Pięć rzeczy, które powinieneś być udanym gospodarzem

Autorstwa Briana Fredericka

Dowiedz się więcej o Brian na Investmentmatome's Zapytaj doradcę

Pytanie, które pojawi się od czasu do czasu podczas spotkań z klientami, brzmi, czy posiadanie nieruchomości na wynajem ma sens. Moja pozycja na temat właściciela jest taka, że ​​może być świetna dla niektórych osób, ale dla innych katastrofalna. Jak to ujął Ross Schmidt, doradca finansowy, "nieruchomości stworzyło najwięcej milionerów, ale także doprowadziło do największej liczby bankructw’.

Jakie są warunki wstępne, aby odnieść sukces jako właściciel?

• Czas. Podczas gdy wynajem nieruchomości często był nazywane pasywną inwestycją, nie myl się z tym, ponieważ właściciel jest czasochłonny. W rzeczywistości, typy nieruchomości, które mają najwyższy dochód, takie jak apartamenty i krótkoterminowe kwatery wakacyjne, często wymagają największego zaangażowania czasowego. Czy masz wystarczająco dużo czasu, aby zostać właścicielem? Czy jesteś adwokatem lub lekarzem, który płaci się za godzinę przy wysokiej stawce godzinowej? Jeśli tak, prawdopodobnie zarobisz więcej pieniędzy, pracując w swojej codziennej pracy niż będąc właścicielem.
• Znieczulica. To zabrzmi ostro, ale jest szansa, że ​​w pewnym momencie jako wynajmujący, będziesz miał najemcę, który nie może zrobić czynszu na czas i poprosi cię o zaakceptowanie opóźnionej płatności lub innego rodzaju zmodyfikowanego planu płatności. Jak zareagujesz? Rentowność Twojego wypożyczalni zależy od tego, czy lokatorzy płacą czynsz na czas. Jeśli jesteście tacy jak ja i nacisk na jakąś historię łez, to może to spowodować oczekiwanie najemcy, że płacenie czynszu jest działaniem opcjonalnym. Najlepsi właściciele to ci, którzy wyjaśniają, że płacenie czynszu w całości i na czas jest wymogiem mieszkania w nieruchomości.
• Plan. Podobnie jak każdy rodzaj inwestycji, istnieje wiele dróg do sukcesu z wynajmu nieruchomości. Ile nieruchomości chcesz posiadać? Ile ryzyka chcesz podjąć? Jaki rodzaj nieruchomości? Gdzie będą zlokalizowane? Kto będzie nimi zarządzał? Czy zarabiasz pieniądze poprzez docenienie nieruchomości lub przez zrzucanie pieniędzy co miesiąc? Chociaż nie musisz mieć odpowiedzi na wszystkie te pytania wyryte w kamieniu, musisz pomyśleć o tych typach pytań i mieć wyobrażenie o tym, co chcesz osiągnąć i jak zamierzasz to osiągnąć.
• Płynność. Mimo że stosunkowo łatwo jest finansować domy jednorodzinne do wynajęcia, nadal będziesz potrzebować pieniędzy na pokrycie kosztów napraw i wolnych miejsc. Ta płynność powinna przekraczać wszelkie fundusze nadzwyczajne, które nosisz ze sobą dla finansów osobistych. Co najmniej dwa miesiące wydatków (spłata kredytu hipotecznego i narzędzia) w banku dla każdej nieruchomości, którą posiadasz. To minimum powinno również wzrosnąć wraz z liczbą własności, które posiadasz. Choć jest to nieprawdopodobne, możliwe jest posiadanie dziesięciu nieruchomości na wynajem i natychmiastowe zwolnienie wszystkich z nich.
• Umiejętności zarządzania i organizacji. Ryzyko brzmi oczywiste, musisz być zorganizowany i mieć dobre umiejętności zarządzania, aby odnieść sukces jako właściciel. Istnieje milion drobnych szczegółów, które trzeba śledzić zarówno w celach biznesowych, jak i podatkowych. Jeśli masz więcej niż jedną nieruchomość do wynajęcia, musisz również móc zidentyfikować potencjalne korzyści skali. Przykładem tego jest użycie tego samego koloru farby i dywanu we wszystkich nieruchomościach do wynajęcia - nie tylko uprości to twoje życie, ale także potencjalnie możesz kupić luzem.

Jeśli masz nieruchomość na wynajem, co twoim zdaniem prowadzi do sukcesu właściciela? Podziel się swoimi przemyśleniami w komentarzach poniżej.