Przy wypożyczaniu swojego pierwszego miejsca, dobry kredyt może otwierać drzwi

Kiedy po raz pierwszy najemca Angelica Fattu-Logan, 20, zaczęła ubiegać się o mieszkania, przygotowała się do odrzucenia. Ale te odrzucenia nigdy nie przyszły - po części dlatego, że miała dobry kredyt.

"Zgłosiłem się do około trzech lub czterech różnych apartamentów i wszyscy mnie natychmiast zaakceptowali" - mówi Fattu-Logan, kierownik apteki i studentka z Peoria w Arizonie, która niedawno przeprowadziła się do mieszkania z jej narzeczoną. "To był dość szybki proces, jak dwa dni. To była tylko kwestia wyboru tego, które mi się podobało. "Utrzymuje swój kredyt, płacąc za zakupy spożywcze kartą kredytową i od razu spłacając saldo.

Dla młodych ludzi, którzy obawiają się odrzucenia przez właścicieli, pozytywne doświadczenia Fattu-Logana są bardzo dobre. To również ilustruje ważną kwestię: dobry kredyt może być szczególnie pomocny dla osób wynajmujących po raz pierwszy.

Większe szanse na zatwierdzenie

Kiedy jesteś nowy na wynajem, dobry kredyt może nadrobić inne niedociągnięcia w aplikacji.

"Jeśli [kandydaci] mają dobry wynik kredytowy, nawet jeśli wcześniej nie wynajęli, oznacza to, że dobrze zarządzali swoimi finansami i że są odpowiedzialni", mówi Laura Agadoni, właścicielka nieruchomości i pisarz nieruchomości z siedzibą w Marietta, Georgia. To może wystarczyć, by nadrobić brak historii wynajmu, w przeciwnym razie jest to główny czynnik w podejmowaniu decyzji o wynajmie - mówi.

"Najważniejsze jest to, że chcę dostać na czas swój czynsz", mówi.

Wymagania mogą się różnić, ale Agadoni twierdzi, że wielu właścicieli szuka punktów kredytowych na poziomie 640 lub wyższym dla najemców. Uwzględniają również czynniki takie jak dochody, zadłużenie i zatrudnienie.

W niektórych przypadkach osoby z dobrą oceną kredytową mogą nie potrzebować znaleźć osoby, która podpisała umowę, osoba - często rodzic - która jest równie odpowiedzialna za dokonywanie płatności. Ale Agadoni zauważa, że ​​może nadal potrzebować najemcy po raz pierwszy z dobrym kredytem, ​​aby uzyskać podpis, jeśli pracowali w swojej pracy przez mniej niż rok i mieli na przykład ograniczone oszczędności.

"Każda sytuacja jest inna" - mówi.

Oszczędności na czynszach i depozytach

Jeśli uzyskasz pozytywną ocenę kredytową i spełnisz wszystkie wymagania właściciela, będziesz musiał po prostu zapłacić depozyt i czynsz opisany w spisie najmu. Ale jeśli otrzymasz zatwierdzenie ze złym kredytem, ​​być może będziesz musiał zapłacić premię - nie tylko za czynsz, ale także za media.

"Zdecydowanie widzieliśmy, jak konsumenci z kredytami o większym ryzyku muszą obniżać swoje depozyty, aby wynająć nieruchomość" - mówi Jim Triggs, wiceprezes działu doradztwa finansowego w Money Management International, agencji doradztwa kredytowego typu non-profit. Firma oferuje doradztwo na rzecz najemców, wśród innych usług. Dodaje, że właściciele ziemscy czasami pobierają również wyższe czynsze od tych wnioskodawców.

Wiele przedsiębiorstw użyteczności publicznej, takich jak dostawcy energii elektrycznej i gazu, również pobiera opłaty z góry od osób o słabym kredycie.

"Zwykle im lepszy kredyt, tym lepsze rozwiązania, jakie będziesz miał z tymi firmami użyteczności publicznej, aż do zerowych depozytów," mówi Triggs.

Więcej siły przetargowej

W miastach, w których rynek najmu jest wyjątkowo konkurencyjny - powiedzmy, San Francisco lub Nowy Jork - dobrą pożyczką są jedynie stawki. Ale w obszarach, w których właściciele mają problemy ze znalezieniem lokatorów, dobry wynik może dać ci siłę przetargową.

To dlatego, że dobry kredyt to kryształowa kula, która mówi właścicielom, że jesteś godny zaufania. "Sposób płacenia rachunków pozwala przewidzieć, w jaki sposób zamierzasz płacić rachunki w przyszłości" - mówi ekspert kredytowy John Ulzheimer. "To obejmuje czynsz".

Jeśli właściciel jest chętny, aby znaleźć najemcę i masz dobry kredyt, "mieszkanie [właściciel] będzie absolutnie chciał, abyś się wprowadził i ruszył w lickety-split, bo będą chcieli zacząć zarabiać, "Ulzheimer mówi. "I możesz trochę na nich oprzeć."

Na przykład, jak mówi, być może uda Ci się wynegocjować dobre miejsce parkingowe lub dodatkowe piloty do garażu, nawet jako pierwszy najemca.

Przed wypożyczeniem sprawdź swój kredyt

Zanim rozpoczniesz polowanie na mieszkanie, sprawdź raporty kredytowe i wyniki kredytowe, aby zobaczyć, gdzie stoisz.

Takie postępowanie jest bezpłatne i nie szkodzi twoim wynikom. Jeśli masz dobry kredyt, możesz z ufnością podejść do podglądu nieruchomości, wiedząc, że jesteś nastawiony na sukces. Jeśli masz zły lub żaden kredyt, możesz skupić się na wprowadzaniu ulepszeń. Zapoznaj się z właścicielami nieruchomości, aby dowiedzieć się, jakie kroki podejmujesz, aby wypracować kredyt, a tymczasem budżet na większy depozyt zabezpieczający. Znalezienie odpowiedniego miejsca może zająć więcej czasu, ale z wytrwałością - a może z pomocą osoby podpisującej - dostaniesz się tam.