Dług netto do szacowanej wyceny Definicja i przykład |

Co to jest:

Dług netto do szacowanej wyceny to termin stosowany w gminach obligacji świata, aby porównać wartość długu z wartością rynkową aktywów emitenta. To nie jest to samo, co dług netto z wyceną wycenianą.

Jak to działa (Przykład):

Formuła długu netto do szacowanej wyceny to:

Dług netto do wyceny szacowanej = (Dług krótkoterminowy + Dług długoterminowy - Gotówka i ekwiwalenty gotówkowe) / Całkowita szacunkowa wartość rynkowa nieruchomości lub aktywów

Załóżmy na przykład, że okręg XYZ ma 100 milionów dolarów w krótkoterminowym zadłużeniu, 400 milionów w długim okresie. terminowe zadłużenie i 10 milionów USD w środkach pieniężnych i ich ekwiwalentach. Wartość rynkowa nieruchomości, użyteczności publicznej i własności osobistej hrabstwa wynosi 500 milionów dolarów. Zgodnie z formułą, dług netto County XYZ do szacowanej wyceny wynosi:

Dług netto do szacowanej wyceny = (100 milionów USD + 400 milionów USD - 10 milionów USD) / 500 000 000 USD = 0,98

Dlaczego to ma znaczenie:

Im niższa wartość dług netto do szacowanej wyceny, tym mniej ryzykowne są obligacje rządowe. Wyższy wskaźnik może wskazywać na sytuację, w której sprzedaż aktywów bazowych może nie być wystarczająca do spłaty długu.

Często przydatne jest porównanie długu netto z szacowaną wyceną z długiem netto z wyceną wyceny dla jednostki, zwłaszcza gdy rynek nieruchomości jest niestabilny, a wartość gospodarstw gminy może ulec dużym zmianom.