Realtors mówią: porady dotyczące zakupu nieruchomości w San Francisco

Nigdy nie było lepszego czasu na zakup domu w San Francisco - mimo że ceny nieznacznie wzrosły od najniższych poziomów, pożyczki są tanie, a czynsz nie. Ciesząca się żywą kulturą, kwitnącą gospodarką i zapierającym dech w piersiach naturalnym pięknem, wiele uroku San Francisco przyciąga mieszkańców (w tym my, nerdów!) Jak kamień milowy, i na szczęście Jon Sterling z ClimbSF jest tutaj, aby pomóc osobom, które po raz pierwszy kupują mieszkania na zatłoczonym rynku.

Co powinni wiedzieć kupujący w SF po raz pierwszy?

Jeśli wynajmujesz teraz i mieszkasz w miłym miejscu, być może będziesz musiał poświęcić się, przenosząc się do miejsca, które kupujesz. Może to być szczególnie szokujące, jeśli miesięczna spłata kredytu hipotecznego jest wyższa niż czynsz. Jest to powszechna sytuacja dla ludzi, którzy tu mieszkają, a jeszcze częściej dla osób przemieszczających się tutaj spoza obszaru Zatoki.

Ponadto, geografia jest ulica po ulicy w San Francisco. Kilka bloków miejskich może znacznie zmienić wartości domów i jakość inwentarza mieszkaniowego. Poświęcenie czasu na zastanowienie się, które osiedla najlepiej spełniają twoje potrzeby, jest również mądre. Obejmuje to robienie "suchych przebiegów" dojazdów do pracy w godzinach szczytu - transport publiczny może być zawodny, ruch może być przeciążony, a jazda na rowerze może być niebezpieczna.

Jakie są dobre zasoby dla tych homebuyerów?

Najlepszym źródłem informacji dla kupujących jest znalezienie świetnego agenta nieruchomości, który działa na obszarze, na którym chce kupić. Agenci w San Francisco są skoncentrowani geograficznie, więc agent pracujący w Pacific Heights prawdopodobnie nie będzie miał zbyt wiele informacji o mieszkaniach SOMA i odwrotnie. Uczenie się przez chodzenie po okolicy, która cię interesuje, jest również świetnym sposobem, aby dowiedzieć się, co się dzieje. Będziesz widzieć i słyszeć rzeczy, gdy będziesz pieszo i mieszać się z sąsiadami, których nie nauczysz się przez przejeżdżanie przez obszar lub ograniczenie edukacji do ogólnych artykułów online.

Jakie są trzy najczęstsze nieporozumienia dotyczące zakupu domu w SF?

Kasa jest wszystkim. Jeśli piszesz ofertę w całości gotówkową, masz przewagę w scenariuszu z wieloma ofertami. Sprzedawcy posiadający właściwości jakości często mają do wyboru kilka ofert gotówkowych. O ile oferta w całości gotówkowa jest silniejsza niż oferta z przypadkiem finansowania, nie oznacza to, że jest to slam-dunk.

Dzisiejszy rynek jest taki sam jak w zeszłym roku. Ceny sprzedaży sprzed sześciu lub więcej miesięcy są porównywalne do dzisiejszych cen. Rynek zmienia się codziennie, a porównywalne jednostki sprzedawane ponad 2-3 miesiące temu są dziś w dużej mierze nieistotne.

Kupowanie w San Francisco jest jak kupowanie w dowolnym miejscu. Porady udzielone rodzicom i innym znajomym w sprawie zakupu nieruchomości obowiązują w San Francisco. Rodzice i przyjaciele dobrze rozumieją, ale jeśli nie mieszkają w San Francisco i nie zwracają uwagi na rynek nieruchomości, ich porady są często niedokładne. Nieruchomości to lokalna firma, a zasady zakupu nieruchomości na tym rynku są inne niż gdzie indziej. Pisanie ofert low-ball i próby wynegocjowania każdego małego przedmiotu to dobra rada na wielu rynkach, ale nie na obecnym rynku San Francisco. Jest po prostu zbyt wielu kwalifikowanych nabywców dla każdego dobrze wycenionego wpisu, więc sprzedawcy nie muszą negocjować.

Czy jest jakaś rada, którą chciałbyś mieć w szczególności dla młodszych nabywców domów?

Nie wydawaj każdego grosza swoich oszczędności na zaliczkę. Trzymaj pieniądze w rezerwach na wypadek sytuacji awaryjnych. Nie pożyczaj też maksymalnej kwoty pożyczki, którą pożyczkodawca zatwierdził. Tylko dlatego, że ty mogą wydać tyle, nie znaczy, że jest to mądre. To jest twój pierwszy dom, a nie miejsce ostatecznego spoczynku, i jest w porządku zacząć od małego.