3 miesiące, 3 trendy mieszkaniowe: szybcy nabywcy, wyższe ceny, wykorzystanie kapitału własnego

Homebuying pozostanie konkurencyjny od lipca do września, a klienci będą działać szybko. Wraz ze wzrostem oprocentowania kredytów hipotecznych niektórzy właściciele domów będą czuli się zmuszeni do korzystania z kapitału własnego zamiast refinansowania lub sprzedaży. Oto trzy trendy mieszkaniowe i hipoteczne, na które warto zwrócić uwagę w lecie 2018:

• Sprzedaż domów zmniejszy się w trzecim kwartale, tworząc otwarcie dla asertywnych nabywców domów.
• Po wzroście przez pierwszą połowę roku, oprocentowanie kredytów hipotecznych może nadal naciskać w górę - lub plateau.
• Wzrost stóp oprocentowania kredytów hipotecznych spowoduje, że niektóre domy znikną z rynku, zwiększając popyt na linie kredytowe pod zastaw nieruchomości.

Kupujący dom powinien wykorzystać okazję

W typowym roku szczyt sprzedaży domów w czerwcu, a następnie spada w trzecim kwartale. Ale wiele domów pozostaje na rynku od lipca do września. Konkurencja wśród kupujących jest mniej więcej taka sama, a może nawet nieco zmniejszona.

Jeśli priorytetowo traktujesz kupowanie domu na wakacjach tego lata, porady Terri Robinson są szybkie. Robinson, agent nieruchomości w Ashburn, Virginia, twierdzi, że przewaga konkurencyjna idzie do kupujących, którzy nie odkładają rzeczy. Jeśli pożądana nieruchomość trafi na sprzedaż na początku tygodnia, nie spodziewaj się, że nadal będzie na rynku w sobotę.

"Zawsze bądź gotowy, aby rzucić się i iść i zobaczyć," mówi Robinson.

Pomaga także dowiedzieć się, ile domu możesz sobie pozwolić.

Stephanie Fix, agent na gorącym rynku w Denver, opisuje, w jaki sposób kupujący mogą zwiększyć swoje szanse:

• Uzyskaj wstępną apelację o kredyt hipoteczny.
• Dokonaj największej zaliczki, nawet jeśli nie jest to 20%.
• Zatrudnij doświadczonego agenta, który jest podłączony do sieci z innymi lokalnymi agentami, co jest ważne przy poszukiwaniu odpowiednich domów i negocjacji.
• Użyj brokera kredytów hipotecznych, który potrzebuje czasu, aby odpowiedzieć na pytania.

Pierwsi pracownicy mogą uczyć się o stworzonych dla nich państwowych programach po raz pierwszy kupujących w domu. Oprócz specjalistycznych programów państwowych, Federalna Administracja Mieszkaniowa i Departament Spraw Weteranów oferują pożyczki FHA i pożyczki VA, które cieszą się popularnością wśród kupujących po raz pierwszy ze względu na elastyczne warunki i konkurencyjne stawki.

" WIĘCEJ: Najlepsi kredytodawcy dla kupujących po raz pierwszy w domu

Oprocentowanie kredytów hipotecznych w górę

Oprocentowanie kredytów hipotecznych wzrosło w tym roku, a niektórzy obserwatorzy przewidują, że będą wzrastać w trzecim kwartale.

Średnia stopa 30-letniej hipoteki o stałym oprocentowaniu wzrosła o ponad pół punktu procentowego w pierwszych sześciu miesiącach 2018 r., Kończąc się w czerwcu na poziomie 4,72%. Nieliczni, jeśli w ogóle, ludzie w branży oczekują spadku oprocentowania kredytów hipotecznych, ale są podzieleni co do tego, czy stopy będą rosły, czy pozostaną tam, gdzie są.

Stowarzyszenie Banków Hipotecznych i Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami oczekują, że do końca września stopy procentowe kredytów hipotecznych wzrosną o około dwie dziesiąte punktu procentowego, ponieważ tworzenie miejsc pracy jest nadal wysokie, a Rezerwa Federalna podnosi stopy krótkoterminowe.

Nie wszyscy są przekonani, że stopy procentowe kredytów hipotecznych będą rosły. Fannie Mae, sponsorowane przez rząd przedsiębiorstwo, które kupuje kredyty hipoteczne od pożyczkodawców, oczekuje, że stopy pozostaną zbliżone do obecnego poziomu do końca 2018 roku.

Michael Moskowitz, prezes Equity Now, pożyczkodawcy hipotecznego w Nowym Jorku, uważa, że ​​kredyty hipoteczne pozostaną na tym samym poziomie z powodu słabości gospodarki europejskiej i chińskiej, co może skłonić inwestorów do poszukiwania bezpieczeństwa kupowania amerykańskiego długu, utrzymywania pokrywki o stopach procentowych.

Robinson, agent w Virginii, mówi, że jej rady dla kupujących w domu to "nie martw się o wzrost stóp procentowych, OK? Ponieważ w tym czasie dochody również rosną, a stopy procentowe są wciąż historycznie niskie."

" WIĘCEJ: Porównaj dzisiejsze oprocentowanie kredytów hipotecznych

Odświeżacze zwracają się do HELOCs

Każdy potencjalny nabywca lub ekonomista ds. Mieszkaniowych powie, że nie ma wystarczającej liczby domów na sprzedaż. Możesz wskazać palcem na wiele przyczyn niedoboru mieszkań, a jednym z nich jest wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych.

Nazywa się to blokadą stopy: właściciele domów niechętnie sprzedają swoje domy i porzucają oprocentowanie kredytów na słodką pożyczkę hipoteczną.

Rozumowanie jest takie, jak mówi Mark Fleming, główny ekonomista First American, ubezpieczenie tytułów własności, usługi w zakresie rozliczeń hipotecznych i firma zajmująca się danymi o nieruchomościach: "Siedzę na hipotece o stałym oprocentowaniu na poziomie 3,5%, 30-letniej, a jeśli ja idź i sprzedaj mój dom, będę musiał dostać nową hipotekę na nowy dom na 4,5%. Nawet jeśli kupiłem dom dokładnie w tej samej cenie co sprzedany, kosztowało mnie to więcej miesięcznie. Po co się ruszać?"

" WIĘCEJ: Ile wart jest twój dom?

Aby zaspokoić chęć przeniesienia się do ładniejszych lub większych domów, zamknięci właściciele domów mogą odnawiać lub budować dodatki.

Jednym z popularnych sposobów zapłaty za ulepszenia jest linia kredytowa o podwyższonym standardzie lub HELOC. Jest to drugi kredyt hipoteczny, który pozwala ci pożyczać od kapitału własnego, który jest różnicą pomiędzy wartością domu a kwotą należną na kredyty hipoteczne.

" WIĘCEJ: Najlepsi kredytodawcy HELOC

Rynek "jest gotowy na silne przesunięcie w kierunku wykorzystania HELOC, ponieważ umożliwiają one pożyczkobiorcom korzystanie z rosnącego kapitału przy utrzymywaniu historycznie niskich stóp procentowych", jak wynika z raportu firmy Black Knight z branży kredytów hipotecznych.

Oprocentowanie HELOCs jest zmienne i rośnie, gdy Rezerwa Federalna podnosi stopy krótkoterminowe. Wprawdzie efekt blokowania zniechęca właścicieli domów do refinansowania ich podstawowych kredytów hipotecznych, liczba nowych kont HELOC wzrosła o 14% rok do roku w pierwszym kwartale bieżącego roku, według najnowszych dostępnych danych, zgodnie z ATTOM Data Solutions.

Więcej od Investmentmatome

• Ile domu mogę sobie pozwolić?
• Najbardziej i najtańsze miejsca na zakup domu
• Najnowsze trendy dotyczące nieruchomości i mieszkań