Accelerator hipotecznych Definicja & Przykład |

Co to jest:

A akcelerator hipotecznych jest typem sprawdzania konta, które pozwala kredytobiorcy do spłaty hipoteka szybciej za pomocą bilansu miesięcznych paychecks w przeciwieństwie do powtarzających się płatności miesięcznych

jak to działa (przykład).

Common w Wielkiej Brytanii i Australii, akcelerator hipotecznych jest sprawdzanie konto podłączone bezpośrednio do konta hipotecznego. Kredytobiorcy bezpośrednio wpłacają swoje pensje na konta czekowe. Początkowo bank stosuje pełne wynagrodzenie do salda kredytu hipotecznego. Następnie bank zwiększa należność z tytułu hipoteki o sumę wszystkich czeków i wypłat zapisanych na rachunku bieżącym w ciągu miesiąca. Pod koniec każdego miesiąca bank zmniejsza saldo kredytu hipotecznego o kwotę pozostałą.

Załóżmy na przykład, że Bob ma akcelerator hipoteczny ze swoim pożyczkodawcą, Bank ABC. 5 stycznia pracodawca Boba składa na jego rachunek czekowy pensję Boba w wysokości 3 000 $. Bank ABC zmniejsza następnie niespłacone saldo kredytu hipotecznego Boba z 153 000 USD do 150 000 USD. Do 30 stycznia Bob napisał czeki ze swojego konta w wysokości 1500 $. Bank ABC dostosowuje saldo kredytu hipotecznego z 150 000 USD do 151,500 USD. 31 stycznia bank ABC obciąża 1,500 $ pozostającego na rachunku bieżącym Boba. To pozostawia Boba z saldem kredytowym w wysokości 151,500 $ (z 153,000 $ na początku miesiąca), aż jego pracodawca wpłaci następne wynagrodzenie w lutym.

[Jeśli jesteś gotowy na zakup domu, skorzystaj z naszego Kalkulatora hipotecznego, aby zobaczyć, co Twój miesięczny kapitał i odsetki będą wypłacane.]

Dlaczego to ma znaczenie:

W przeciwieństwie do amortyzacji płatności czekiem przez określony czas, akcelerator hipoteczny pozwala kredytobiorcy na dokonywanie znacznie większych płatności i szybsze rozliczanie całego kredytu hipotecznego. Ważne jest, aby kredytobiorcy rozumieli, że banki pobierają wyższe odsetki za akredytywy hipoteczne niż za tradycyjne kredyty hipoteczne. Ważne jest również, aby nie mylić akceleratora hipotecznego z klauzulą ​​dotyczącą przyspieszenia hipoteki, która jest rezerwą w tradycyjnej hipotece, która pozwala bankowi kredytowemu na natychmiastowe połączenie całego salda kredytu hipotecznego w określonych sytuacjach.