Kupno domu, pierwsze kroki
KREDYT HIPOTECZNY cała procedura CO MUSISZ WIEDZIEĆ?
Spisu treści:
- Gotowy, zestaw, polowanie na dom!
- Celuj w swoje potencjalne dzielnice
- Narzędzia myśliwskie, z których możesz korzystać
- Przesuwając się do domu
Teraz, gdy wykonano początkową papierkową robotę, czas znaleźć nowy dom. Bez wątpienia byłeś już online i prawdopodobnie widziałeś dom lub dwa. Możesz nawet dobrze wiedzieć, jaki będzie twój nowy adres.
Ale weźmy kilka minut i dopracujmy nieco proces. Może być tu jakiś pomysł lub dwa, które jeszcze nie przyszło ci do głowy.
Gotowy, zestaw, polowanie na dom!
Po otrzymaniu listu z wstępnym zatwierdzeniem będziesz dokładnie znać przedział cenowy, w którym powinieneś polować, a sprzedawcy będą negocjować z pewnością, że możesz zamknąć umowę. To robi dużą różnicę, szczególnie gdy szukasz domu na gorącym rynku. Co więcej, agenci nieruchomości chcą spędzać większość czasu tylko z wcześniej zatwierdzonymi kupcami.
Kolejna korzyść z posiadania tego zielonego światła w ręce: Ponieważ dostarczyłeś wiele wstępnych informacji, aby zakwalifikować się do pożyczki, masz przewagę w realizacji procesu underwritingu. To może przyspieszyć proces, gdy masz umowę na konkretny dom. W zależności od tego, jak długo trwa polowanie w domu, prawdopodobnie będziesz musiał zaktualizować niektóre, jeśli nie wszystkie, informacje finansowe, które początkowo przekazałeś, aby uzyskać wstępne zatwierdzenie.
Przedstawiliśmy więc powody, dla których wstępne zatwierdzenie jest tak ważne, pod warunkiem, że otrzymaliśmy wskazówki dotyczące otrzymania listu wstępnego zatwierdzenia i omówiliśmy korzyści płynące z posiadania tego kawałka papieru w dłoni. Teraz nadszedł czas, aby zrobić to, na co czekałeś: wyrusz na ulice i znajdź nowy dom.
Celuj w swoje potencjalne dzielnice
Prawdopodobnie masz na myśli otoczenie, a przynajmniej pomysł, jak powinien wyglądać, jak się będzie czuł i jego ogólne położenie: w mieście lub z dala od niego; wygodne zakupy lub prawie nic. Gdy zaczniesz poważnie polować na domy, możesz być zaskoczony, jak wiele się nauczysz - i gdzie chcesz być.
Nie tylko chodź po domu - pamiętaj, by spędzić czas w sąsiedztwie. Co znajduje się w odległości krótkiego spaceru? Czy lubisz klimat? Większość ludzi po prostu przechodzi przez otwarty dom, ale zrozumienie okolicy, w ciągu dnia i nocy, może być równie ważne.
Jeśli jesteś nowicjuszem w danym obszarze, potrzebujesz wszystkich wskazówek, które możesz uzyskać. W niektórych miastach możesz zostać powiadomiony, aby żyć "w misji", "w pętli", "na południe od rzeki" lub "w centrum miasta". Każdy ma opinię. Dobrym pomysłem jest znalezienie zaufanego agenta nieruchomości, który poprowadzi Cię przez nowe miasto, aby znaleźć dom odpowiedni dla Ciebie.
Jeśli wiesz już, co będzie Twoim długoterminowym miastem rodzinnym, pytania mogą być jeszcze bardziej szczegółowe. Dom jednorodzinny lub mieszkanie? Ranczo czy wiktoriański? Nowa konstrukcja "delikatnie używana" lub dobrze zużyta?
Jeśli masz dzieci, decyzja o właściwym okręgu szkolnym pomoże zawęzić twoją okolicę. Jeśli nie, możesz być bardziej zainteresowany bliskością do transportu zbiorowego, kawiarni lub wózków żywnościowych.
Narzędzia myśliwskie, z których możesz korzystać
Uzbrojony w aplikacje, jesteś potężnym łowcą domów z podrzędnego safari. Sprawdź te narzędzia online:
- Trulia i Zillow: te współwłasnościowe strony internetowe i powiązane aplikacje oferują szczegółowe mapy dzielnic z cenami na poziomie partii, mapy ciepła statystyk kryminalnych, profile szkół i wiele innych. "Zestymaty" Zillowa dotyczące wartości domów i przyszłych prognoz cenowych są interesującym wskaźnikiem porównawczym dla domu.
- Drzwi: Swipe: To trochę jak Tinder dla nieruchomości. Możesz "polubić" swoje ulubione aukcje, które następnie można uporządkować według lokalizacji, a nawet udostępnić znajomym. Aplikacja obiecuje "poznać" Twoje preferencje i śledzić, co jest dla Ciebie ważne: liczbę sypialni, kąpieli, ceny lub lokalizacji.
- HomeSnap: Jedź po domu i chcesz dowiedzieć się więcej? Zrób zdjęcie, a ta aplikacja oferuje więcej informacji, takich jak cena, zdjęcia wnętrz, obowiązujące podatki od nieruchomości, informacje o szkołach publicznych i inne.
- Łowca Domów: ta aplikacja pomaga uporządkować notatki, zdjęcia i narzędzie do punktowania, które pozwala zidentyfikować domy, które najlepiej pasują do tego, czego szukasz. Możesz ustawić priorytety spośród 80 różnych funkcji domowych i dodać niestandardowe funkcje, które są dla Ciebie ważne.
- Realtor.com: obiecuje aktualizować aukcje milionów domów co 15 minut. Możesz wyszukiwać domy na sprzedaż w szkołach i okręgach szkolnych, a nawet otrzymywać powiadomienia o zmianach cen.
Przesuwając się do domu
Niewiele domów jest idealnych, ale możesz realistycznie strzelać do znalezienia wspaniałego domu - takiego, który naprawdę możesz kochać. Po prostu wiedz, że po drodze będą pewne kompromisy.
National Association of Realtors twierdzi, że przeciętny homebuyer potrzebuje około 10 tygodni, aby znaleźć to, czego szuka. Oznacza to, że będziesz przeprowadzać wiele badań, przejść, przeglądów i porównań dotyczących kawy. Nie spiesz się; nie podejmuj pochopnych decyzji i nie rozpaczaj. Twój nowy dom czeka na ciebie. Może to zająć trochę czasu, aby go znaleźć.
Więcej od Investmentmatome: Ile domu mogę naprawdę zapłacić? Uzyskaj wstępną hipotekę Znajdź najlepszego agenta nieruchomości
Hal Bundrick jest pisarzem pracowniczym w Investmentmatome, osobistej witrynie finansowej. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick
