Recenzja Realtor.com

W tej chwili Zillow jest najlepszym psem wyszukiwarek domowych, ale Realtor.com to zgryźliwy terier, który depcze mu po piętach. Strona rozpoczęła agresywną kampanię marketingową i przebudową po jej sprzedaży firmie News Corp. na początku tego roku. Jego ruch rośnie obecnie niemal dwukrotnie szybciej niż w Zillow, jak podaje dostawca informacji branżowych Inman.

W jaki sposób drugie miejsce w porównaniu do obecnego lidera? Oto nasza strona ocena Realtor.com.

Co Realtor.com robi najlepiej:

• Uzyskuje dostęp do informacji o sprzedaży do domu za pośrednictwem lokalnych wielu usług listowych (MLS), z większością ofert "aktualizowanych co 15 minut"
• Zapewnia przydatne informacje o społeczności dla osób przeprowadzających się do nowego miasta
• Oferuje doskonałe przeglądy rynku mieszkaniowego i wynajmu
• Zapewnia użytkownikom szybki dostęp do pobliskich agentów nieruchomości

Realtor.com w skrócie

Cecha	Plusy	Cons
Strona główna ofert	Każdy wpis zawiera szczegółowe informacje na temat nieruchomości, w tym informacje o okolicy i lokalne oceny szkół.	Witryna nie obejmuje aukcji na sprzedaż przez właściciela (FSBO).
Informacje o okolicy	Łatwo jest znaleźć aukcje w pobliżu, a opcja Google Street View na mapie zapewnia szybki, rzeczywisty wygląd okolicy.	Strony mogą być nieco powolne do załadowania, głównie z powodu reklam niezwiązanych z nieruchomościami - coś, czego nie często widzisz na stronach konkurencji.
Inne zasoby	"Celebrity Real Estate" wymienia domy na sprzedaż przez bogatych i / lub sławnych. Jest też sekcja "Unikalne domy".	Możesz zapomnieć, że przyszedłeś na stronę, aby kupić dom.
Znalezienie agenta	Wyszukiwanie "Find Realtors" zwraca tylko agentów nieruchomości, którzy są członkami National Association of Realtors. Realtors zobowiązują się do przestrzegania norm etycznych NAR.	Około połowa amerykańskich agentów nieruchomości należy do NAR, więc wyszukiwanie Realtor prawdopodobnie wykluczy część agentów pracujących w Twojej okolicy.

Co odróżnia Realtor.com

Różne mogą być lepsze - lub po prostu inne. Realtor.com nie obejmuje wielu funkcji, które są standardową taryfą na innych portalach wyszukiwania domowego, takich jak:

• Szacunki wartości nieruchomości. "Zestymatesy" są popularną, ale kontrowersyjną cechą Zillow, ale Realtor.com twierdzi, że nie będzie wyświetlać "wartości szacunkowych na temat" nieruchomości na sprzedaż ", ponieważ lokalny specjalista od nieruchomości jest najlepszą osobą do określenia wartości wymienionej nieruchomości. "
• Lista aukcji na sprzedaż według właściciela (FSBO). Ponownie, jest to wysiłek Realtor.com w celu ochrony Realtors, którym służy.
• Niezależne opinie użytkowników na temat agentów nieruchomości. Pośrednicy w handlu nieruchomościami mogą publikować "rekomendacje" od poprzednich klientów do ich profilu, ale użytkownicy witryny nie mogą publikować własnych recenzji. Realtor.com mówi, że jest to kwestia "wyświetlania reputacji brokerów i agentów w Internecie w sposób, który zaspokaja potrzeby konsumentów, aby znaleźć" właściwego "profesjonalistę, a jednocześnie jest sprawiedliwy dla branży."
• Płatne miejsce na wizytówce. W witrynie Realtor.com na liście mogą pojawiać się jedynie logo, logotypy lub zdjęcia agenta aukcji i agenta aukcji.

Powody do korzystania z Realtor.com

Omówienie rynku mieszkaniowego i wynajmu: Realtor.com opisuje konkretne rynki nieruchomości za pomocą prostego języka. Sprawdź profile graficzne w zakładce "Lokalne", aby uzyskać informacje o zapotrzebowaniu miasta - obszar może być określany jako "rynek miękkiego nabywcy", na przykład - klimat, koszty utrzymania i zatrudnienia, a także wskaźnik wskazujący, czy jest tańszy do wynajęcia lub do zakupu.

Informacje o stylu życia: Witryna wykorzystuje kolorowe wykresy, aby pomóc nowicjuszy dowiedzieć się o rozkładzie wieku okolicy, a także typowym stanie cywilnym mieszkańców, dochodzie gospodarstwa domowego i wykształceniu. Indeks przestępczości jest kolejnym użytecznym punktem danych.

Dostęp MLS: Tradycyjnie dostęp do wielu usług listingu w całym kraju jest najmocniejszą zaletą Realtor.com. Te bazy danych przesyłają strumieniowo informacje o lokalnych ofertach nieruchomości do witryny, dzięki czemu Realtor.com może żądać "najbardziej aktualnych i dokładnych" ofert. Jednak przewaga konkurencyjna strony w tym obszarze może słabnąć, ponieważ Zillow zyskuje przynależność do MLS.

Aplikacje: Aplikacja mobilna Realtor.com została uznana za najlepszą w branży w 2012 roku przez Clareity Consulting, firmę doradczą zajmującą się nieruchomościami. Jednak w swoim najnowszym raporcie Clareity zajęła ósmą lokatę na stronie Realtor.com i zdobyła najwyższe wyróżnienie dla Zillow.

"Podczas gdy ci z nas w branży wiedzą, że aplikacja Realtor.com nadal ma najdokładniejsze treści z MLS, konsument może nie być tego świadomy i bardziej docenia interfejsy Zillow i Trulia oraz dodatkowe treści, w tym listy z innych źródeł "- mówi Clareity.

Znalezienie agenta

Świadczenie usług marketingowych agentom to sposób zarabiania na Realtor.com i innych witrynach, takich jak Zillow i Trulia. Agenci mogą płacić za reklamy, takie jak kierowanie ich osobistego profilu do najczęściej wyszukiwanych kodów pocztowych.

Podobnie jak inne witryny wyszukiwania domowego, Realtor.com ma funkcję wyszukiwania dla lokalnych agentów.Każdy agent nieruchomości może ubiegać się o bezpłatny profil na stronie i mieć swoje nazwisko obok nieruchomości, dla których są agentem na liście, ale kliknij narzędzie "Znajdź pośredników" i to jest dokładnie to, co otrzymasz - Realtors i tylko Realtors.

Co za różnica? Nie każdy agent nieruchomości jest pośrednikiem handlu nieruchomościami i tylko agenci należący do Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami mogą używać znaku towarowego Pośrednik handlu nieruchomościami - i pojawiają się w wynikach wyszukiwania witryny. Pośrednicy w obrocie nieruchomościami zobowiązują się przestrzegać wytycznych etycznych stowarzyszenia, ale większość, jeśli nie wszystkie, są prawnie wymagane przez państwowe komisje ds. Nieruchomości.

Według NAR, w Stanach Zjednoczonych istnieje około dwóch milionów aktywnych licencjobiorców nieruchomości i niewiele ponad milion członków NAR lub Realtors.

Dolna linia

Realtor.com koncentruje się na łączeniu Pośredników w Obrocie Nieruchomościami z klientami, ale strona jest również bogatym źródłem danych dla myśliwych w domu. Tak jak w przypadku każdej domowej wyszukiwarki, dobrym pomysłem jest porównanie jej wyników i informacji z innymi portalami, w tym Zillow i RealtyTrac.

Więcej od Investmentmatome:

• Kompletny przewodnik dla Homebuyers
• Porównaj stawki kredytów hipotecznych
• Czego można oczekiwać od procesu Homebuying

Hal Bundrick jest pisarzem pracowniczym w Investmentmatome, osobistej witrynie finansowej. E-mail: [email protected] . Świergot: @halmbundrick.