Cities on the Rise in South Carolina

City of Columbia, South Carolina - A City on the Rise

Spisu treści:

ZNAJDŹ NAJLEPSZY AGENT NIERUCHOMOŚCI
OKREŚL SWÓJ BUDŻET KUPUJĄCY DOM
Umieść tę mapę:

Południowa Karolina mocno ucierpiała z powodu recesji. Stopa bezrobocia w tym kraju wzrosła do 11,9%, ponieważ straciła ponad 40 000 miejsc pracy w przemyśle w latach 2007-2009. W tym czasie produkt krajowy brutto spadł o 11,5% poniżej średniej regionalnej.

Ale teraz wszystkie znaki wskazują na silne ożywienie i przyszły wzrost w Południowej Karolinie. Państwo odnotowuje napływ ludności ze środkowego zachodu, a niskie stawki podatkowe pomagają zwabić mieszkańców, którzy dojeżdżają do stacji Charlotte w Karolinie Północnej. Państwo nie ma podatku od nieruchomości, hurtowego lub lokalnego, a przy kosztach utrzymania, które są o 14% niższe od średniej krajowej, populacja wzrosła o 4% od 2009 do 2012 roku. Dziś stopa bezrobocia w Południowej Karolinie wynosi 5,3% jest nawet niższy niż przed recesją, a państwo wydaje się być na dobrej drodze do utrzymania rosnącej gospodarki.

Chociaż całe państwo wykazuje oznaki wzrostu, niektóre obszary w Południowej Karolinie radzą sobie lepiej niż inne. Investmentmatome zgniótł cyfry, aby znaleźć miasta w Południowej Karolinie. Nasza analiza skupiała się na:

1. Wzrost populacji. Mierzyliśmy wzrost populacji w wieku produkcyjnym od 2009 do 2012 roku. 2. Wzrost zatrudnienia. Oceniliśmy wzrost odsetka zatrudnionych mieszkańców w latach 2009-2012. 3. Wzrost dochodów. Obliczyliśmy wzrost mediany dochodu dla pełnoetatowych pracowników całorocznych w latach 2009-2012.

Aby uzyskać więcej informacji na temat naszej metodologii, sprawdź koniec raportu.

W badaniu Południowej Karoliny pojawiły się pewne trendy. Oto, co łączyło nasze najlepsze miejsca:

Branże przenoszą się do Południowej Karoliny. Niska stawka podatku dochodowego od państwa opłaca się, ponieważ wiele miast na naszej liście z zadowoleniem przyjmuje duże międzynarodowe korporacje na swoim terenie.

Osoby dojeżdżające do pracy przekroczą linie państwowe. Mieszkańcy, którzy dojeżdżają przez granice stanów do Gruzji i Północnej Karoliny, demonstrują siłę Południowej Karoliny jako niskopodatkowego raju.

Południowa Karolina jest coraz młodsza i zamożna. Podczas gdy wzrost zatrudnienia był umiarkowany w wielu z naszych najlepszych miast, wzrost mediany dochodów i ludności w wieku produkcyjnym często osiągał wysokie podwójne cyfry.

ZNAJDŹ NAJLEPSZY AGENT NIERUCHOMOŚCI

Skorzystaj z naszej usługi dopasowywania danych, aby połączyć się z odpowiednim agentem.
Zaczynać

OKREŚL SWÓJ BUDŻET KUPUJĄCY DOM

Nasz kalkulator przystępności umożliwia uwzględnienie czynników takich jak zadłużenie i oszczędności, aby określić, ile domu naprawdę możesz sobie pozwolić.
Oblicz teraz Investmentmatome zebrał dane dla 91 społeczności w Południowej Karolinie o populacji 5000 lub więcej. Aby wyświetlić pełny zestaw danych, kliknij tutaj.
Czy dane mówią prawdę? Daj nam znać, co myślisz w sekcji komentarzy poniżej.

1. Lake Wylie

Nieruchomości przy plaży i niskie podatki to tylko dwa powody, dla których ludzie gromadzą się nad jeziorem Wylie. Coraz częściej osoby dojeżdżające do pracy, które przejeżdżają przez granicę Karoliny Północnej z Charlotte, znajdą spokojne miejsce, do którego można zadzwonić do domu w Lake Wylie, gdzie galon gazu kosztuje około 20 centów taniej i nie ma żadnych podatków od miasta czy nieruchomości. Ze względu na położenie i jakość życia, Lake Wylie zajęło pierwsze miejsce nie tylko dla jednego, ale dla dwóch naszych wskaźników wzrostu: wzrost liczby ludności w wieku produkcyjnym i średni wzrost dochodów.

2. Tega Cay

Populacja Tega Cay eksploduje: Miasto odnotowało wzrost liczby ludności w wieku produkcyjnym o 61,9% w latach 2009-2012. Podobnie jak Lake Wylie, Tega Cay czerpie korzyści z niskich podatków i lokalizacji dla pracowników, którzy dojeżdżają do Charlotte. Mieszkańcy znajdują także najlepsze szkoły i obiekty nabrzeżne. Przy 10. najwyższej stopie zatrudnienia w stanie i medianie wzrostu dochodu w wysokości 17,43%, nie jest zaskoczeniem, że Tega Cay planuje zainwestować ponad 80 milionów dolarów w rozwój maksymalnie czterech nowych społeczności.

3. Hanahan

Powietrzem, lądem lub morzem, Hanahan jest miastem, w którym gospodarka startuje. Trzy lata temu firma Boeing zaprezentowała nowy zakład montażowy Dreamliner o powierzchni 1,2 miliona kwadratów w pobliskim Charleston, co dało ogromny impuls gospodarce Hanahan. Podczas gdy prawie połowa mieszkańców dojeżdża do Charleston County, Hanahan ma dobrze prosperujący sektor biznesowy, z firmami technologicznymi, takimi jak GeoLogics, Integris Logistics i Nanoscreen. Inni główni pracodawcy to centrum dystrybucji FedEx Ground lub pobliskie Space and Naval Warfare Systems Center Atlantic, które w 2011 roku ukończyło centrum danych o wartości 9,5 miliona USD.

4. Sumter

Mieszkańcy Sumtera nie muszą daleko podróżować, aby znaleźć pracę. Oprócz głównych pracodawców, takich jak Tuomey Healthcare System i Shaw Air Force Base, miasto jest domem dla ponad 43 krajowych i międzynarodowych firm. Sumter, który ciężko pracował, aby przejść z korzeniami rolnictwa, teraz zachwyca się pięcioma parkami przemysłowymi. Wysiłki miasta są opłacalne, ponieważ stopa zatrudnienia wzrosła o 6,7%, a średni dochód wzrósł o 16% w latach 2009-2012.

5. Clinton

Dzięki dużej bazie produkcyjnej Clinton był jednym z miast mocno dotkniętych Wielką Recesją. Jednak powróciła produkcja w regionie, a Clinton prowadzi teraz do Południowej Karoliny ze wzrostem zatrudnienia o 24,13%. Podczas gdy Clinton jest domem dla wielu firm, wielu mieszkańców pracuje w wytwórni tworzyw sztucznych Sterilite i Avery Dennison, firmie produkującej kleje.Akredytacja School of Pharmacy w Presbyterian College pomogła w rozwoju gospodarki śródmieścia, jak podają urzędnicy Izby Handlowej.

6. Florencja

Florencja to miasto, w którym biznes ma długą historię i silną przyszłość. Pierwotnie węzeł kolejowy Florencja nadal korzysta z położenia wzdłuż trzech głównych autostrad. W ciągu ostatnich kilku lat powitało ono centrum obsługi klienta Monster®, a wkrótce będzie ono nowym domem zakładu pakującego Ruiz Foods, który zatrudnia 500 pracowników. Głównymi pracodawcami we Florencji są firmy takie jak Nan Ya Plastics i GE Healthcare.

7. Bluffton

Przyszłość wygląda obiecująco dla Bluffton. Miasto przeżyło recesję, inwestując ponownie w historyczną dzielnicę śródmieścia, a od 2009 r. Liczba ludności w wieku produkcyjnym wzrosła o 29,64%. Według zastępcy zarządcy miasta, jednym z wyciągów Blufftona jest jego bliskość do obszarów naturalnych, takich jak May River i Hilton Head, a także możliwości zatrudnienia w Savannah w stanie Georgia. W ciągu ostatnich kilku lat miasto wzbogaciło się o ponad 900 domów jednorodzinnych, aw samym 2013 r. Wydało 400 zezwoleń na budowę.

8. Lexington

Wzrost jest normą, a nie wyjątkiem w Lexington. Populacja miasta stale rośnie ponad 20 lat, wspierana w ciągu ostatniej dekady przez stały strumień osiedli mieszkaniowych: Lexington Heights, Wellesley i Cherokee Village. Hrabstwo Lexington ma najniższą stopę bezrobocia w kraju od pięciu lat, a stopa bezrobocia była o 5% poniżej średniej krajowej w 2009 roku, najgorszym roku w Południowej Karolinie. Znaki wskazują na ciągły wzrost, ponieważ coraz więcej osób przenosi się do Lexington w celu zapewnienia jakości szkół i bliskości Kolumbii.

9. Clemson

Podczas gdy miasto uniwersyteckie Clemson słynie z Tygrysów, to również zasługuje na uwagę dzięki swojej silnej gospodarce. W latach 2009-2012 Clemson odnotował imponujący wzrost mediany o 14,31%. Dzięki trzem uniwersytetom i sektorowi produkcyjnemu prowadzonemu przez Michelin i BMW, które zatrudniają ponad 1000 osób, Clemson utrzymał wzrost gospodarczy w ciągu ostatnich kilku lat.

10. Moncks Corner

To miasto w pobliżu Charleston ostatnio doświadczyło gwałtownego wzrostu liczby ludności, o czym mówią przedstawiciele Izby Handlowej prawdopodobnie ze względu na jego "osobliwy, jakościowy i niedrogi styl życia, z wieloma wielkomiejskimi udogodnieniami w zasięgu ręki." Podaż mieszkań w hrabstwie Berkeley wzrosła 34,1% w ostatnim dziesięcioleciu, a to była szansa dla Moncks Corner. Przywódcy miast wierzą w rozwój, który zachowuje naturalne piękno obszaru i mają nadzieję, że będzie to miejsce dla nowego Centrum Medycznego w Berkeley.

Umieść tę mapę:

<iframe width='’100%’' height='’500px’' frameborder='’0′' src='’https://a.tiles.mapbox.com/v4/krosen.j62743kb/attribution,zoompan,zoomwheel,geocoder,share.html?access_token=pk.eyJ1Ijoia3Jvc2VuIiwiYSI6IkVKNjZjbm8ifQ.cfctbM5Uwf5eVo4bz5dQVg’'></iframe>

Miasto Ludność w wieku produkcyjnym w 2012 r Wzrost liczby ludności w wieku produkcyjnym w latach 2009-2012 2012 Procent zatrudnionych siły roboczej Wzrost zatrudnienia w latach 2009-2012 2012 Średni dochód 2009-2012 Średni wzrost dochodów Ogólny wskaźnik wzrostu

1 Lake Wylie 6,820 65.78% 62.20% -0.48% 61,159 45.62% 80.71

2 Tega Cay 5,586 61.91% 63.20% -10.10% 79,268 17.43% 57.79

3 Hanahan 13,747 19.23% 62.80% 1.29% 40,797 26.15% 53.31

4 Sumter 31,446 4.59% 47.60% 6.73% 34,495 15.97% 46.50

5 Clinton 6,722 -10.25% 45.00% 24.31% 28,082 0.04% 46.24

6 Florencja 29,015 14.49% 57.60% 2.31% 40,393 13.14% 45.76

7 Bluffton 9,216 29.64% 68.10% -5.81% 43,783 13.04% 45.65

8 Lexington 14,008 24.03% 60.70% -1.62% 49,222 8.63% 44.43

9 Clemson 12,148 10.46% 51.20% 1.79% 47,342 14.31% 44.26

10 Moncks Corner 6,223 14.92% 54.10% 9.74% 35,297 -5.50% 42.57

11 Beaufort 9,807 -0.71% 49.20% -0.20% 44,813 21.80% 41.78

12 Seneca 6,543 6.84% 51.70% -4.08% 40,625 21.52% 41.74

13 Hartsville 6,303 12.11% 44.30% -14.64% 42,083 32.76% 41.22

14 Unia 6,617 1.96% 44.30% 0.00% 33,709 17.85% 41.10

15 Boiling Springs 6,457 22.71% 68.00% 0.89% 40,945 -2.33% 40.46

16 Greenville 48,385 -1.03% 59.50% 0.85% 41,631 17.65% 40.43

17 Pięć widelców 10,034 18.19% 66.20% -6.10% 78,136 12.02% 40.19

18 czerwone Wzgórze 11,837 16.89% 56.30% -4.41% 35,568 9.50% 39.73

19 Marion 5,126 0.91% 42.80% -1.61% 31,295 17.98% 39.48

20 Fort Mill 8,125 12.07% 65.10% 0.15% 50,367 5.58% 39.37

Metodologia

Ogólny wynik dla każdego miasta pochodzi z następujących działań:

Wzrost populacji od 2009 do 2012 stanowiły 33,3% ogólnej liczby punktów. Dane dla populacji w wieku produkcyjnym (16+) pochodzą z Ankiety Społecznej Amerykańskiego Spisu Powszechnego z 2012 r., 5-letniego szacunku dla wszystkich miejsc w stanie, Tabela DP03.

Wzrost zatrudnienia od 2009 do 2012 stanowiły 33,3% ogólnej liczby punktów. Dane dotyczące procentu zatrudnionych mieszkańców pochodzą z ankiety amerykańskiej Amerykańskiego spisu ludności z 2012 roku, 5-letniej prognozy dla wszystkich miejsc w kraju, tabela DP03.

Wzrost dochodów od 2009 do 2012 stanowiły 33,3% ogólnej liczby punktów. Dane dotyczące mediany zarobków dla pracowników pochodzą z amerykańskiej ankiety Census 2012 z 5-letniej prognozy dla wszystkich miejsc w kraju, Tabela DP03.

Oceniliśmy 91 społeczności w Południowej Karolinie o populacji 5000 lub więcej. Niektóre miejsca zostały pominięte z powodu niespójnego raportowania danych.

Miasta na południu Karoliny Południowej (pełne oceny)

Miasto Ludność w wieku produkcyjnym w 2012 r Wzrost liczby ludności w wieku produkcyjnym w latach 2009-2012 2012 Procent zatrudnionych siły roboczej Wzrost zatrudnienia w latach 2009-2012 2012 Średni dochód 2009-2012 Średni wzrost dochodów Ogólny wskaźnik wzrostu

1 Lake Wylie 6,820 65.78% 62.20% -0.48% 61,159 45.62% 80.71

2 Tega Cay 5,586 61.91% 63.20% -10.10% 79,268 17.43% 57.79

3 Hanahan 13,747 19.23% 62.80% 1.29% 40,797 26.15% 53.31

4 Sumter 31,446 4.59% 47.60% 6.73% 34,495 15.97% 46.50

5 Clinton 6,722 -10.25% 45.00% 24.31% 28,082 0.04% 46.24

6 Florencja 29,015 14.49% 57.60% 2.31% 40,393 13.14% 45.76

7 Bluffton 9,216 29.64% 68.10% -5.81% 43,783 13.04% 45.65

8 Lexington 14,008 24.03% 60.70% -1.62% 49,222 8.63% 44.43

9 Clemson 12,148 10.46% 51.20% 1.79% 47,342 14.31% 44.26

10 Moncks Corner 6,223 14.92% 54.10% 9.74% 35,297 -5.50% 42.57

11 Beaufort 9,807 -0.71% 49.20% -0.20% 44,813 21.80% 41.78

12 Seneca 6,543 6.84% 51.70% -4.08% 40,625 21.52% 41.74

13 Hartsville 6,303 12.11% 44.30% -14.64% 42,083 32.76% 41.22

14 Unia 6,617 1.96% 44.30% 0.00% 33,709 17.85% 41.10

15 Boiling Springs 6,457 22.71% 68.00% 0.89% 40,945 -2.33% 40.46

16 Greenville 48,385 -1.03% 59.50% 0.85% 41,631 17.65% 40.43

17 Pięć widelców 10,034 18.19% 66.20% -6.10% 78,136 12.02% 40.19

18 czerwone Wzgórze 11,837 16.89% 56.30% -4.41% 35,568 9.50% 39.73

19 Marion 5,126 0.91% 42.80% -1.61% 31,295 17.98% 39.48

20 Fort Mill 8,125 12.07% 65.10% 0.15% 50,367 5.58% 39.37

21 Hilton Head Island 32,278 9.39% 52.00% 2.16% 42,326 3.71% 38.91

22 Wade Hampton 16,441 -1.69% 58.30% -1.02% 41,379 17.96% 38.85

23 Koniczyna 3,613 7.88% 56.40% -11.32% 36,321 25.91% 38.70

24 Lugoff 5,783 12.07% 56.50% -1.91% 41,833 6.61% 38.28

25 Socastee 15,422 16.19% 60.60% -4.87% 30,977 6.13% 37.44

26 Mała Rzeka 8,639 24.79% 52.60% -3.13% 33,846 -4.05% 37.34

27 Parker 9,025 23.12% 45.50% -1.52% 28,675 -5.27% 37.31

28 Valley Falls 4,951 18.22% 54.40% -2.68% 33,714 0.43% 37.18

29 Czysta woda 3,837 12.69% 48.10% 0.84% 35,752 -0.87% 36.99

30 Laurel Bay 3,789 13.48% 40.30% -1.23% 32,938 1.57% 36.91

31 Czarleston 100,611 9.31% 61.00% -2.24% 42,632 6.46% 36.80

32 North Charleston 75,063 4.35% 56.50% 0.89% 32,027 5.44% 36.69

33 Greer 19,657 8.54% 60.50% -0.82% 40,573 3.92% 36.35

34 Woodfield 8,214 11.48% 60.40% 1.00% 27,726 -1.68% 36.23

35 Cheraw 4,533 14.24% 40.20% -4.74% 33,000 4.93% 36.14

36 Orangeburg 11,450 1.77% 44.10% 2.56% 31,639 2.48% 35.47

37 Gantt 10,160 -3.39% 52.80% 0.76% 30,625 9.58% 35.43

38 West Columbia 13,142 13.21% 58.90% -4.69% 32,759 3.85% 35.22

39 Newberry 8,080 -4.77% 51.90% 0.39% 31,317 10.47% 35.00

40 Goose Creek 28,032 3.73% 55.10% -7.08% 42,445 14.18% 34.52

41 Mount Pleasant 52,546 7.54% 65.20% -3.12% 53,559 4.12% 34.24

42 Summerville 32,800 0.81% 58.80% -2.49% 42,769 8.72% 34.21

43 Columbia 110,455 3.46% 49.10% 0.00% 38,582 2.12% 34.00

44 Siedem Oaks 12,879 6.73% 62.20% -2.35% 39,161 2.86% 33.88

45 Cayce 10,704 0.58% 60.90% 0.50% 35,550 3.03% 33.64

46 Conway 14,111 23.92% 50.30% -10.18% 31,619 -0.47% 33.26

47 Rock Hill 51,892 2.57% 61.10% -1.45% 35,879 3.64% 33.25

48 Murrells Inlet 6,807 0.27% 50.90% -8.62% 40,138 16.46% 33.01

49 Red Bank 7,162 -1.67% 64.30% -5.86% 39,888 13.71% 33.01

50 Mauldin 17,800 11.01% 64.00% -9.09% 44,822 7.12% 32.50

51 Dentsville 11,090 3.03% 60.30% -1.47% 32,388 0.81% 32.04

52 Port Królewski 9,116 1.32% 33.20% -4.32% 33,154 6.33% 31.82

53 North Augusta 16,898 10.39% 56.20% -8.77% 44,464 5.56% 31.73

54 Oak Grove 8,135 9.19% 66.80% -4.30% 37,237 -0.60% 31.69

55 Lancaster 6,383 -14.96% 46.00% 6.73% 30,645 1.96% 31.56

56 Camden 5,378 -2.71% 53.00% -2.93% 43,875 5.78% 30.97

57 Simpsonville 14,565 12.32% 62.50% -5.73% 38,755 -2.91% 30.73

58 Gaffney 10,289 -3.37% 44.90% 4.42% 28,750 -6.67% 30.30

59 Lake City 5,086 5.50% 37.00% -7.96% 30,005 5.17% 30.15

60 Belweder 4,067 -8.52% 51.40% -1.34% 35,957 6.18% 30.00

61 Berea 10,471 -1.50% 51.10% -5.55% 29,840 5.39% 29.24

62 Forest Acres 8,582 8.52% 57.40% -6.67% 47,256 -1.98% 28.89

63 Spartanburg 29,941 -3.98% 50.90% -2.68% 35,810 2.17% 28.87

64 Easley 15,857 0.48% 55.90% -7.30% 37,454 5.34% 28.67

65 Greenwood 17,737 1.53% 46.70% -10.36% 31,304 8.72% 28.38

66 Fountain Inn 5,574 4.25% 60.50% -10.24% 32,686 6.16% 28.34

67 Taylor 17,404 8.23% 63.10% -7.21% 36,397 -2.13% 28.27

68 Centralny 4,739 34.25% 60.40% -8.62% 21,875 -22.29% 28.02

69 Witamy 5,461 -9.75% 48.50% 2.54% 26,354 -3.21% 27.90

70 Darlington 4,934 -2.39% 49.00% -6.84% 35,644 5.30% 27.82

71 Anderson 21,404 -1.48% 50.10% 0.80% 30,720 -7.73% 27.75

72 Sans Souci 5,851 -12.48% 53.50% -8.70% 33,017 16.04% 27.48

73 York 5,812 -0.15% 48.60% -7.95% 29,010 4.06% 27.27

74 Irmo 8,901 1.98% 67.50% -7.02% 40,232 0.23% 27.00

75 North Myrtle Beach 12,686 -8.94% 49.30% 0.82% 36,913 -3.24% 26.89

76 Aiken 24,571 3.23% 49.20% -6.11% 47,946 -2.95% 26.66

77 Centerville 5,225 12.03% 59.80% -11.41% 35,817 -2.50% 26.39

78 Laurens 7,578 -1.10% 48.70% -6.53% 31,477 -0.38% 25.81

79 St. Andrews 15,723 -6.78% 65.90% -10.46% 32,819 9.89% 25.45

80 Myrtle Beach 22,405 -8.21% 58.30% -4.74% 30,865 0.06% 24.48

81 Jerzy 7,033 15.94% 43.60% -16.79% 30,060 -1.31% 24.40

82 Burton 4,856 -4.35% 54.20% -15.31% 35,071 12.78% 24.09

83 Ladson 10,703 -3.07% 57.70% -9.28% 33,226 -0.34% 22.88

84 Dillon 5,109 8.89% 42.40% -17.03% 30,389 0.25% 22.07

85 Ojczyzna Park 5,218 10.11% 43.20% -17.56% 27,127 -0.78% 21.66

86 Garden City 7,689 -1.35% 41.70% -12.03% 33,352 -1.11% 21.07

87 Walterboro 3,978 -9.10% 40.40% -10.02% 32,935 -6.65% 16.71

88 Abbeville 4,094 -4.79% 37.40% -18.52% 32,611 1.88% 16.06

89 Chester 4,524 -7.67% 35.80% -16.94% 30,156 -2.13% 14.14

90 Batesburg-Leesville 3,810 -14.11% 47.40% -10.57% 27,248 -7.77% 13.67

Greenville, South Carolina, przez Shutterstock.