Kiedy kupić swój pierwszy dom wakacyjny

Staycation może być najgorszym mashupem, jaki kiedykolwiek wymyślono. Wakacje w domu - naprawdę? Może tak, jeśli twój pobyt w domu jest nadmorską willą na ulubionej plaży lub wiejską chatką, zaledwie kilka kroków od legendarnego łowiska pstrągów.

Sprzedaż domów wakacyjnych spadła w stosunku do poprzedniego roku w 2015 r., Ale według Narodowego Związku Pośredników w Obrocie Nieruchomościami nadal znajdowały się na drugim najwyższym poziomie od 2006 r. Ceny nie spadły. Średnia cena domu na wakacje wyniosła 192 000 $, co stanowi wzrost o 28% w porównaniu z 2014 rokiem. Lawrence Yun, główny ekonomista NAR, uważa, że ​​popyt jest silniejszy, a liczba kupujących przewyższa liczbę.

Jeśli myślisz o zdobyciu własnego domu wakacyjnego, dowiedz się, kiedy kupić.

" WIĘCEJ: Oblicz miesięczną spłatę kredytu hipotecznego

Kiedy masz dość czasu

Kupuj, gdy ty i twoja rodzina, jeśli masz, masz harmonogramy, które pozwalają ci w pełni korzystać z nieruchomości. Czas podróży jest czynnikiem, dlatego miej na uwadze dystans. Według NAR, większość właścicieli mieszka w promieniu 200 mil od domu wakacyjnego.

"Moja żona i ja kupiliśmy dom w 2007 roku na pięknej wyspie Anny Marii" - mówi Ron Schmedly z Cincinnati. Wypadek na Florydę znajduje się około 1000 mil od jego domu w Ohio. "Lokalizacja nie może być lepsza i spędziliśmy prawie osiem tygodni w roku na plaży i świetnie się bawiliśmy."

Ale wraz z rozwojem dzieci małżonków, zajęcia szkolne zaczęły dominować w weekendy. Mówi, że teraz rodzina spędza Święto Dziękczynienia, Nowy Rok i każdą inną wiosenną przerwę na rekolekcjach na Florydzie.

"Jestem pewien, że gdy nasze dzieci kończą szkołę średnią, która ma 11 lat, spędzimy tam więcej czasu, ale wydaje mi się, że zbyt wcześnie kupiliśmy wakacje w domu, aby jak najlepiej z niego skorzystać". Przyznaje.

Kiedy masz dość pieniędzy

Wartość, jaką zyskujesz w domu, zwiększy się, tym więcej czasu spędzasz w domu. Ale jakkolwiek go pokroisz, drugi dom to kolejny wydatek - często znaczny. Będziesz chciał mieć pewność, że jesteś w dobrej kondycji finansowej przed rozpoczęciem wyszukiwania w domu.

David Gorman, regionalny dyrektor sprzedaży w Bank of America, mówi, że potencjalni nabywcy powinni rozważyć:

• Ich dochody i poduszki finansowe. Powinieneś mieć stały dochód i być w stanie zapłacić za dodatkowe wydatki, które będą pochodzić z drugiego domu, takich jak ubezpieczenia, konserwacja, naprawy, meble i opłaty za zarządzanie nieruchomością.
• Ich dług. Kredytodawcy zazwyczaj chcą, aby twój dług, w tym potencjalny nowy kredyt hipoteczny, stanowił nie więcej niż 36% miesięcznego dochodu przed opodatkowaniem.
• Ich zaliczki. Pożyczki dla domów wakacyjnych zwykle wymagają większych zaliczek niż te dla pierwotnych rezydencji, mówi Gorman. Jednak oferowane przez Ciebie oprocentowanie kredytu hipotecznego może się również poprawić przy większych zaliczkach - dzięki temu miesięczna rata może być niższa.

Będziesz także płacił państwowe i federalne podatki od drugiej nieruchomości. Stawki i wysokość podatków, które możesz odliczyć, są w dużej mierze zależne od rodzaju kupowanej nieruchomości i sposobu jej użytkowania. Przed pójściem do domu skonsultuj się z doradcą podatkowym.

Zanim przejrzysz nieruchomości, powinieneś również zapoznać się z opcjami kredytu hipotecznego. Uzyskanie wstępnej kwalifikacji do pożyczki może pomóc w uzyskaniu najlepszej możliwej stawki.

Domy wakacyjne mogą dodawać wartości

Decyzja o zakupie drugiego domu należy podjąć ostrożnie. Ale nieruchomości na wakacje nie muszą być kasami.

"Potencjał do budowania długoterminowego kapitału to główna korzyść z posiadania domu na wakacje", mówi Gorman. "Podczas gdy wszystkie aktywa zmieniają wartość w krótkim okresie, domy wakacyjne prawdopodobnie zachowają swoją wartość i docenią, ponieważ znajdują się w popularnych regionach geograficznych o ograniczonej podaży mieszkań."

Możesz również zyskać na wartości, jeśli wynajmujesz swój dom, kiedy go nie ma. Coraz nieobecny Schmedlys zaczął to robić w 2014 roku.

John Banczak, prezes zarządu TurnKey Vacation Rentals, twierdzi, że dobrą zasadą jest, że za każde 100 000 USD wydane na zakup domu wakacyjnego należy dążyć do uzyskania od 12 000 do 14,000 USD dochodu z czynszu rocznie.

A potem twój dom na stajni naprawdę zarobi.

Znajdź najlepszego agenta nieruchomości

Więcej od Investmentmatome Porównaj stawki kredytów hipotecznych Znajdź brokera kredytów hipotecznych Ile domu mogę sobie pozwolić?

Ten artykuł został napisany przez Investmentmatome i został pierwotnie opublikowany przez Redfin. Hal Bundrick jest pisarzem pracowniczym w Investmentmatome, osobistej witrynie finansowej. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.