Definicja i typ właściwości kind-kind |

Co to jest:

Dobra podobnej własności to własność, która dla celów podatkowych jest podobna w naturze do sprzedaży nieruchomości. Dobra typu "kind-kind" są kluczowym elementem sekcji 1031 wymiany, które są transakcjami dotyczącymi nieruchomości, w których kupujący i sprzedający skutecznie wymieniają nieruchomości w celu uniknięcia płacenia podatku od zysków kapitałowych ze sprzedaży.

Jak to działa (Przykład):

Załóżmy, że John Doe chce sprzedać swoją nieruchomość komercyjną za 600 000 $, którą kupił za 400 000 $ jako inwestycję. Wie, że sprzedaż jego nieruchomości wygeneruje zysk w wysokości 200 000 $, który podlega opodatkowaniu.

Jeśli John robi wymianę w sekcji 1031, może odroczyć ten podatek od zysków kapitałowych, zastępując nieruchomość własnością "podobnego rodzaju" - inną ma charakter podobny do tego, który sprzedaje. Jeśli jednak John sprzedaje swoją nieruchomość, a ponad 45 dni upływa bez uzyskania własności zastępczej, John może podlegać podatkowi od zysków kapitałowych, a także podatkowi od zysków kapitałowych państwa. Aby przyspieszyć działanie i zapewnić zgodność, może on skontaktować się z wykwalifikowanym pośrednikiem i dokonać uzgodnionego porozumienia dotyczącego wymiany zakwaterowania. Kwalifikowany pośrednik jest podobny do firmy depozytowej: przeniesie majątek Johna na nabywcę i przekaże nieruchomość zastępczą Johnowi.

Korzystając z umów o zamianę zakwaterowania na czas określony, "osoba przyjmująca zakwaterowanie" tymczasowo posiada mienie John Doe (lub może tymczasowo zatrzymać nieruchomość zastępczą). Został wymieniony jako główny w sprzedaży nieruchomości i późniejszym nabyciu nieruchomości zastępczej.

Dlaczego to ma znaczenie:

Wymiana podobnych nieruchomości w zasadzie pozwala inwestorom odroczyć zysk lub stratę kapitałową ze sprzedaży nieruchomość. Korzystając z umów o miejsce na wymianę, inwestor jest w stanie uniknąć wpływów ze sprzedaży nieruchomości przed zainwestowaniem zysków, tym samym pomagając uniknąć płacenia podatków od zysków kapitałowych i pomagając w transakcji.