Najlepsze miejsca dla właścicieli domów w Pensylwanii
10 Miejsc w Polsce które MUSISZ zobaczyć | Miejsca które warto odwiedzić we wakacje
Spisu treści:
Napisane przez Toma Dunlapa
W ciągu ostatniego roku w Pensylwanii odnotowano wzrost cen domów w całym stanie, a nowe pozwolenia na budowę przeskoczyły w centralnej części stanu, jak podają naukowcy z Wells Fargo. Pittsburgh odnotował rekordowy wzrost liczby budowanych w ubiegłym roku domów wielorodzinnych, ponieważ w porównaniu z najwyższymi wskaźnikami recesji w budownictwie w drugim co do wielkości mieście stanowym odnotowano raport.
Kolejny oznaka ożywienia w tym kraju oznacza, że liczba miejsc pracy rośnie: w ciągu ostatniego roku w Pensylwanii zatrudniono 34 400 osób, a według statystyk Bureau of Labor. Stopa bezrobocia spadła z 7,6% do 5,7%.
Dochód osobisty w państwie, oficjalnie w stanie Pensylwania, wzrósł o 2% w okresie od 2012 do 2013 r., Do dochodu osobistego per capita w wysokości 45 926 USD - wynika z raportu Bureau of Economic Analysis.
Dla zainteresowanych nabywców domów, wiele agencji w całym stanie posiada certyfikaty Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast USA jako zatwierdzone agencje doradztwa mieszkaniowego. Agencje te, takie jak Pennsylvania Housing Finance Agency, mogą pomóc właścicielom domów w prowadzeniu procesu zakupu domu.
Investmentmatome zgniótł liczby, aby znaleźć najlepsze miejsca dla właścicieli domów w Pensylwanii. Oto co mają najlepsze miasta:
- Wartość domu spadła poniżej 250 000 $ we wszystkich z wyjątkiem dziesięciu najlepszych miejsc.
- W ośmiu z dziesięciu najlepszych miejsc właściciele domów spędzili mniej niż 30% mediany miesięcznego dochodu gospodarstwa domowego w swoich domach, co odpowiada standardowi przystępności ustalonym przez amerykański Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast.
- Siedem z dziesięciu miejsc znajduje się w odległości dojazdowej do Pittsburgha.
- Wiele z najlepszych miejsc dla właścicieli domów znalazło się również wśród naszych najlepszych witryn dla osób poszukujących pracy w Pensylwanii.
ZNAJDŹ NAJLEPSZY AGENT NIERUCHOMOŚCI
Skorzystaj z naszej usługi dopasowywania danych, aby połączyć się z odpowiednim agentem.
Zaczynać
OKREŚL SWÓJ BUDŻET KUPUJĄCY DOM
Nasz kalkulator przystępności umożliwia uwzględnienie czynników takich jak zadłużenie i oszczędności, aby określić, ile domu naprawdę możesz sobie pozwolić.
Oblicz teraz Nasza analiza witryny, aby znaleźć najlepsze miejsca do wynajmu domów w Pensylwanii, odpowiada na trzy pytania:1. Czy są dostępne domy? Przyjrzeliśmy się wskaźnikowi wynajmu powierzchni w danym obszarze, aby określić dostępność domów. Niski wskaźnik homeownership jest prawdopodobnie sygnałem konkurencyjnych zapasów, więcej opcji dla najemców niż kupujących i drogich mieszkań. Obszary o wysokim wskaźniku homeownership doprowadziły do wyższego ogólnego wyniku.
2. Czy możesz sobie pozwolić, aby tam mieszkać? Przyjrzeliśmy się medianie dochodu gospodarstwa domowego, miesięcznym kosztom domu i medianą wartości domu, aby ocenić przystępność cenową i określić, czy mieszkańcy mogliby wygodnie mieszkać w okolicy. Użyliśmy miesięcznych kosztów domu do pomiaru kosztów utrzymania. Obszary o wysokich środkowych dochodach i niskim poziomie życia uzyskały wyższą ocenę.
3. Czy powierzchnia rośnie? Zmierzyliśmy wzrost populacji, aby upewnić się, że obszar ten przyciąga nowych mieszkańców i wykazuje oznaki stałego wzrostu. Jest to prawdopodobnie sygnał silnej lokalnej gospodarki, która jest kolejną atrakcyjną cechą nabywców domów.
Więcej szczegółowych informacji na temat naszej metodologii znajduje się w części na końcu tego opracowania. Aby uzyskać pełny ranking wszystkich 89 miejsc i pobrać nieprzetworzone dane, kliknij tutaj.
Najlepsze miejsca dla właścicieli domów w Pensylwanii
1. Szczyt górski
Mountain Top to miejsce spisu ludności w środkowej Pensylwanii, które rozciąga się na części trzech miast - Fairview Township, Wright Township i Rice Township. Firma Mountain Top odnotowała wzrost liczby ludności o 3,5% w latach 2010-2012, co czyni go jednym z najszybciej rozwijających się miejsc na naszej liście. Aby sprawić, że nowi mieszkańcy poczują się jak w domu, Mountain Top Welcome Club łączy nowych mieszkańców z długoletnimi mieszkańcami poprzez grupy takie jak kluby książki i przedszkolne zespoły zabaw. Mountain Top znajduje się w pobliżu Wilkes-Barre, która jest częścią obszaru metropolitalnego Wilkes-Barre i Scranton w północno-wschodniej części stanu.
2. Franklin Park
Współczynnik posiadania domu w Franklin Park wynosi 95,7%, co jest najwyższym wynikiem na naszej liście. Franklin Park to dzielnica w rejonie North Hills, na północny zachód od Pittsburgha. Dane spisowe pokazują, że 30,7% mieszkańców ma tytuł magistra, a 36% ma licencjata. Wielu mieszkańców Franklin Park dojeżdża do firm regionu, uniwersytetów i szpitali.
3. Jefferson Hills
Jefferson Hills to dzielnica w hrabstwie Allegheny, na południe od Pittsburgha. Właściciele domów w tej rosnącej społeczności wydają tylko 24,7% swoich comiesięcznych dochodów z domu na miesięczne kredyty hipoteczne i koszty użytkowania. Jefferson Hills jest domem dla dwóch szlaków, Montour Trail i Steel Valley Trail, które są częścią Great Allegheny Passage.
4. Weigelstown
Weigelstown to miejsce wyznaczone w spisie w południowo-centralnym regionie stanu, mniej niż 10 mil od York w Pensylwanii, w kraju holenderskim. Mediana ceny domu wynosi 149.100 USD w Weigelstown, gdzie populacja wzrosła o 2,1% w latach 2010-2012. Wielu mieszkańców Weigelstown dojeżdża do pracy w Yorku w administracji publicznej, służbie zdrowia, turystyce i produkcji.
5. Murrysville
Murrysville, niecałe 20 mil na wschód od Pittsburgha w hrabstwie Westmoreland, ma średnią wartość domu w wysokości 208 000 $, a koszty utrzymania domu zajmują tutaj zaledwie 23,7% mediany miesięcznego dochodu gospodarstwa domowego.Murrysville jest siedzibą Haymaker Gas Well, pierwszego w kraju komercyjnego gazu ziemnego wydrążonego w 1878 roku.
6. Śliwka
Plum to dzielnica w hrabstwie Allegheny, gdzie 80,5% mieszkańców ma swój dom. Śliwka wywodzi swój początek z 1788 roku i była miasteczkiem aż do 1956 roku. Oakmont Country Club, położony głównie w Plum, jest jednym z najlepszych pól golfowych w kraju i gościł US Open osiem razy, najwięcej każdego kursu. Każdego roku mieszkańcy gromadzą się na Plum Community Festival, w którym można posłuchać muzyki na żywo, antycznego pokazu samochodów i sprzedawców żywności.
7. Bordwin Borough
Baldwin Borough to kolejne niedrogie miejsce w regionie Pittsburgha. Właściciele domów płacą tylko 1 2447 USD miesięcznie za ich hipoteki i koszty użytkowania, co jest jedną z najniższych kwot na naszej liście. Mediana wartości dla domu wynosi 110 800 USD, również wśród najniższych na naszej liście.
8. Hershey
Populacja Hershey wzrosła o 6,2% w latach 2010-2012, co czyni ją najszybciej rozwijającą się dziedziną na naszej liście. Hershey, miejsce wyznaczone do spisu w hrabstwie Dauphin, otrzymało nazwę od słynnego producenta czekolady Miltona S. Hersheya. W okolicy znajduje się Hersheypark, w którym znajduje się 12 kolejek górskich oraz ponad 65 przejażdżek i atrakcji.
9. Górny St. Clair
W Upper St. Clair, miasteczku położonym 10 mil na południe od Pittsburgha, średnia wartość domu wynosi 246,800 $, co jest najwyższą wartością na naszej liście, a wskaźnik homeownership wynosi 91,4%. W miasteczku znajduje się wielokrotnie nagradzana dzielnica szkolna i możliwości rekreacji.
10. Park Betel
W Bethel Park, gminie na południowych wzgórzach Pittsburgha, właściciele domów płacą 25,9% miesięcznego dochodu gospodarstwa domowego na kosztach mieszkaniowych. Bethel Park jest domem South Park, parku o powierzchni 2301 akrów, który obejmuje pola golfowe, lodowisko, tor BMX, basen ze sztuczną falą i centrum sztuk walki.
| Ranga | Miasto | Najbliższe duże miasto | Współczynnik własności mieszkaniowej | Średnie miesięczne miesięczne wydatki właściciela domu | Średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego | Koszt właściciela domu jako procent dochodu gospodarstwa domowego | Median Home Values | Wzrost liczby ludności w latach 2010-2012 | Ogólny wynik dla właścicieli domów |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Wierzchołek | Wilkes-Barre | 88.6% | $1,669 | $6,314 | 26.4% | $190,000 | 3.5% | 78.0 |
| 2 | Franklin Park | Pittsburgh | 95.7% | $2,311 | $9,486 | 24.4% | $290,700 | 3.7% | 76.1 |
| 3 | Jefferson Hills | Pittsburgh | 83.4% | $1,630 | $6,605 | 24.7% | $175,900 | 2.9% | 75.0 |
| 4 | Weigelstown | York | 82.2% | $1,412 | $4,510 | 31.3% | $149,100 | 2.1% | 71.6 |
| 5 | Murrysville | Pittsburgh | 89.0% | $1,722 | $7,259 | 23.7% | $208,000 | 1.1% | 69.6 |
| 6 | Śliwka | Pittsburgh | 80.5% | $1,464 | $5,600 | 26.1% | $137,200 | 1.1% | 69.4 |
| 7 | Baldwin Borough | Pittsburgh | 76.7% | $1,247 | $4,273 | 29.2% | $110,800 | 0.5% | 66.5 |
| 8 | Hershey | Harrisburg | 54.3% | $1,807 | $4,575 | 39.5% | $243,800 | 6.2% | 65.7 |
| 9 | Górny St. Clair | Pittsburgh | 91.4% | $2,010 | $9,031 | 22.3% | $246,800 | 0.2% | 65.6 |
| 10 | Bethel Park | Pittsburgh | 80.5% | $1,470 | $5,681 | 25.9% | $154,800 | 0.1% | 65.0 |
| 11 | South Park Township | Pittsburgh | 79.3% | $1,479 | $5,464 | 27.1% | $142,600 | 0.0% | 64.6 |
| 12 | Pustelnia | Youngstown, Ohio | 71.6% | $1,211 | $4,196 | 28.9% | $126,000 | 0.6% | 63.7 |
| 13 | West Mifflin | Pittsburgh | 76.3% | $1,101 | $3,851 | 28.6% | $86,600 | -0.8% | 63.4 |
| 14 | Levittown | Filadelfia | 86.9% | $1,751 | $5,523 | 31.7% | $233,900 | 0.3% | 62.2 |
| 15 | Croydon | Filadelfia | 71.6% | $1,564 | $4,804 | 32.6% | $208,400 | 1.7% | 61.5 |
| 16 | Whitehall | Allentown | 73.2% | $1,356 | $4,372 | 31.0% | $135,800 | 0.1% | 61.5 |
| 17 | Horsham | Filadelfia | 73.5% | $1,866 | $5,401 | 34.5% | $265,600 | 2.4% | 61.0 |
| 18 | Monroeville | Pittsburgh | 66.7% | $1,318 | $5,005 | 26.3% | $126,200 | 0.0% | 60.3 |
| 19 | Lower Burrell | Pittsburgh | 77.8% | $1,130 | $4,032 | 28.0% | $129,400 | -1.2% | 60.3 |
| 20 | St. Marys | Uczelnia publiczna | 77.9% | $1,051 | $4,035 | 26.0% | $112,700 | -1.7% | 60.2 |
Aby wyświetlić pełny ranking wszystkich 89 miejsc i pobrać dane, kliknij tutaj.
Metodologia
Ogólna ocena dla każdego miasta pochodzi z każdego z tych działań:
1. Wskaźnik właścicielski stanowiły 33,3% ogólnej liczby punktów. Wyższa stawka osiągnęła wyższy wynik. Stawka pochodzi z amerykańskiej ankiety Census USA 5-letniej prognozy dla wszystkich miejsc w kraju, Tabela DP 04.
2. Wybrane miesięczne koszty właściciela jako procent mediany dochodów gospodarstw domowych stanowiły 16,7% ogólnej liczby punktów. Niższy odsetek uzyskał wyższy wynik. Miesięczne koszty użytkowania domu jako procent mediany dochodów gospodarstw domowych stanowiły połowę wartości wskaźnika przystępności. Średni dochód gospodarstwa domowego pochodzi z amerykańskiego raportu Census American Community Survey 5-letniej prognozy dla wszystkich miejsc w kraju, Tabela DP 03. Dane dotyczące miesięcznych kosztów właściciela domu pochodzą z amerykańskiego raportu Census American Community Survey 5-letniej prognozy dla wszystkich miejsc w kraju, Tabela DP 04.
3. Średnia wartość domowa stanowiły 16,7% ogólnej liczby punktów. Niższa wartość uzyskała wyższy wynik. Średnia wartość domowa stanowiła połowę wartości wskaźnika przystępności. Średnia wartość domu pochodzi z amerykańskiej ankiety Census Survey dla Stanów Zjednoczonych 5-letniej prognozy dla wszystkich miejsc w kraju, Tabela DP 04.
4. Zmiana liczby ludności w latach 2010-2012stanowiły 33,3% ogólnej liczby punktów. Wyższa zmiana procentowa osiągnęła wyższy wynik. Liczba ludności w 2010 r. Pochodzi z ankiety dla społeczności amerykańskiej z 2010 r., Z 5-letniej prognozy dla wszystkich miejsc w stanie, tabela DP 05. Dane dotyczące populacji w 2012 r. Pochodzą z ankiety dla obywateli amerykańskich z 2012 r., Z 5-letnich szacunków dla wszystkich miejsc w stanie, tabela DP 05 Investmentmatome obliczył zmianę procentową.
W badaniu uwzględniono tylko miejsca z 10 000 lub więcej mieszkańców.
Zdjęcie: Doug Kerr / Flickr:
