Definicja impound & Przykład |

Co to jest:

W świecie nieruchomości, zajęcie to konto, z którego korzystają firmy hipoteczne w celu zebrania podatki od nieruchomości, ubezpieczenie domów, prywatne ubezpieczenie hipoteczne i inne płatności, które są wymagane przez właściciela domu, ale nie są częścią kapitału i odsetek. Konta ostateczne są również nazywane rachunkami powierniczymi.

Jak to działa (Przykład):

Powiedzmy, że John Doe kupuje dom i pożycza 100 000 $. Stopa procentowa wynosi 4%, a pożyczka to 30-letni kredyt hipoteczny. Jego miesięczna płatność wynosi 477,42 USD, co obejmuje odsetki i kwoty główne.

John Doe nie odłożył 20%, więc pożyczkodawca wymaga konta na gotówkę. Każdego miesiąca kolejne 250 $ jest automatycznie odliczane z konta czekowego Johna i zakładane na konto zatrzymane. Zapewnia to, że pieniądze są tam po to, aby płacić rachunki za ubezpieczenie i podatek od nieruchomości, gdy przybywają co sześć miesięcy.

Dlaczego to ma znaczenie:

Konta ostateczne zmniejszają ryzyko pożyczkodawcy, ponieważ zapewniają, że właściciel domu nie będzie stracić dom (który jest zabezpieczeniem hipoteki banku) z powodu zastawów podatkowych lub niezapłaconych rachunków ubezpieczeniowych. Zwykle pożyczkodawca hipoteczny jest odpowiedzialny za terminowe opłacenie rachunków podatkowych i ubezpieczeniowych z konta zatrzymania; jeśli jednak pożyczkodawca hipoteki nie uczyni tego, właściciel domu wciąż jest na haku.

Zazwyczaj pożyczkodawcy wymagają zdeponowanych kont, gdy pożyczkobiorca obniży dom o mniej niż 20%. Jeżeli pożyczkobiorca obniży stawkę o więcej niż 20%, konta zatrzymane nie zawsze są wymagane, chociaż często są wygodne dla zapewnienia zapłaty rachunków.