Definicja kredytu na zakup i przykład
Jak umawiać spotkania w branży finansowej i sprzedawać kredyty przez telefon?
Spisu treści:
Co to jest:
A pożyczka na wynos to pożyczka, która zastępuje inną pożyczka.
Jak to działa (Przykład):
Załóżmy, że firma XYZ jest firmą deweloperską. Jest właścicielem kawałka ziemi na ruchliwym skrzyżowaniu i decyduje się na budowę ogromnego kompleksu mieszkalnego na miejscu.
Firma XYZ najpierw otrzymuje kredyt budowlany o wartości 5 milionów dolarów z Banku A, którego firma XYZ używa do zapłaty generalnemu wykonawcy i wszystkim powiązane koszty budowy budynku mieszkalnego. Pożyczka musi zostać spłacona w ciągu 18 miesięcy, przy przewidywanym zakończeniu budowy. Ponieważ zabezpieczenie - miejsce budowy - nie jest wiele warte, dopóki nie stanie się w pełni wynajętym i operacyjnym budynkiem mieszkalnym, Bank A pobiera 9% pożyczki.
Po zakończeniu budowy budynku firma XYZ otrzymuje 5 USD miliony kredytów hipotecznych od pożyczającego na wynos, Bank B. Pożyczka ta ma 30-letnią kadencję, jest zabezpieczona w pełni funkcjonującym apartamentowcem i ma 5% stopę procentową. Firma XYZ korzysta z pożyczki Banku B, aby spłacić - lub zaciągnąć - pożyczkę Banku A.
Dlaczego to ma znaczenie:
Pożyczki na zakup to pożyczki długoterminowe, zwykle na nieruchomości. Prawdziwa różnica między nimi a jakąkolwiek inną pożyczką polega jednak na tym, że pożyczkodawcy zajmujący się pożyczaniem na wynos zwykle oczekują płatności odsetkowych, jak również części zysków kapitałowych z tytułu zabezpieczenia, gdy zostaną ostatecznie sprzedane. W naszym przykładzie, jeśli firma XYZ sprzedaje budynek mieszkalny, może podać Bankowi B procent różnicy między kosztem budowy a ceną sprzedaży. W niektórych przypadkach pożyczający na wynos może chcieć obniżyć dochód generowany przez nieruchomość (w naszym przykładzie czynsze).
