Millennials gotowi rzucić się na rynek mieszkaniowy

Zagrożenie rosnącymi stopami procentowymi i wyższymi cenami domów może nie powstrzymać stłumionego rynku: po raz pierwszy tysiącletnich nabywców domów. Prawie dwie trzecie (65%) osób w wieku od 25 do 34 lat biorących udział w badaniu odwiedzających witrynę Realtor.com stwierdziło, że zamierza kupić dom w ciągu trzech miesięcy. To już 54% użytkowników witryny, którzy odpowiedzieli na tę samą ankietę w styczniu.

Jonathan Smoke, główny ekonomista Realtor.com, twierdzi, że jest to zdrowy znak dla całego rynku mieszkaniowego.

"To w przybliżeniu przekłada się na trzymiesięczny popyt na domy w wysokości około 1,2 miliona - znaczący, ale nie wykraczający poza historyczny poziom aktywności nabywczej od tej krytycznej grupy", mówi Nerd Wallet. "Według danych NAR Buyer Profile z 1981 roku, osoby w wieku od 25 do 34 lat zawsze stanowią najwyższy odsetek zakupów domowych."

Jedna przeszkoda do oczyszczenia - i nie jest tak, jak myślisz

Największą przeszkodą w kupnie domu jest tradycyjnie oszczędzanie na zaliczkę. Chociaż jest to lista przeszkód, które należy usunąć w ankiecie, nie jest to najważniejszy czynnik. Około 40% respondentów stwierdziło, że "nie znaleźli jeszcze domu spełniającego ich potrzeby" - i to była największa przeszkoda powstrzymująca ich od posiadania domu.

Ankieta ujawniła również inne powody, dla których milenialsi woleli kupować domy:

• Mieli trudności ze znalezieniem domu w ramach swojego budżetu.
• Nie spędzili wystarczająco dużo czasu na polowanie w domu.
• Stoją przed przeszkodami finansowymi, takimi jak brak kredytu lub przywiązanie do leasingu.

"Potknięcie się o dom, który spełnia ich potrzeby, jest funkcją dostępnych zasobów" - mówi Smoke. "Druga przeszkoda w szczególności dotyczy wysokich cen / budżetu. To są dwie najważniejsze kwestie dla kupujących po raz pierwszy i są bardzo bliskie."

Po raz pierwszy homebuyery muszą ustalać priorytety

Czy nowy homebuyer powinien spodziewać się rezygnacji z pewnych funkcji domowych lub udogodnień, aby zaczepić swój pierwszy dom?

"Dla niektórych nabywców domów najważniejszy jest rozmiar i konstrukcja domu, podczas gdy inni mogą nadać wyższy priorytet bliskości do pracy lub potrzebom w zakresie transportu" - mówi Smitha Ramchandani, pośrednik handlu nieruchomościami w Morristown, New Jersey.

Ramchandani mówi, że ważne jest, aby pierwszoraziści ustalali priorytety swoich potrzeb.

"Homebuyers powinni wiedzieć, czego absolutnie potrzebują i czego chcą" - mówi. "Oba są inne, jeśli chodzi o trudną decyzję o zakupie domu. Ważna jest również elastyczność. Co jeśli dostaniesz 80% przedmiotów z twojej listy życzeń? Dlatego ważne jest, aby zrozumieć, co jest na twojej liście ".

WIĘCEJ: Ile House House mogę zapłacić? Określanie, co kupić i dlaczego tego potrzebujesz

Mówi, że po raz pierwszy tysiąclecia homebuyerowie szukają mniejszych domów i kładą większy nacisk na sąsiedztwo i wygodę - praktyczność ponad luksusem.

"Millenialsi mówią mi, że chcą krótkiej podróży do pracy i dostępu do transportu publicznego" - mówi Ramchandani. "To pokolenie także nie ogląda pierwszego zakupu domu jako miejsca, w którym będą żyć za 20 lat. Ankiety millenialsów pokazują, że spodziewają się żyć w tym domu średnio od 8 do 10 lat."

Czy teraz jest dobry czas na zakup?

Ale kupujący po raz pierwszy na pewno obawiają się, czy jest to "odpowiedni czas na zakup". Dym Realtor.com nie pozostawia wątpliwości, co czuje.

"Absolutnie!", Mówi Smoke. "Zakładając, że mogą one kwalifikować się do kredytu hipotecznego i posiadać niezbędne fundusze na zaliczkę, połączenie rosnących cen nieruchomości i wyższych stóp procentowych, jak również wysokich i rosnących czynszów jako alternatywy, oznacza, że ​​koszt alternatywny braku kupowania jest obecnie znaczący. Oszacowaliśmy, że średnio roczne opóźnienie zmniejsza 30-letnie bogactwo posiadania o ponad 17 000 USD."

W poprzednim paragrafie znajduje się wiele założeń, ale decyzja o tym, kiedy kupić, jest decyzją obejmującą wiele ruchomych części - z co najmniej pięcioma rzeczami do rozważenia w tym procesie. Właściwy ruch to tyle, co kiedy i gdzie.

Hal Bundrick jest pisarzem pracowniczym w Investmentmatome, osobistej witrynie finansowej. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.

Zdjęcie przez iStock.