Ceny kredytów hipotecznych Dzisiaj, czwartek, 10 listopada: Oprocentowanie kredytów hipotecznych Soar After Trump Win

Homebuyers stawiają czoła przystępności cenowej

Tylko czas pokaże, czy wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych będzie się utrzymywał. Jeśli tak się stanie, może to oznaczać kłopoty dla osób, które kupią mieszkania o niskim lub średnim dochodzie, które będą musiały stawić czoła podwójnemu oszustwu: droższym kredytom hipotecznym i rosnącym cenom domów.

Według danych Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami średnia cena za nieruchomość w USA we wrześniu, ostatni miesiąc, dla którego dostępne są pełne dane, wyniosła 234 200 USD. To o 5,6% więcej niż 221,700 $ we wrześniu 2015.

Duże takie gwałtowne zmiany są zwykle "odruchową reakcją" na niepewność, mówi Steven Bogan, regionalny dyrektor zarządzający z Glendenning Mortgage Corp. w Toms River, New Jersey. Rynek liczył na zwycięstwo Hillary Clinton na podstawie wszystkich sondaży i relacji z mediów, a jej prezydencja byłaby kontynuacją obecnych regulacji i polityk dotyczących rynków obligacji.

"Po zwycięstwie Trumpa wszystko wychodzi poza okno" - mówi Bogan. "Ponieważ ludzie rozważają potencjalne skutki, wszystko zmierza w różnych kierunkach. Wiele z jego polityk dotyczących wzrostu infrastruktury i podatków prawdopodobnie wywoła inflację w dół. Właśnie dlatego rynki reagują i ustalają wyższe ceny, aby zrekompensować przyszłą inflację."

Jak wyższe stawki wpłyną na konsumentów

Podobnie jak w przypadku głosowania Brexit, w którym wyborcy w Wielkiej Brytanii zdecydowali się opuścić Unię Europejską, natychmiastowa reakcja na rynkach była szybka i dotkliwa. Potem, z biegiem czasu, wszyscy zdali sobie sprawę, że świat nie skończy się, mówi Bogan. Więc chociaż oprocentowanie kredytów hipotecznych podskoczyło w tym tygodniu, są one nadal dość niskie w porównaniu z oprocentowaniem kredytów hipotecznych kilka lat temu.

"Moja ogólna polityka polega na tym, że jeśli twoje liczby wskazują na twoją korzyść w postaci refinansowania lub zakupu, prawdopodobnie powinieneś to zrobić" - mówi Bogan. "Staram się czekać lub czas na rynku … czasami wygrasz, ale czasami przegrasz."

Dla niektórych kredytobiorców wyższe stopy procentowe mogą sprawić, że refinansowanie będzie mniej korzystne, jeśli są na krawędzi - mówi Bogan. Na przykład, przy pomocy pożyczki w wysokości 200 000 USD, różnica jednej czwartej punktu w stopie procentowej może zwiększyć miesięczną wypłatę o 29 USD - i to się sumuje przez cały okres trwania pożyczki.

Być może największy wpływ rosnących stóp jest na homebuyers już w trakcie procesu składania wniosku o pożyczkę. Jeśli masz zablokowaną stawkę i próbujesz uzyskać dostęp do swojej dokumentacji, jesteś w kryzysie czasowym, aby zamknąć pożyczkę przed wygaśnięciem blokady stopy.

Jeśli wygasa, wzrost stawek może być wystarczający, aby przenieść Cię z kwalifikacji do nie kwalifikujących się. To by oznaczało, że cała twoja pożyczka jest marna, jeśli chcesz zebrać pieniądze, aby zapłacić za przedłużenie blokady lub większą zaliczkę, aby spłacić comiesięczne płatności - mówi Bogan.

Właściciele domów, którzy chcą obniżyć swoje oprocentowanie kredytów hipotecznych, mogą kupować tutaj kredytodawców refinansujących.

Stawki dziennych kredytów hipotecznych Investmentmatome są średnią z opublikowanych APR z najniższymi punktami dla każdego okresu kredytowania oferowanego przez pobieranie próbek głównych krajowych kredytodawców. Roczne stopy procentowe odzwierciedlają oprocentowanie wraz z punktami, opłatami i innymi wydatkami, zapewniając najdokładniejszy obraz kosztów, które pożyczający może zapłacić.

Więcej od Investmentmatome Oblicz swoją spłatę kredytu hipotecznego Porównaj stawki kredytów hipotecznych Ile domu możesz sobie pozwolić?

Deborah Kearns jest pisarką pracowniczą w Investmentmatome, osobistej witrynie finansowej. Email: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.