Definicja i przykład Viagera

Co to jest:

viager to francuska metoda sprzedaży nieruchomości, w której kupujący dokonuje zaliczki i zgadza się na dokonywanie serii płatności przez resztę życia sprzedającego.

Jak to działa (Przykład):

Powiedzmy, że John Doe chce kupić dom w wysokości 700 000 $ w Paryżu. Jane Smith już tam mieszka. Nie może uzyskać kredytu hipotecznego we Francji, więc wszedł w pogromcę ze sprzedawcą. Zgodnie z umową, John przekazuje Jane 320 000 USD, a następnie zgadza się na comiesięczne miesięczne płatności w wysokości 2 000 USD do końca życia. Jane używa pieniędzy, aby żyć dalej, podczas gdy ona nadal mieszka w domu.

Jane umiera 10 lat później. John otrzymuje dom i zapłacił za to znacznie mniej niż 700 000 $.

Dlaczego to ma znaczenie:

Z punktu widzenia sprzedającego, pogromca jest jak renta, ponieważ otrzymuje serię miesięcznych płatności na całe życie. Z punktu widzenia kupującego viager jest sposobem na zdobycie domu za mniejsze pieniądze i większe zaangażowanie. Jak pokazuje przykład, viager jest także zakładem, kiedy ktoś umrze. W związku z tym osoby starsze mogą zarabiać na sprzedaży swoich domów przez wiarę, chociaż bardzo starzy ludzie prawdopodobnie lepiej sprzedadzą dom na pełną wartość rynkową, ponieważ mało prawdopodobne jest, aby żyli wystarczająco długo, aby zebrać wystarczającą ilość płatności, aby je wszystkie.