Najlepsze miejsca dla wynajmujących w miastach partnerskich

Dzięki ponadprzeciętnym możliwościom zatrudnienia i niższym niż przeciętne kosztom utrzymania, Twin Cities w stanie Minnesota są celem dla wielu Amerykanów pragnących osiedlić się w otoczeniu pełnym możliwości.

Minneapolis i St. Paul zakotwiczają jeden z najsilniejszych i najbardziej dynamicznych regionów gospodarki USA, miejsce o większej liczbie Fortune 500 firm na mieszkańca niż w jakimkolwiek innym obszarze w kraju, zgodnie z Departamentem Zatrudnienia i Rozwoju Gospodarczego w Minnesocie. To pomogło miastom bliźniaczym utrzymać bezrobocie o około 1,5 punktu procentowego niższe niż średnia krajowa w tym roku.

Niedrogi obszar

Obszar ten jest również wyjątkowo przystępny cenowo, zwłaszcza dla rodzin o niższych dochodach. Według najnowszego artykułu Dereka Thompsona z The Atlantic, "rodziny o niskich dochodach mogą wynająć dom i dojeżdżać do pracy w Minneapolis-St. Paul niż we wszystkich innych, oprócz jednego, większych obszarach metropolitalnych (Waszyngton, D.C.)."

Dla pół miliona nowych mieszkańców, którzy w najbliższych dziesięcioleciach będą domagać się tego obszaru metropolitalnego, wielu będzie szukało taniego domu. Aby znaleźć najlepsze miejsca dla wynajmujących w Twin Cities, Investmentmatome zbadał następujące czynniki:

1. Czy dostępne są jednostki do wynajęcia? Korzystając z danych US Census Bureau z 2013 r., W równym stopniu uwzględniliśmy odsetek mieszkań zajmowanych przez najemców oraz średni czynsz najmu powierzchni niewynajętej. Wysoki odsetek najemców był pozytywnie ważony, a współczynniki najmu na wakacjach były ważone bardziej pozytywnie, gdy stawka była najbliższa średniej. Odchylenie od średniej w obu kierunkach obniżyło wynik miasta.
2. Czy prace są w pobliżu? Korzystając z danych z biura spisów ludności z 2013 r., Równie ważono średni czas dojazdu i medianę dochodów gospodarstw domowych, aby ustalić, czy mieszkańcy mają dostęp do pobliskich miejsc pracy. Krótszy czas dojazdu i wyższe dochody odzwierciedlają konkurencyjność lokalnego rynku wynajmu.
3. Czy czynsz jest przystępny w oparciu o średni dochód każdego miasta? Korzystając z danych z amerykańskiego badania społeczności amerykańskiego spisu ludności, zebraliśmy średnie dla relacji ceny do czynszu, która jest średnią ceną domu podzieloną przez roczne koszty wynajmu. Równie ważymy nominalny medianowy czynsz w każdym mieście. Mierzyliśmy również stosunek ceny do czynszu i medianę kosztów najmu, gdzie wyższy wskaźnik i niższy czynsz miały pozytywny wynik.

Chcesz wiedzieć o przyszłych studiach Nerd Wallet? Kliknij tutaj aby otrzymywać aktualizacje do twojej skrzynki odbiorczej.

Kluczowe dania na wynos

Duże i małe miasta. Zarówno Minneapolis, jak i St. Paul, dwa największe miasta w stanie, w których populacje liczyły odpowiednio ponad 389 000 i 288 000, znalazły się w pierwszej dziesiątce. Jednak trzy miasta z populacją poniżej 10 000 osób również złożyły tę listę, co oznacza, że ​​najemcy mają wybór.

Niedrogi czynsz. Właściciele mogą oczekiwać, że zapłacą około 825 USD miesięcznie, co jest średnią z średnich cen w 10 największych miastach. To znacznie poniżej średniej regionalnej wynoszącej 964 USD.

Właściciele oszczędzają czas i pieniądze. Niektórzy ekonomiści twierdzą, że lepiej wynająć niż kupić dom, jeśli stosunek ceny do wynajmu przekracza 15 lub 20. Dla 10 najlepszych miejsc na naszej liście średni stosunek ceny do wynajmu wynosi prawie 24. Najpopularniejsze miasta mają również średni czas dojazdu do 22,6 minuty, czyli krótszy niż średnia regionalna wynosząca 25,6 minuty.

Investmentmatome zebrał dane dla 96 obszarów - miast, miast i miejsc spisowych - w regionie Twin Cities. Przeanalizowano tylko miejsca z ponad 5000 mieszkańców.

Najlepsze miejsca dla najemców w Twin Cities

1. Sokół wzgórza

Przystępność cenowa i wygoda sprawiły, że jedna z najmniejszych społeczności w naszym badaniu znalazła się na szczycie listy. Średni miesięczny czynsz w Falcon Heights to 861 USD, czyli nieco powyżej 10 najlepszych średnich 825 USD. Jednak 47,9% wszystkich mieszkań to czynsze, a miasto ma wskaźnik najmu na poziomie 8,1%, co oznacza, że ​​potencjalni najemcy powinni znaleźć wiele opcji w mieście. Mieszkańcy Falcon Heights mają również średnio dojazd do 19,7 minut, jeden z najkrótszych w regionie.

2. Victoria

Victoria, około 25 mil na południowy zachód od Minneapolis, jest malowniczą społecznością na południowym brzegu jeziora Minnetonka. Podczas gdy średni dochód gospodarstwa domowego wynosi 122,171 USD, najwyższy w regionie, miasto jest nadal dostępne: mediana czynszu wynosi 866 USD, o 5% więcej niż średnia regionalna w wysokości 825 USD. Jednak znalezienie miejsca do życia może wymagać trochę wysiłku, ponieważ tylko 8,4% mieszkań to mieszkania, najniższy odsetek w pierwszej dziesiątce.

3. St Cloud

Na przedmieściach Twin Cities znajduje się silna lokalna gospodarka, a sektor opieki zdrowotnej zapewnia wiele miejsc pracy - informuje Izba Handlowa St. Cloud Area. Średni miesięczny czynsz wynosi 703 USD, drugi najniższy w dziesiątce. 65.996 mieszkańców tego miasta, położonego około 65 mil na północny zachód od Minneapolis, również ma najkrótszy średni czas podróży do pracy w państwie: 17,8 minuty.

4. Minneapolis

Największe miasto Minnesoty było regionalnym magnesem dla nowych mieszkańców w ostatnich latach, a nawet przewyższało tradycyjny potęga Środkowego Zachodu w Chicago. Wraz ze wzrostem szans na zatrudnienie i atrakcji kulturalnych, rozkwitły dzielnice takie jak North Loop i Uptown. Ale nawet gdy miasto wciąż się rozwija i rozwija, jest ono niezwykle przystępne: średnia miesięczna opłata za wynajem w mieście wynosi 836 USD, niewiele powyżej średniej 1025 USD.

5.Northfield

Northfield znajduje się około 43 mil na południe od Minneapolis i jest siedzibą Carleton College i St. Olaf College, dwóch najważniejszych szkół sztuk wyzwolonych. Jako miasto uniwersyteckie, Northfield ma wiele dostępnych opcji najmu. Średni miesięczny czynsz w wysokości 713 USD jest znacznie niższy od 10 największych średnich wynoszącej 825 USD, a blisko jedna trzecia mieszkań jest wynajęta przez najemcę.

6. Św. Paweł

Drugie co do wielkości miasto Minnesoty jest od wielu lat coraz bardziej atrakcyjnym miejscem dla młodych profesjonalistów, a okolica Lowertown zyskuje na znaczeniu jako model urbanistyki. Święty Paweł zapewnia nie tylko bardzo przyjazne otoczenie, ale także sprzyjające warunki dla najemców. Średni czynsz w wysokości 810 USD jest niższy niż średnia 10, a 49,6% wszystkich mieszkań to czynsze, a drugi najwyższy odsetek w pierwszej dziesiątce.

7. Delano

Chociaż Delano znajduje się na skraju obszaru metropolitalnego, około 29 mil na zachód od Minneapolis, to 5,522 miasto nie powinno być pomijane przez najemców. Średni miesięczny czynsz w Delano wynosi 657 USD, a najniższy w pierwszej dziesiątce, mimo że średni dochód gospodarstwa domowego wynosi 79 355 USD, czyli znacznie powyżej 10 najlepszych średnich 66,047 USD. Delano to doskonała propozycja dla tych, którzy chcą zmaksymalizować jakość życia przy jednoczesnej minimalizacji kosztów mieszkaniowych.

8. River Falls

River Falls, która znajduje się 37 mil na wschód od Minneapolis w stanie Wisconsin, oferuje przystępną społeczność z wieloma opcjami wynajmu. Jako siedziba University of Wisconsin-River Falls, wynajmowane lokale znajdują się w mieście z 47,5% domów zajmowanych przez najemców. Średni miesięczny czynsz wynosi 783 USD, czyli około 5% poniżej średniej regionalnej.

9. Roseville

Roseville jest prawie równoodległa od Minneapolis i St. Paul, więc zapewnia poziom wygody nieporównywalny z żadnym innym miastem na liście. Dla lokalizacji, najemcy w Roseville płacą niewielką składkę - mediana miesięcznego czynszu wynosi 885 USD, w porównaniu do 10 największych średnich 825 USD. Różnice w kosztach można jednak łatwo pokroić w czasie, ponieważ średnia dojazd wynoszący 20,7 minuty należy do najkrótszych w regionie.

10. Edina

Edina, która znajduje się około 10 mil na południe od Minneapolis, stała się popularną społecznością dla rodzin w regionie. Miejscowe szkoły zdobyły doskonałe 10 punktów w GreatSchools.org, najwyższych ocenach w stanie, według naszego badania Najlepsze miejsca dla młodych rodzin w stanie Minnesota. Właściciele płacą składki, przy średnich miesięcznych czynszach w wysokości 1139 USD, ale lokalizacja i udogodnienia sprawiają, że Edina jest wyjątkowym wyborem.

Sprawdź tę interaktywną mapę naszych 10 najlepszych miejsc dla najemców w Twin Cities. Kliknij znacznik, aby zobaczyć ogólny wynik każdego miasta.

Najlepsze miejsca dla wynajmujących w miastach partnerskich

Metodologia

Wynik dla każdego miejsca jest oparty na danych z amerykańskiego amerykańskiego sondażowego raportu Census Bureau z 2013 r.:

1. Procent zajmowanych lokali mieszkalnych wynosi 20% wyniku.
2. Mediana współczynnika najmu wynosi 20% wyniku.
3. Średnie dochody gospodarstw domowych stanowią 10% wyniku.
4. Średnie czasy dojazdu to 10% wyniku.
5. Wskaźnik ceny do wynajmu wynosi 20% wyniku.
6. Średni koszt wynajęcia to 20% wyniku.

Investmentmatome zebrał dane dla 96 miejsc - miast, miast i miejsc spisowych - w obszarze metropolitalnym Twin Cities. Przeanalizowano tylko miejsca z ponad 5000 mieszkańców.

Utwórz własną ankietę opinii użytkowników St. Paul, Minnesota, skyline image przez iStock.