Życie komunalne: lepsze niż kupowanie dla pokolenia milionerów?

Ori Zohar

Dowiedz się więcej o Ori na stronie Investmentmatome Zapytaj Doradcę.

W drugim kwartale 2016 r. Liczba właścicieli domów spadła do 62,9%, najniższego wskaźnika od 1965 r. Pomimo znacznego odbicia na rynku mieszkaniowym w ciągu ostatnich kilku lat, młodsi dorośli nadal niechętnie podchodzą do zakupu modowego biletu. Współczynnik posiadania domu wśród osób w wieku od 18 do 35 lat wynosi 34,1%, a najniższy z każdego pokolenia.

Zadłużenie z tytułu kredytów studenckich i stagnacja dochodu uniemożliwia niektórym tysiącleciom wyjście z rynku, ale inni podejmują świadomy wybór, by inaczej podejść do sytuacji mieszkaniowej. Powstanie tzw. "Akademików tysiąclecia" jest jednym z przykładów tego, jak członkowie Pokolenia Y przekształcają nieruchomości, zanim wkroczą na rynek własności.

Dorming: nie tylko dla studentów?

Kiedy myślisz o akademiku, możesz sobie wyobrazić pokój o wymiarach 15 na 15 stóp wraz z małą lodówką i piętrowymi łóżkami, ale jest to dalekie od tego, jak wygląda wspólne życie milionerów. Zamiast tego, startupy i deweloperzy przewidują zupełnie nowy styl życia dla młodych dorosłych, którzy preferują korzyści z mieszkania do domu.

Take Common, nowojorski startup uruchomiony przez Brada Hargreavesa, współzałożyciela Zgromadzenia Ogólnego ds. Edukacji technologii. W październiku Common otworzył drzwi do budynku o powierzchni 7 300 stóp kwadratowych na Brooklynie, w którym znajduje się 19 sypialni podzielonych na cztery apartamenty. Każdy apartament ma kuchnię i dwie łazienki, a lokatorzy mają dostęp do wspólnej przestrzeni - stąd nazwa.

Pokoje są w pełni umeblowane, w tym pościel i ręczniki. Narzędzia, szybki bezprzewodowy dostęp do Internetu oraz bezpłatna pralnia na miejscu są wliczone w cenę. Firma zaopatruje obszary wspólne w sprzęt do gotowania i środki czystości oraz czyści je co tydzień.

Od tego czasu firma otworzyła jeszcze dwie lokalizacje na Brooklynie, z których jedna to nieruchomość o powierzchni 20 000 stóp kwadratowych w modnej dzielnicy Williamsburg, a druga w San Francisco.

Wspólny to nie jedyny startup, który rozpoczyna akcję. WeWork, który rozpoczął tworzenie wspólnych przestrzeni roboczych, stosuje ten sam model do budownictwa mieszkaniowego. Założyciele firmy Adam Neumann i Miguel McKelvey przekształcili wyższe piętra biura WeWork w Wall Street w przestrzenie mieszkalne.

Mieszkańcy mogą wynajmować powierzchnię w studiach i apartamentach WeLive z jedną, dwoma lub trzema sypialniami plus, Wszystkie jednostki są w pełni umeblowane i obejmują pościel i ręczniki, telewizory HD i głośniki sufitowe, i mają prywatną kuchnię i łazienkę. Na miejscu znajduje się pełnoetatowy zespół konsjerżów i sprzątaczek. W pomieszczeniach ogólnodostępnych rezydenci mogą grać w gry wideo, robić pranie, oglądać filmy lub wspólnie gotować kolację. Mieszkańcy mogą wynajmować na zasadzie miesięcznej, bez czeków kredytowych i opłat maklerskich. WeLive obiecuje również kawę, herbatę i piwo, które można wypić.

Obecnie WeLive ma nieruchomości w Nowym Jorku i Arlington w Wirginii. Nieruchomość w Nowym Jorku ma 100% pojemności, podczas gdy 80% wynajmu w Crystal City jest zajęte. Typowy wynajmujący WeLive ma około 30 lat, ale jednostki są również zainteresowane starszymi osobami dorosłymi z dziećmi i podróżującymi służbowo, którzy potrzebują niedrogich wykopów na krótkoterminowe pobyty.

Jaka jest atrakcyjność wspólnego życia?

Co sprawia, że ​​millenialsowie chcą stłoczyć się w bardziej ekskluzywnej wersji życia w akademiku po zakończeniu studiów?

Koszt może być jedną odpowiedzią. Prywatny umeblowany pokój w hotelu Common's Pacific na Brooklynie zaczyna się od 1 455 USD miesięcznie z 12-miesięczną umową najmu. Jednostka pojedynczego łóżka w lokalizacji WeLive's Wall Street zaczyna się od 1 700 USD za osobę. W porównaniu do typowej stawki czynszowej na Brooklynie, która w czerwcu 2016 r. Wynosiła średnio 2,809 USD miesięcznie, osoby w akademiku mogą być tańszą alternatywą. Fakt, że tak wiele udogodnień jest wliczonych w cenę podnosi poziom komfortu dla najemców, którzy nie chcą wpaść w kłopoty z podłączeniem kabli lub zabraniem brudnych ubrań w sześć bloków do pralki.

Komponent społeczny wydaje się również dużym wyzwaniem. W apartamentach WeLive jest menedżer społeczności odpowiedzialny za organizowanie regularnych spotkań między mieszkańcami. Możliwość pójścia na noc karaoke, zaledwie kilka metrów od drzwi wejściowych, może być atrakcyjna dla milenialsów, którzy wolą nie odważać się na lokalny bar lub klub nocny.

Mierzenie wpływu na warunki mieszkaniowe

Tego rodzaju tysiącletnie akademiki podnoszą kwestię przyszłego zakupu domu. Milenijny rynek mieszkaniowy wykazuje pewne oznaki życia: wraz z wiekiem pokoleń, stawki za mieszkania zaczęły rosnąć w szybszym tempie niż w poprzednich latach.

Niezależnie od tego, czy wspólny model akademika zakłóci nieruchomość przez wynajęcie atrakcyjniejszej opcji niż kupowanie, to pozostaje do zobaczenia. Na tym etapie współżycie jest ograniczone do większych miast, takich jak Nowy Jork, gdzie ludzie mogą być naturalnie bardziej skłonni do wynajęcia niż kupować w pierwszej kolejności - a ogromna większość młodych kupujących nie robi tych zakupów w tych szalenie drogich miastach obszarach, ale raczej na mniejszych rynkach.

Na razie wspólne życie wciąż stanowi małą niszę w większym sektorze nieruchomości. W niektórych miastach kupowanie jest lepszą opcją niż wynajęcie dla pokolenia millenialsów, co może utrudnić życie dormitorów przez dłuższy czas. Interesujące będzie jednak to, że firmy takie jak Common i WeWork mogą stosować swoje modele na mniejszych rynkach w USA.

Ori Zohar jest współzałożycielem firmy Sindeo, która łączy konsumentów z kredytami hipotecznymi.Sindeo jest partnerem biznesowym Investmentmatome.