Krótko o istniejących opcjach domu? 4 powody, aby kupić nowe

Kupno domu na niektórych rynkach jest jak bycie w pierścieniu gladiatorów. Wielokrotne rundy pokazów oraz wdawanie się i przegrywanie - licytowanie wojen może sprawić, że poczujesz się pokonany.

Jeśli coraz bardziej znudzisz się braniem w coraz mniejszej liczbie artykułów do odsprzedaży, jest jeszcze jedna możliwość warta rozważenia: zakup nowej konstrukcji.

Chociaż tempo nowych budów jest w ostatnich latach opóźnione, przewiduje się, że całkowita liczba mieszkań wzrośnie o 6,1% w 2016 r. W porównaniu z 2015 r. - mówi Stephen Melman, dyrektor ds. Usług gospodarczych Krajowego Stowarzyszenia Budowniczych. Znaczna część tego wzrostu prawdopodobnie pochodzi z sektora jednorodzinnego, który ma wzrosnąć o 11,3%. Oczekuje się, że w tym roku sprzedaż nowych domów jednorodzinnych wzrośnie o 13,6% do poziomu 571 000, mówi Melman.

Znajdź najlepszego agenta nieruchomości

Masz dość siedzenia na linii bocznej, jeśli chodzi o zakup domu? Oto cztery inteligentne powody, aby inwestować w nowe budownictwo:

1. Możesz dostosować swój dom

Nie wszyscy jesteśmy obdarzeni dotykiem wnętrza projektanta. Dzięki nowemu domowi możesz wybierać spośród wybranych przez ekspertów funkcji, planu piętra, części mieszkaniowej, społeczności i innych elementów, dzięki czemu nie musisz boleć nad rozbudową przebudową, aby zdobyć dom swoich marzeń.

Margaret Garry i jej mąż, Stephen Hawkins, niedawno zbudowali nowy dom na tętniącej życiem wschodniej części Austin. Zdecydowali, że inwestycja z góry ma więcej sensu niż poświęcanie czasu i pieniędzy na ciągłe naprawianie starszego domu, mówi Garry. Aby utrzymać się w granicach budżetu, uniknęli niepotrzebnych aktualizacji, które dodałyby tysiące do ostatecznej ceny.

"Kiedy próbowaliśmy ustalić, jakie opcje uwzględnić w naszym domu, zaczęliśmy od wymieniania wszystkiego, co chcieliśmy, a otrzymaliśmy około 20 000 USD ponad budżet" - mówi Garry. Aby zaoszczędzić pieniądze, ostatecznie zmniejszyły dodatki, których nie potrzebowały, takie jak opcjonalny kominek w salonie i umywalka w pralni.

2. Możesz uzyskać zachęty dla budujących

Wierzcie lub nie, jest trochę elastyczności w procesie negocjacji z konstruktorem. Chociaż niektóre rzeczy się nie zmienią, takie jak premie za masę lub cena dodania pewnych ulepszeń projektantów, budowniczowie osłodzą umowę oszczędnościami pieniężnymi, aby zamknąć sprzedaż, mówi Melman. Na przykład, niektórzy budowniczowie oferują płacenie kosztów zamknięcia lub opłat za pożyczki, absorbują punkty finansowe lub zapewniają opcje lub ulepszenia za darmo lub po obniżonych kosztach, mówi. Jeśli nie widzisz reklamacji, zapytaj o nie. Nie zakładaj, że nie są dostępne.

3. Prawdopodobnie dostaniesz gwarancję producenta

Większość nowych domów zazwyczaj ma gwarancję producenta na pokrycie typowych problemów związanych z budową, które budowniczy jest odpowiedzialny za poprawianie, więc nie musisz płacić z własnej kieszeni za te poprawki, mówi Craig LeMessurier, starszy dyrektor ds. Komunikacji korporacyjnej w KB Home, jeden z największych krajowych budowniczych domów.

"Odsprzedaż nie jest objęta gwarancją", mówi LeMessurier, którego firma oferuje 10-letnią gwarancję na budowę w nowych domach. Kiedy rozmawiasz z przedstawicielami handlowymi w społecznościach nowych domów, zapytaj, co robi gwarancja producenta i nie obejmuje, więc nie ma później żadnych niespodzianek, mówi LeMessurier.

4. Możesz finansować za pośrednictwem budowniczego lub dowolnego pożyczkodawcy

Niektórzy budowniczowie oferują punkt kompleksowej obsługi, który można budować i finansować za ich pośrednictwem bezpośrednio lub za pośrednictwem preferowanego pożyczkodawcy. Na przykład Garry i jej mąż wybrali tę drugą trasę, ponieważ powiązany kredytodawca zaoferował im znaczną pomoc w zakresie kosztów zamknięcia, której inni pożyczkodawcy nie mogliby dopasować.

Kilka rzeczy, o których warto pamiętać, jeśli chodzi o finansowanie nowych konstrukcji: niektórzy kredytodawcy oferujący kredyty w nowych domach mogą również wymagać wyższych zaliczek, doskonałej oceny kredytowej i spójnej historii płatności. Dodatkowo, jeśli otrzymasz finansowanie zewnętrzne, pożyczkodawca sprawdzi kredyt i pochodzenie budowniczego, aby ocenić poziom ryzyka w przypadku, gdy budowniczy otrzyma zwrot z umowy.

Więcej od Investmentmatome: Ile domu naprawdę mogę sobie pozwolić? Porównaj stawki kredytów hipotecznych 5 wskazówek, jak znaleźć najlepszych kredytodawców hipotecznych

Deborah Kearns jest pisarką pracowniczą w Investmentmatome, osobistej witrynie finansowej. Email: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.

Ten artykuł został napisany przez Investmentmatome i został pierwotnie opublikowany przez Redfin.