Trendy remontowe domu, aby poprowadzić budżet

Nino Sitchinava

Dowiedz się więcej o Nino na naszej stronie Zapytaj Doradcę

Określenie realistycznego budżetu może być jednym z najbardziej zniechęcających aspektów rozpoczęcia projektu remontu domu. Być może właśnie dlatego prawie jedna trzecia odnawiających właścicieli domów wcale nie ustala budżetu i dlaczego ten sam udział przekracza ustalony budżet, wynika z nowego badania przeprowadzonego w ramach internetowej przebudowy domu i platformy projektowej Houzz, gdzie jestem ekonomistą i badaczem.

Trudno też ustalić, jakie wydatki są rozsądne, a które wygórowane. Podczas gdy wiele czynników decyduje o kosztach projektów związanych z renowacją domu, analiza tendencji krajowych i danych dotyczących średnich wydatków może dać ci wyobrażenie o tym, co może kosztować twój projekt. Poniższe dane z raportu Houzz & Home z 2016 r. Pomogą ci przemyśleć twój własny budżet na przebudowę.

Znajdź kontrahenta na Thumbtack

Rozmiar i wartość

Wielkość domu, który planujesz wyremontować, jest ważnym czynnikiem kosztów. Na przykład właściciele domów, którzy remontują dom o powierzchni mniejszej niż 1000 stóp kwadratowych, wydali średnio 25 000 dolarów na swoje projekty w 2015 roku, podczas gdy ci, którzy odnaleźli dom o powierzchni od 2000 do 2,999 stóp kwadratowych, wydali ponad dwa razy więcej (58 000 USD).

Renowacja domów na Houzz również wydała średnio 20% do 25% ich wartości domu w 2015 r. Dla domów poniżej 200 000 $ i 10% do 15% dla domów przekraczających 200 000 $. Na przykład właściciele domów o wartości poniżej 100 000 USD wydali średnio 19 700 USD na remonty budynków w 2015 r., Natomiast osoby o wartości od 750 000 do 1 000 USD wydały średnio 101 600 USD.

Projekt i zakres

Koszt przebudowy wnętrza różni się jednak drastycznie w zależności od rodzaju pokoju. Kuchnie są najdroższym - a jednocześnie najbardziej popularnym - projektem przebudowy wnętrz. Około 30% renowacji domów na Houzz koncentruje się na przebudowy kuchni teraz przez pięć lat z rzędu. Łazienki nie są daleko w tyle, zarówno pod względem kosztów, jak i popularności, a następnie salonów i innych pomieszczeń w domu.

Mimo to koszty przebudowy różnią się znacznie w zależności od wielkości pomieszczenia i zakresu projektu. Na przykład, znaczna przebudowa dużej kuchni (200 stóp kwadratowych), w której co najmniej wszystkie szafki i urządzenia są wymieniane, w 2015 roku średnio kosztowała 50 700 USD w kraju. Przebudowę mniejszej kuchni (poniżej 200 stóp kwadratowych) o połowę mniej (26 400 USD). Mniej kompleksowe remodelki były znacznie tańsze, średnio 17 800 USD i 9 400 USD odpowiednio dla dużych i małych kuchni.

Do przebudowy głównej łazienki, która w 2015 roku została rozwiązana przez piątą z renowacji domów na Houzz, znów ma znaczenie zasięg i wielkość pomieszczenia. Przebudowa dużej łazienki głównej (ponad 100 stóp kwadratowych), w której co najmniej szafki, blaty i toaleta zostały wymienione, wynosiła średnio 25 600 USD w 2015 roku. Przebudowa mniejszej łazienki (poniżej 100 stóp kwadratowych) pobiegł około 12 000 $. Te średnie są wycinane mniej więcej na pół, gdy remodelki mają mniejszy charakter.

Inne przebudowy wnętrza są znacznie tańsze. Koszt przebudowy łazienki nieprzezwyciężonej wyniesie średnio 7 800 USD za dużą łazienkę (50 stóp kwadratowych) i 4 200 USD za mniejszą, w ramach projektów wszystkich zakresów. Przeróbki w mieszkaniach lub pokojach rodzinnych to najdroższy projekt, który wynosi średnio 6 500 USD i 3 800 USD w przypadku dużego (350 stóp kwadratowych) i mniejszego pokoju (poniżej 350 stóp kwadratowych). Wszystkie inne pokoje - takie jak sypialnie, biura domowe, pralnia, wejścia i pokoje ubogie, jadalnie i garderoby - zazwyczaj mieszczą się w przedziale od 2000 do 4000 USD w przypadku dużych pokoi i od 1000 USD do 2 000 USD w przypadku mniejszych pokoi.

Określenie priorytetowych obszarów domu może pomóc skoncentrować wydatki na remonty, a realistyczne podejście do zakresu i wielkości projektu pomoże zapewnić satysfakcję z gotowego produktu, bez poświęcania budżetu.

Plany długoterminowe

Jeśli niedawno kupiłeś dom i planujesz remont, zastanów się nad budżetem, ponieważ ostatnie firmy kupujące mieszkania zwykle inwestują więcej w swoje projekty renowacyjne (średnio 66,600 USD) w porównaniu z wszystkimi innymi remontującymi właścicielami domów (średnio 59 800 USD) i tymi, którzy planują sprzedawać swoje domy (średnio 36.300 USD).

Niedawni nabywcy domów są bardziej opłacani, ponieważ koncentrują się na droższych projektach poprawiających komfort, takich jak przebudowy kuchni i łazienki, wymiana okien, modernizacja izolacji, wymiana systemów domowych, takich jak systemy HVAC lub automatyzacja takich rzeczy jak termostaty, elektronika i oświetlenie. Tymczasem ci, którzy przygotowują dom na sprzedaż, koncentrują się na mniej kosztownych ulepszeniach poprawiających wygląd, takich jak odświeżenie zewnętrznej części domu lub wymiana desek.

Z drugiej strony, starsi właściciele domów, w wieku 55 lat lub starsi, wydają trzy razy więcej niż właściciele domów, którzy mają mniej niż 35 lat (odpowiednio 73 300 USD w porównaniu do 24 500 USD). Jednym z głównych powodów tej różnicy jest fakt, że zdecydowana większość tych starszych właścicieli domów chce pozostać w swoich domach w przewidywalnej przyszłości i tworzy wymarzone domy odpowiadające ich potrzebom emerytalnym.

Lokalne wartości domowe

Należy również zauważyć, że koszty renowacji różnią się znacznie w zależności od regionu, między innymi z powodu różnic w kosztach pracy. A ponieważ płace są silnie skorelowane z wartością domów na danym obszarze, wyższe obszary o wartości początkowej nieuchronnie doprowadzą do wyższych kosztów renowacji. Rozmowa z profesjonalistami z Twojej okolicy na początku procesu renowacji da ci pojęcie o kosztach regionalnych.Jednak nadal warto ocenić ogólną wartość domów w Twojej okolicy, aby dać ci zgrubny obraz poziomu inwestycyjnego, który twój obszar może wesprzeć.

Biorąc pod uwagę lokalne wartości domu, możesz pomóc ci upewnić się, że nie jest ci lepiej po prostu kupienie już zmodernizowanego domu - lub innymi słowy, że nie inwestujesz zbytnio we własnym domu. Na przykład, powiedzmy, że planujesz odnowić swój dom, aby wzmocnić jego fundamenty i ściany, wymienić dach i zaktualizować kuchnię i łazienkę. Jeśli twój dom jest wyceniony na 300 000 $, renowacja będzie kosztować ponad 200 000 $, a większość domów w twojej okolicy będzie miała wartość 500 000 $, możesz zastanowić się, czy lepiej byłoby po prostu kupić dom, który jest w lepszym stanie.

Wart wysiłku

W końcu, poznanie własnych potrzeb i pragnień znacznie przyczyni się do ustalenia priorytetów w zakresie renowacji, a realistyczne i przemyślane podejście do budżetu zapewni, że ukończony projekt będzie pasował do Twojej początkowej wizji - i jest wart wysiłku.

Znajdź kontrahenta na Thumbtack Nino Sitchinava jest głównym ekonomistą w Houzz, przebudowa mieszkalna i platforma projektowa oraz społeczność.