Jak zarządzać kosztem wykończenia piwnicy

Skończona piwnica zwiększa przestrzeń użytkową twojego domu, ale przeniesienie jej z betonu i pajęczyny do wygodnego miejsca spotkań może być droższe niż myślisz.

Koszt wykończenia piwnicy i przekształcenia jej w znośną przestrzeń waha się od 6500 do 18 500 USD, według analizy przeprowadzonej przez Home Advisor. Projekty przebudowy piwnic - aby ulepszyć lub zastąpić istniejące funkcje - kosztują od 10 000 do 30 000 USD.

Twoje koszty wykończenia piwnicy mogą spaść w dowolnym miejscu spektrum, w zależności od wielkości pomieszczenia, miejsca zamieszkania i stopnia zaawansowania ulepszeń.

Dowiedz się, jakie czynniki wpływają na koszt ulepszenia piwnicy i jak kontrolować wydatki.

" WIĘCEJ:Sposoby finansowania twojego wymarzonego projektu majsterkowania

Zmniejszenie kosztów wykończenia piwnicy

Wykończenie, przebudowa lub renowacja: Podczas gdy wykonawcy mogą dostrzec subtelne różnice, wszystkie trzy terminy opisują projekt ulepszenia piwnic.

Bez względu na to, jak je nazwiesz, wykończenie zazwyczaj wymaga dodania ścian, podłogi, prądu i oświetlenia, aby piwnica była gotowa do zamieszkania - mówi Bryan Sebring, dyplomowany absolwent remodeler i właściciel firmy Sebring Design Build w Naperville w stanie Illinois.

Wykładziny podłogowe i ścienne, takie jak panele, są największymi wydatkami, stanowiącymi około 15% całkowitych kosztów wykończenia piwnicy o powierzchni 1200 stóp kwadratowych, mówi Sebring. Hydraulika i elektryczność są następne, odpowiednio około 14% i 11% kosztów, podczas gdy potrzeby stolarskie, takie jak wykończenia i balustrady, stanowią około 10%. Pozostałe koszty mogą obejmować takie elementy jak płyty gipsowo-kartonowe i izolacje, szafki i blaty, malowanie, a nawet porządki.

Dokładne koszty będą się różnić w zależności od wielkości piwnicy, dodatkowych funkcji, takich jak łazienka czy mokra belka, oraz tego, jak szybko chcesz wykonać pracę, mówi Sebring. I to przy założeniu, że wasza niedokończona piwnica jest w dobrym stanie.

Ważne jest, aby przed sfinalizowaniem sprawdzić piwnicę pod kątem fundamentów i drenażu. Jeżeli inspekcja wykaże uszkodzenie wody lub ryzyko przesiąkania wody, uszczelnienie piwnicy i ewentualnie naprawa fundamentów prawdopodobnie zwiększy koszty.

" WIĘCEJ: Jak zapłacić za awaryjne naprawy w domu

Jak zaplanować projekt wykończenia piwnicy

Rozważ potrzeby i sąsiedztwo

Czy chcesz mieć miejsce, w którym dzieci mogą spędzać czas po szkole, czy marzysz o nowoczesnej jaskini? Sposób, w jaki będziesz korzystać z przestrzeni kosmicznej, będzie określać, jak duże muszą być ulepszenia.

Spójrz na inne domy w sąsiedztwie, mówi Nick Yahoodain, prezes Advanced Builders & Contractors w Los Angeles. Jeśli niedokończone piwnice są powszechne na twoim rynku, ulepszenie innych obszarów domu może być mądrą inwestycją.

Ustaw budżet

Zrób listę funkcji, których absolutnie potrzebujesz, a następnie dodaj kilka rzeczy, które chcesz. Kiedy już zdecydujesz, ile chcesz wydać, porozmawiaj z wykonawcą. Ta dyskusja powinna pomóc ci oddzielić realistyczne ulepszenia od aktualizacji, które spowodują spadek twojego budżetu.

Nierzadko wydaje się 15% do 20% wartości domu na projekt ulepszenia piwnicy, mówi Sebring. Ostrzega przed wydatkami, chyba że jesteś pewien, że będziesz mieszkać w domu przez ponad pięć lat.

Pomyśl o ROI

Yahoodain uważa, że ​​wpływ na wartość jest "złotą zasadą", jeśli chodzi o ulepszenia domu. Czy skończona piwnica pomoże Ci wynająć lub sprzedać dom w przyszłości? Jeśli odpowiedź brzmi "nie, twoje pieniądze mogą być lepiej wydane w innej części domu", mówi.

Choć piwnice - nawet gotowe - zazwyczaj nie dodają powierzchni do domu w celach wyceny, mogą mieć pozytywny wpływ na zbywalność. Piwnica wykończona w taki sposób, aby zawierała łazienkę, powierzchnię baru i przestrzeń życiową, odzyskuje około 70% swoich kosztów z ulepszonej wartości odsprzedaży, zgodnie z raportem "Koszt i wartość" magazynu "Remodeling 2017".

Zatrudnij odpowiedniego profesjonalistę

W wielu przypadkach wykończenie piwnic najlepiej pozostawić profesjonalistom, ale wybór wykonawcy wymaga pewnych badań. Poświęć czas na:

• Poproś o szacunki od więcej niż jednego wykonawcy, aby uniknąć nadmiernych wydatków
• Przeczytaj sprawdzone recenzje każdego profesjonalisty i materiałów, które sugerują
• Poproś o wcześniejsze skierowania do klientów i sprawdź, czy ich projekty zostały ukończone na czas iw ramach pierwotnego budżetu
• Skontaktuj się z lokalnym działem budowlanym lub państwową agencją ochrony konsumentów, aby upewnić się, że potencjalni kontrahenci są odpowiednio związani, posiadają licencję i są ubezpieczeni

Spraw, aby Twoja skończona piwnica była bardziej przystępna

1. Zachowaj to proste

Wybierz standardowe materiały i oprawy zamiast niestandardowych funkcji, aby uniknąć wysokich cen. Oprzyj się pokusie dodania funkcji, które wymagają drogich instalacji hydraulicznych lub elektrycznych, takich jak mokry bar lub system kina domowego.

2. Wybierz otwartą przestrzeń

Jeśli nie masz prawdziwej potrzeby zamkniętego warsztatu, biura lub sali ćwiczeń, zostaw to miejsce otwarte. Przeniesienie piwnicy do oddzielnych pomieszczeń oznacza płacenie za dodatkowe kołki, przewody elektryczne, płyty gipsowo-kartonowe i drzwi oraz ogranicza możliwości korzystania z przestrzeni.

3. Wybierz dywan

Podłogi z twardego drewna, laminatu i płytek znacznie zwiększają koszt wykończenia piwnicy.Sebring, który nazywa dywan "królem podłóg piwnicznych", mówi, że wielu ludzi boi się konsekwencji, jeśli zaleje wyłożona dywanem piwnica. Ale nawet najlepsze winyle i płytki trzeba wyciągnąć, jeśli są poważne obrażenia od wody - mówi - i można wielokrotnie wymienić dywan na taki sam koszt instalacji twardej podłogi.

4. Zrób to sam (z rozwagą)

Wszyscy, oprócz najbardziej wykwalifikowanych i zmotywowanych właścicieli domów, powinni pozostawić piwnicy do wykończenia ekspertom. "Ryzykujesz, że nie zrozumiesz kodów budowlanych i będziesz musiał je wyrwać i przerobić" - mówi Sebring. Zatrudnianie podwykonawców i samodzielne zarządzanie pracą, zamiast zatrudniania generalnego wykonawcy, może zaoszczędzić trochę gotówki, ale bądź gotów traktować ją jak pracę na pełen etat - mówi.

Co dalej?

• Chcesz podjąć działanie?

  Widzieć które ulepszenia zwiększają wartość domu

• Chcesz nurkować głębiej?

  Porównać opcje finansowania domu poprawy

• Chcesz poznać powiązane?

  Cena £ inne projekty związane z udoskonalaniem domu