Jak wynajem mieszkania może wpłynąć na Twoje dobre kredyty

Nawet przy dobrym kredycie, szukanie mieszkania do wynajęcia w mieście takim jak San Francisco może być równie powolne jak bieganie maratonem w polu melasy. Ale nie martw się, nawet jeśli będziesz musiał przejść przez kilka czeków kredytowych w poszukiwaniu mieszkania, to nie zrujnuje twojej oceny kredytowej.

Oto, jak możesz utrzymać dobry wynik kredytowy jako lokator:

Nie pozwól, aby wyszukiwanie przeciągało się

Najlepiej będzie, jeśli spróbujesz ubiegać się o kilka apartamentów w ciągu jednego miesiąca, zamiast rozłożyć swoje poszukiwania na dłuższy okres.

Jeśli szukasz czegoś konkretnego, np. Kredytu samochodowego, kredytu hipotecznego lub mieszkania do wynajęcia, Twoja ocena kredytowa FICO zliczy wszystkie te tak zwane twarde zapytania dotyczące Twojego kredytu jako jedno twarde zapytanie, jeśli wszystkie one wystąpią w ciągu 45 dni. Oznacza to, że w przypadku ubiegania się o 50 mieszkań i poddania się 50 kontrolom kredytowym w ciągu 45 dni, dobry wynik kredytowy może spaść o pięć punktów, ale nie o 250 punktów. Twarde zapytania zazwyczaj opuszczają raport kredytowy po dwóch latach.

Poproś właściciela mieszkania o skorzystanie z aplikacji czynszowej

Większość właścicieli lokali nie zgłasza rejestrów płatności biurom kredytowym, ponieważ jest to czasochłonne, ale nowe aplikacje do płatności internetowych ułatwiają proces. Jeśli twój gospodarz zgłosi opłaty za czynsz do biur kredytowych, możesz poprawić swój dobry wynik kredytowy, po prostu płacąc czynsz automatycznie za pośrednictwem aplikacji co miesiąc. A wyższy wynik może ułatwić zakwalifikowanie się do dobrej karty kredytowej.

Porozmawiaj z właścicielem o stworzeniu systemu płatności, który pomoże Ci zwiększyć dobry kredyt. Chociaż programy te pobierają opłaty za małe transakcje, zarządcy nieruchomości często są gotowi pokryć koszty.

Znajdź mieszkanie, na które cię stać

Możesz nie myśleć, że kiedykolwiek zostaniesz eksmitowany lub masz konto wysłane do kolekcji, ale jeśli wybierzesz mieszkanie, na które ledwo możesz sobie pozwolić, możesz mieć poważne problemy na drodze, zwłaszcza, że ​​te negatywne dane pozostają na twoim raporcie kredytowym przez siedem lat. Właściciele stają przed kolejnym ryzykiem, gdy próbują zapłacić za drogie miejsce: Jeśli zaczniesz polegać na kartach kredytowych na swoich podstawowych kosztach każdego miesiąca, może to również zaszkodzić twojej ocenie kredytowej, zwiększając wykorzystanie kredytu.

Jeśli to możliwe, znajdź mieszkanie, które kosztuje mniej niż 30% Twojego miesięcznego dochodu po opodatkowaniu. Upewnij się, że masz wystarczające oszczędności na wypadek nagłych wypadków, takich jak utrata pracy, choroba członka rodziny lub naprawa samochodu. Po znalezieniu niedrogiego mieszkania będziesz także lepiej przygotowany do radzenia sobie z zadłużeniem z tytułu kart kredytowych, obniżenia wykorzystania kredytu i zwiększenia swojego wyniku - a to może zaoszczędzić ci pakietu na dłuższą metę.

Zdjęcie przez iStock.