Do wynajęcia lub kupić: wiedzieć, kiedy kupić lokal komercyjny dla swojej restauracji |

Artykuł ten jest częścią naszego Przewodnika po zakładaniu restauracji - lista artykułów, które pomogą Ci zaplanować, uruchomić i rozwinąć działalność restauracyjną!

Jeśli chcesz zrezygnować z restauracji ziemia, co jest ważniejsze niż świetna koncepcja i świetne jedzenie to świetna lokalizacja. Wysoka lokalizacja w ruchu ulokowana w pobliżu lub w centrach handlowych i głównych ulicach to najlepsze miejsca do budowania swojej klienteli. Jednak decyzja o dzierżawie lub zakupie zależy od tego, jak długo prowadzisz działalność i jak silna jest Twoja baza klientów.

Rozpoczęcie do 3 lat

Jeśli dopiero zaczynasz swoją restaurację, najlepszą rzeczą do zrobienia jest dzierżawę z następujących powodów:

1. Najlepsze lokalizacje dla nowych restauracji znajdują się w uznanych centrach handlowych o dużym natężeniu ruchu. Często jedyną opcją w tych lokalizacjach jest dzierżawa.

2. Wszyscy wiemy, że restauracje to biznes wysokiego ryzyka znany z krótkiej żywotności. Krótkoterminowe umowy najmu ułatwiają amortyzację strat. Jeśli pod koniec okresu dzierżawy Twoja firma ma problemy lub musisz zamknąć, możesz odejść bez finansowych i prawnych kar. Także, jeśli z jakiegoś powodu musiałeś przerwać dzierżawę, znacznie łatwiej jest przerwać dzierżawę (i mniej uszkadza twoją historię kredytową), a następnie złamać kredyt hipoteczny.

Aby upewnić się, że masz najlepszą dostępną opcję najmu do ciebie, znajdź licencjonowanego agenta nieruchomości komercyjnych lub pośrednika, kogoś, kto rozumie zawiłości komercyjnych umów najmu, aby Cię reprezentować. Pomogą ci znaleźć lokalizację i wynegocjować umowę najmu, która najlepiej pasuje do twoich potrzeb i działać tylko w imieniu twoich zainteresowań. Jako bonus, zazwyczaj ich czas jest zwracany przez właściciela, dlatego często nie ma nic, aby profesjonaliści reprezentowali ciebie (i chronił twój biznes) w transakcji nieruchomości.

3 lub więcej lat w biznesie z ustaloną klientelą

Gdy już zbudujesz swoją firmę, przyciągasz stałych klientów, masz silną historię kredytową i masz solidną bazę klientów, możesz wtedy zajrzeć do zakupów, a nie wynająć przestrzeń. Często właściciele nieruchomości podnoszą swoje stawki, a Ty masz ograniczone możliwości dostosowania swojej przestrzeni. Kiedy jesteś właścicielem, możesz ustabilizować swoje koszty za pomocą stałego kredytu hipotecznego, który uwolni kapitał i usprawni przepływ gotówki, i dostosuje przestrzeń do Twoich potrzeb. Możesz rozwinąć do drugiej lokalizacji, kupić istniejącą przestrzeń lub zbudować od podstaw. Zwykle znajduje się kilka komercyjnych witryn typu pad, umieszczonych obok centrów handlowych o wysokim natężeniu ruchu, o których wspomniałem wcześniej, co pozwala uzyskać najlepsze z obu światów - inwestycję kapitałową i korzyść z istniejącego centrum sprzedaży detalicznej. Programy SBA oferują świetne pakiety do restauracji, które uzupełniają te, które oferuje Twój pożyczkodawca, oferując więcej opcji, gdy przychodzi czas na zakup. Tylko upewnij się, że masz wykwalifikowanych specjalistów, którzy będą cię reprezentować i działać w najlepszym interesie, a także odrabiać zadania domowe, abyś mógł zapewnić najlepszą ofertę.

Kupno nieruchomości komercyjnej to cel, który każda restauracja może przenieść w kierunku. Zrób to częścią długofalowej strategii rozwoju, wraz z inteligentnymi praktykami budowania kredytu i postaw na sukces.

Zdjęcie przez Rubyran2626