą płacą za pakiet kredytowy kilku pożyczkodawcom w Twoim imieniu. Mogą preferować współpracę z konkretnymi kredytodawcami i nie muszą oferować ci najlepszej oferty, więc prawdopodobnie nie powinieneś polegać wyłącznie na jednym brokerze.

Należy pamiętać, że niektórzy brokerzy nie nazywają się "brokerami", a niektóre instytucje finansowe działają jako pośrednicy bez informowania o tym. To może dodać kolejną warstwę opłat do procesu. Zapytaj pożyczkodawcę, w jaki sposób są wypłacane, w zależności od tego, jaki typ wybierzesz.

Znajdź dla siebie najlepszego pożyczkodawcę

Znalezienie pożyczkodawców w pobliżu jest łatwe. I, oczywiście, prawdopodobnie skorzystasz z opinii online. Kilka wskazówek, jak znaleźć najlepszego pożyczkodawcę:

• Polecenia działają najlepiej. Zapytaj kogoś, kogo znasz, lub przyjaciela przyjaciela, który niedawno kupił dom, aby podzielić się swoim doświadczeniem - dobrym lub złym.
• Umieść na liście instytucję finansową, której aktualnie jesteś bankiem. W końcu już mają biznes i chcą pogłębić relacje; w ten sposób mają nadzieję, że będziesz lojalnym klientem. (Ale nie idź tą trasą automatycznie, nie robiąc zakupów w innym miejscu).
• Jeśli pracujesz z agentem nieruchomości, on lub ona z pewnością będzie miał sugestie dla kredytodawców. W końcu byli w wielu zamknięciach pożyczek. Niektóre firmy z branży nieruchomości mają nawet swoich własnych pożyczkodawców; tylko upewnij się, że nie jest to jedyne zalecenie, jakie masz.
• I nie ograniczaj swoich poszukiwań do lokalnych pożyczkodawców. Na przykład Quicken Loans jest trzecim co do wielkości kredytodawcą hipotecznym w Stanach Zjednoczonych. Jeśli chcesz sprawdzić pożyczkodawcę online, Stowarzyszenie Banków Hipotecznych udostępnia listę członków do przeszukiwania na swojej stronie konsumenckiej.

Czego szukać w pożyczkodawcy

Oczywiście, będziesz patrzeć na stopy procentowe, ale teraz chcesz zawęzić listę graczy do finalistów. Kilka pytań, które pomogą Ci wybrać:

• Czy połączenia są natychmiast zwracane?
• Czy Twój główny kontakt wydaje się naprawdę wymagać Twojej firmy?
• Czy pożyczkodawca przedstawił pełną listę zwykle ponoszonych opłat?
• Czy kredytodawca jest skłonny odstąpić od niektórych opłat, takich jak raport kredytowy czy ocena?
• Zapytaj o wymagania dotyczące zaliczki. Jeśli chcesz obniżyć najniższą możliwą kwotę, będziesz chciał pracować z kredytodawcą zatwierdzonym przez FHA, VA lub USDA, w zależności od okoliczności.
• Dowiedz się, jakie są typowe czasy realizacji - wstępne zatwierdzenie, a także czas, jaki upłynie między wyborem domu a zamknięciem.

Powinieneś także zapytać o doświadczenie, a nawet rozważyć zapytanie o referencje. Proste wyszukiwanie opinii w Google daje pojęcie o reputacji pożyczkobiorcy z kredytobiorcami i pokazuje, czy nie było żadnych skarg.

Nadal nie jestem pewien? Możesz wyszukać firmę na stronie nmlsconsumeraccess.org, aby sprawdzić, czy jest zarejestrowana w stanie, w którym kupujesz dom. Możesz także przeszukać Better Business Bureau, aby uzyskać bezstronne recenzje i informacje.

Pamiętaj, że pożyczkodawcy hipoteczni chcą twojej firmy; w rzeczywistości potrzebują twojej firmy. Uzbrojenie się w postawę, że zasługujesz na pożyczkę i szukasz najlepszego pożyczkodawcy, może zrobić różnicę.

Więcej od Investmentmatome: Ile domu mogę naprawdę zapłacić? Porównaj stawki kredytów hipotecznych Uzyskaj wstępną hipotekę