Definicja i podział Premium z zysku>
Premia za działalność pozarolniczą dotacja ARIMR
Spisu treści:
Co to jest:
Znane również jako punkty ujemne, Premia za spread to rabaty pożyczkowe płacą brokerom hipotecznym lub pożyczkobiorcom. Jak to działa? (
) Jak to działa (Przykład):
Załóżmy na przykład, że John chce pożyczyć 100 000 USD na zakup domu. Otrzymuje on ofertę na pożyczkę premii za rozłożenie z 5% stopą procentową i -2.125 punktów, co oznacza, że otrzyma zwrot kosztów w wysokości 2 125 USD, który może zastosować do kosztów zamknięcia pożyczki.
Alternatywną i bardziej tradycyjną strukturą pożyczek dla tej samej kwoty może być 4% pożyczka i jeden punkt, co oznacza, że pożyczka ma niższą stopę procentową, ale wymaga od kredytobiorcy zapłacenia 1.000 $ zaliczki na pożyczkę.
Ważne jest, aby pamiętaj, że brokerzy kredytów hipotecznych nie zawsze informują konsumentów o dostępnych dostępnych premiowych pożyczkach. Broker kredytów hipotecznych mógłby na przykład otrzymać ofertę od pożyczkodawcy hurtowego na pożyczkę, która ma stopę oprocentowania 5% i -2.125 punktów. W przypadku pożyczki o wartości 100 000 USD, te składki spreadu spreadu przekładają się na kredyt w wysokości 2 125 USD, który można wykorzystać na pokrycie kosztów zamknięcia. Jednakże, aby zarobić pieniądze na transakcji, pośrednik udziela kredytu hipotecznego konsumentowi i poda cenę, powiedzmy, 5% i 0 punktów, zachowując dla siebie kwotę 2,125 $ jako rekompensatę za pożyczenie pożyczki.
Dlaczego to ma znaczenie:
Kredyty premiowe o podwyższonym oprocentowaniu zwykle mają wyższe stopy procentowe. Dlatego kredytobiorcy, którzy planują pozostać w swoich domach tylko przez krótki okres, są zazwyczaj najlepszymi kandydatami do tych pożyczek. Dodatkowe odsetki w stosunkowo krótkim czasie są ogólnie niższe niż koszty zamknięcia, które pożyczający musiałby zapłacić w inny sposób.
