Najlepsze miejsca dla właścicieli domów
10 Miejsc w Polsce które MUSISZ zobaczyć | Miejsca które warto odwiedzić we wakacje
Spisu treści:
Niedawno wspólne Centrum Studiów Mieszkaniowych Uniwersytetu Harvarda stwierdziło, że co czwarte gospodarstwo domowe wydaje ponad 50 procent swoich dochodów z czynszu. Ponieważ wynajem stał się mniej przystępną opcją, rozsądne może być rozważenie zakupu domu. Ponieważ ceny domów i oprocentowanie kredytów hipotecznych są wciąż stosunkowo niskie, teraz nadszedł czas, aby zacząć szukać. Nerd Wallet przeanalizował 100 najbardziej zaludnionych obszarów miejskich, aby określić, które cechy są korzystne dla nabywców domów. Nasza analiza odpowiada na trzy główne pytania:
1. Czy są dostępne domy? Przyjrzeliśmy się współczynnikowi wynajmu powierzchni metra w celu określenia dostępności domów. Niski wskaźnik homeownership jest prawdopodobnie sygnałem konkurencyjnych zapasów, więcej opcji dla najemców niż kupujących i drogich mieszkań. Obszary o wysokim wskaźniku homeownership doprowadziły do wyższego ogólnego wyniku. 2. Czy możesz sobie pozwolić, aby tam mieszkać? Przyjrzeliśmy się medianie dochodu gospodarstwa domowego i miesięcznych kosztów właściciela domu, aby ocenić, czy mieszkańcy mogą żyć wygodnie w tej okolicy. Użyliśmy miesięcznych kosztów domu do pomiaru kosztów utrzymania. Obszary o wysokich środkowych dochodach i niskim poziomie życia uzyskały wyższą ocenę. 3. Czy powierzchnia rośnie? Zmierzyliśmy wzrost populacji, aby upewnić się, że obszar ten przyciąga nowych mieszkańców i wykazuje oznaki stałego wzrostu. Jest to prawdopodobnie sygnał silnej lokalnej gospodarki, która jest kolejną atrakcyjną cechą nabywców domów.
Rozdzieliliśmy tę listę na duże, średnie i małe obszary metra, aby znaleźć miejsca, które przypadną do gustu wszystkim.
Najlepsze małe obszary metra dla właścicieli domów
1. Huntsville, Ala.
The Rocket City to najdroższa stacja metra na naszej liście z przystępnymi miesięcznymi kosztami posiadania domu, wynoszącymi zaledwie 26,6 procent miesięcznego dochodu gospodarstwa domowego i wysoką stopą zwrotu na rynku na poziomie 70,9 procent. Huntsville znajduje się w północnej Alabamie, gdzie Armii Redstone Arsenal, Cummings Research Park i NASA Marshall Space Flight Center zakotwicza lokalną gospodarkę w branży technologii, kosmosu i obrony. Obszar ten jest także domem dla University of Alabama-Huntsville, gdzie programy ukierunkowane na technologię, takie jak hrabstwo hrabstwa UAH, szkolą wysoko wykwalifikowaną siłę roboczą. Ogromna liczba talentów inżynierów przyciąga najlepszych pracodawców, takich jak Boeing do Huntsville, zapewniając miejscowym mieszkańcom mnóstwo możliwości zatrudnienia.
2. Fort Wayne, Ind.
Fort Wayne jest najtańszym małym obszarem metra na naszej liście, a miesięczne koszty utrzymania domu wynoszą zaledwie 24,5% mediany dochodów gospodarstwa domowego. Obszar ten ma również wysoki wskaźnik homeownership na poziomie 71,3 procent, co bardzo prawdopodobne, że ci, którzy chcą się przenieść do tego obszaru, nie będą mieli problemu ze znalezieniem domu. Fort Wayne to drugie co do wielkości miasto w stanie Indiana, położone w północno-wschodniej części stanu. Mimo że obszar ten był znany jako centrum produkcyjne, jego gospodarka jest zróżnicowana w stosunku do największych pracodawców, takich jak Parkview Health Systems, General Motors i Lincoln Financial Group w okolicy. Greater Fort Wayne jest trzykrotnym laureatem nagrody All-America City i został uznany w całym kraju za wspaniałe miejsce dla rodzin ze względu na jego przystępność, niską przestępczość i świetny system szkolny.
3. Myrtle Beach-North Myrtle Beach-Conway, S.C.
Myrtle Beach-North Myrtle Beach-Conway jest jednym z najszybciej rozwijających się małych obszarów metra na naszej liście ze wzrostem liczby ludności o 2,2 procent. Wysoka cena mieszkań i przystępne cenowo mieszkania sprawiają, że jest to doskonałe miejsce na osiedlenie się. Obszar ten jest popularny wśród emerytów ze względu na przyjazność podatkową, dostęp do opieki zdrowotnej i mnóstwo zajęć rekreacyjnych. Myrtle Beach znajduje się w sercu Grand Strand i zyskała uznanie jako szczytowy cel podróży wśród popularnych atrakcji turystycznych, w tym Myrtle Waves, nadmorskiej promenady Myrtle Beach i ponad 100 pól golfowych. Poza turystyką, wzrost gospodarczy w regionie był napędzany przez przedsiębiorstwa z branży lotniczej, morskiej i wytwórczej wykorzystujące zachęty podatkowe i szkolenia dla pracowników.
Uzyskaj spersonalizowaną pomoc od bezstronnego brokera kredytów hipotecznych. Poznaj swoje opcje i znajdź najlepsze stawki. Zobacz spersonalizowane oprocentowanie kredytów hipotecznych w ciągu kilku sekund za pomocą naszego kompleksowego narzędzia hipotecznych. Charleston zajmuje czwarte miejsce wśród niewielkich dzielnic metra dla właścicieli domów. Stolica i największe miasto Wirginii Zachodniej ma najniższe średnie miesięczne koszty wynajmu domu w naszej pierwszej dziesiątce po 992 USD, a 74% mieszkańców ma swoje domy. Charleston to biznesowe, finansowe, medyczne, rządowe, handlowe i kulturalne centrum stanu, a jego głównymi pracodawcami są władze stanowe i lokalne, Charleston Area Medical Center i szkoły hrabstwa Kanawha. Stowarzyszenie Charleston Area Alliance inwestuje w szereg inicjatyw promujących ekspansję gospodarczą w regionie w ramach planu o nazwie Wizja 2030. Aktualne projekty obejmują GROW, program wspierający lokalnych przedsiębiorców oraz Imagine Charleston, projekt rewitalizacji śródmieścia. 5. Ocala, Fla. Dzielnica Ocala jest popularnym miejscem do kupowania nieruchomości o najwyższym wskaźniku właścicielstwa w naszym top 10. Jego doskonała lokalizacja w Centralnej Florydzie zapewnia mieszkańcom łatwy dostęp do pobliskich miast Jacksonville, Orlando i Tampa.System opieki zdrowotnej Ocala i obfitość terenów rekreacyjnych na świeżym powietrzu sprawiają, że jest popularnym miejscem dla emerytów. Obszar ten znany jest z ponad 700 stadnin koni, Parku Stanowego Silver Springs i Narodowego Lasu Ocala, drugiego co do wielkości lasu krajowego w stanie. Izba Ocala / Marion County i Partnerstwo Gospodarcze (CEP) napędzają wzrost gospodarczy, przyciągając firmy z branży logistycznej i zaawansowanej produkcji do tego obszaru oraz wspierając lokalnych przedsiębiorców poprzez Inkubator Przedsiębiorczości Elektrowni. Najlepsze średniej wielkości obszary metra dla właścicieli domów 1. Des Moines-West Des Moines, Iowa Des Moines-West Des Moines to najlepszy średniej wielkości obszar dla właścicieli domów. Kapitał Iowa ma wysoki wskaźnik homeownership na poziomie 71,5 procent, a jego populacja wzrosła o 1,8 procent od 2011 do 2012 roku. Niski koszt Des Moines nie tylko przyciąga właścicieli do obszaru, ale także przyciąga wielu dużych pracodawców w usługach finansowych i technologii przemysł. W tym roku Microsoft i Facebook ogłosili wielomilionowe inwestycje w budowę centrów danych w tym regionie. Des Moines jest także domem dla Drake University, czołowego uniwersytetu na Środkowym Zachodzie i katalizatora wzrostu gospodarczego w regionie. Mieszkańcy mogą również korzystać z tętniącego życiem centrum miasta i wielu wydarzeń kulturalnych w okolicy, takich jak Des Moines Arts Festival, Iowa State Fair i World Food & Music Festival. 2. Ogden-Clearfield, Utah Jeden z najtańszych średnich obszarów metra na naszej liście, Ogden-Clearfield jest doskonałym miejscem na osiedlenie się i zakup domu. Ponieważ miesięczny koszt bycia właścicielem domu to tylko 27,6 procent mediany dochodów gospodarstw domowych, jasne jest, dlaczego prawie 75 procent mieszkańców kupiło swoje domy. Gospodarka lokalna Ogden rozwija się, gdy rozwój Business Depot Ogden, największego parku biznesowo-przemysłowego w Utah, przyciągnął wielu pracodawców do tego obszaru. Miasto nawiązało także współpracę z Weber State University, aby wspierać społeczność startupów poprzez budowę Weber State Downtown. Jeśli kochasz na zewnątrz, to Ogden jest dla ciebie miejscem. Pobliskie góry Snowbasin i Powder Mountain są idealne dla narciarzy, którzy chcą uniknąć tłumów, a poszukiwacze przygód mogą pływać kajakiem po rzekach Ogden i Weber. 3. Provo-Orem, Utah Druga stacja metra na naszej liście od Beehive State to kolejne atrakcyjne miejsce dla właścicieli domów. Przy wysokim wskaźniku posiadania domu na poziomie 67,8 procent i miesięcznych kosztach utrzymania domu na poziomie 30,6 procent mediany dochodów gospodarstwa domowego, Provo-Orem jest bardzo przyjazny dla homebuyer. Obszar ten rósł także szybciej niż inne obszary Utah na naszych listach, a wzrost liczby ludności wyniósł 1,6%. Provo graniczy z górskimi szczytami Wasatch Front na wschodzie i Utah Lake na zachodzie, dając mieszkańcom duży dostęp do zewnętrznych terenów rekreacyjnych. W okolicy stacji metra znajdują się największe uniwersytety w Utah - Brigham Young University i Utah Valley University - które przyczyniły się do przyspieszenia wzrostu gospodarczego. BYU's Innovation Academy i Innovation Center w Utah Valley University wspierają dobrze wykształconą siłę roboczą i rozwój nowych firm w regionie. Mieszkańcy Provo-Oremu nie tylko się rozwijają, ale także są bardzo hojni, prowadząc naród w wolontariacie. 4. Grand Rapids-Wyoming, Mich. Grand Rapids-Wyoming to świetne miejsce do wynajmu domów. 72 procent mieszkańców jest właścicielami domu i wydaje 30,1 procent swoich miesięcznych dochodów z gospodarstwa domowego na koszt właściciela domu. Grand Rapids znajduje się nad rzeką Grand River, zaledwie kilka minut jazdy od jeziora Michigan. Miasto zostało uznane w całym kraju za wspaniałe miejsce do życia, ze szczególnym naciskiem na działania na rzecz zrównoważonego rozwoju, perspektywy zatrudnienia i wschodzącą scenę śródmieścia. Historycznie znany jako centrum produkcji mebli, jego lokalna gospodarka jest teraz zróżnicowana z dużymi pracodawcami w branży opieki zdrowotnej, towarów konsumpcyjnych i technologii. Od dwóch lat z rzędu BeerCity USA miłośnicy piwa będą również mogli spróbować lokalnych browarów rzemieślniczych. 5. Columbia, S.C. Jeśli jesteś na rynku, aby kupić nowy dom, Columbia jest doskonałym miejscem do oglądania. Obszar ten ma jeden z najniższych średnich miesięcznych kosztów wynajmu domu w naszej pierwszej dziesiątce na 1,207 USD, a jego populacja wzrosła o 1,3 procent. Columbia jest stolicą i największym miastem w Południowej Karolinie. Obszar ten ma zdywersyfikowaną gospodarkę, a główni pracodawcy zajmują się opieką zdrowotną, zaawansowanymi technologiami wytwórczymi i ubezpieczeniowymi oraz technologiami. Gospodarka Kolumbii korzysta również z obecności sześciu głównych uniwersytetów w tym regionie, w tym Uniwersytetu Karoliny Południowej, który zapewnia lokalnym firmom dostęp do talentów, badań, sprzętu i urządzeń. Miasto zainwestowało w wiele projektów rozwojowych mających na celu rewitalizację śródmieścia Kolumbii, w tym Congaree Vista i Main Street, i stworzyło tętniące życiem komercyjne i mieszkaniowe centrum miasta. Najlepsze duże obszary metra dla właścicieli domów 1. Raleigh-Cary, N.C. Metro w Raleigh-Cary zajmuje czołowe miejsce wśród dużych obszarów miejskich. Jako jeden z najszybciej rozwijających się i najtańszych obszarów na naszej liście, Trójkąt jest doskonałym miejscem na zakup domu. Mieszkańcy mają dostęp do najlepszych uniwersytetów - Duke University, University of North Carolina i North Carolina State University - centrów medycznych i Research Triangle Park, jednego z największych ośrodków badawczych na świecie. Zaopatrzenie dobrze wykształconej siły roboczej przyciąga firmy takie jak MetLife do tego regionu, przyczyniając się do dobrze prosperującej gospodarki i stymulując wzrost zatrudnienia. Oprócz przyciągania pracodawców, mieszkańcy korzystają z wyjątkowego zaangażowania społeczności UNC i NC State, a fani sportu w college'u cieszą się gorącą rywalizacją między Tar Heels i Blue Devils. Dzięki czterem różnym porom roku i położeniu geograficznemu w połowie drogi pomiędzy górami i plażą, obszar ten oferuje wiele możliwości rekreacyjnych. 2. Charlotte-Gastonia-Rock Hill, N.C.-S.C. Charlotte-Gastonia-Rock Hill to druga stacja metra na naszej liście ze stanu Tar Heel. Przy średnich miesięcznych kosztach właścicieli domu stanowiących 32 procent dochodu gospodarstwa domowego i wzrostu populacji o 2 procent, jest to bardzo atrakcyjny obszar na zakup domu. Choć jest to drugie co do wielkości centrum finansowe w kraju, obszar ten jest także domem dla wielu pracodawców z listy Fortune 500, w tym Bank of America, Lowe's i Duke Energy. Obszar ten jest przyjazny dla rodzin z dobrym systemem szkół publicznych. Zapewnia dostęp do wielu uniwersytetów, w tym UNC Charlotte, uznawanych za produkujących więcej przedsiębiorstw typu start-up niż jakakolwiek inna uczelnia czy uniwersytet, oraz Davidson College, jednej z najwybitniejszych szkół wyższych w zakresie sztuk wyzwolonych. Fani sportu mają również wiele opcji do wyboru, w tym udział w wyścigach NASCAR i dopingowanie Panter lub Bobcatów. 3. Salt Lake City, Utah Jeśli jesteś obecnie na rynku domu, Salt Lake City jest doskonałym miejscem do rozważenia. Trzecie miasto w stanie Utah na naszej liście jest bardzo przyjazne dla kupujących i ma niedrogie koszty związane z właścicielem domu do wynajęcia, silny wzrost liczby ludności i jeden z najwyższych wskaźników własności w naszym top 10. Stolica Utah jest otoczona Wielkim Jeziorem Słonym oraz pasmami górskimi Wasatch i Oquirrh, a mieszkańcy są w ciągu kilku minut od jednych z najlepszych tras narciarskich w kraju - Alta, Brighton, Snowbird i Solitude. To górskie miasto tętni życiem kulturalnym i co roku organizuje festiwale filmowe w Sundance. Obszar ten szczyci się także dobrze prosperującą gospodarką z silną obecnością w branżach o wysokim potencjale wzrostu, takich jak przemysł lotniczy i informatyczny. Inicjatywa Utah Technology and Research na Uniwersytecie w Utah wspiera rozwój lokalnych przedsiębiorstw, a jej uwaga skupia się na tematach STEM, przyciągając wielu pracodawców do tego obszaru. 4. Indianapolis-Carmel, Ind. Indianapolis-Carmel jest najtańszym obszarem dużych metra na naszej liście, a właściciele domów wydają tylko 29 procent swoich dochodów na wydatki właścicieli domów. Prawie dwie trzecie mieszkańców nazywa siebie właścicielami domów, a populacja wzrosła o 1,2 procent. Gospodarka Indianapolis gwałtownie się rozwija, a rok 2013 był rekordowy dla miasta, co zabezpieczyło zobowiązania 261 przedsiębiorstw do stworzenia 21 420 miejsc pracy w ciągu najbliższych pięciu lat. Do dużych pracodawców należą tutaj: Eli Lilly & Company, WellPoint i BrightPoint. Mieszkańcy otrzymują miejsce w pierwszym rzędzie na wiele imprez sportowych i konwencji, w tym gospodarze Indianapolis 500, turnieje NCAA i Indy Jazz Fest. Miasto Carmel zostało również uznane w kraju za wspaniałe miejsce do życia oraz ekologicznych i ekologicznych inicjatyw. 5. Nashville-Davidson-Murfreesboro-Franklin, Tenn. Obszar metropolitalny Nashville zajmuje piąte miejsce wśród dużych obszarów metropolitalnych dla właścicieli domów, przy wzroście liczby ludności o 1,6% i przystępnych kosztach związanych z wynajmem domów, wynoszących zaledwie 32,1% mediany miesięcznego dochodu gospodarstwa domowego. The Music City słynie z tętniącej życiem sceny muzycznej i rozrywkowej, w której mieszka 5000 muzyków, 180 studiów nagraniowych i wydarzeń, w tym CMA Music Festival i CMT Music Awards. Choć przemysł muzyczny od dawna napędza wzrost gospodarczy w Nashville, branża opieki zdrowotnej pozostaje największym i najszybciej rozwijającym się pracodawcą w regionie, a ponad 250 firm z branży opieki zdrowotnej zatrudnia bezpośrednio 210 000 mieszkańców. Nashville jest również znane jako "Ateny Południa" ze względu na dużą koncentrację szkół wyższych i uniwersytetów w tym regionie, w tym na Vanderbilt University i Tennessee State University. Ogólna ocena dla każdego miasta pochodzi z każdego z tych działań: 1. Wskaźnik właścicielski domu: Stany ZjednoczoneSpis ludności (ACS 2010-2012) 2. Wybrane miesięczne koszty właściciela: amerykański spis ludności (ACS w latach 2010-2012) 3. Średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego: US Census (2010-2012 ACS) 4. Zmiana liczby ludności w latach 2011-2012: amerykański spis ludności (2012 ACS) Do analizy włączono największe 100 obszarów miejskich w Stanach Zjednoczonych.
Creative Commons: Image: Images_of_Money / Flickr: Source
POBIERZ ODPOWIEDŹ EKSPERTOWĄ NA PYTANIA HIPOTECZNE
PORÓWNAJ CENY HIPOTECZNE ZA DARMO
Ranga
obszar metra
Współczynnik posiadania domu
Średnie miesięczne koszty wynajmu domu
Średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego
Koszty domu do wynajęcia jako procent dochodu gospodarstwa domowego
Wzrost liczby ludności w latach 2011-2012
Ogólna ocena dla właścicieli domów
1
Huntsville, Ala.
70.9%
$1,204
$4,534
26.6%
1.2%
73.0
2
Fort Wayne, Ind.
71.3%
$1,007
$4,109
24.5%
0.8%
71.1
3
Myrtle Beach-North Myrtle Beach-Conway, S.C.
68.7%
$1,242
$3,388
36.7%
2.2%
69.1
4
Charleston, W.Va
74.0%
$992
$3,772
26.3%
0.3%
68.2
5
Ocala, Fla.
76.1%
$1,141
$3,131
36.4%
0.8%
66.3
6
Neapol-Marco Island, Fla.
73.9%
$1,738
$4,449
39.1%
1.3%
65.9
7
Columbus, Ga.-Ala.
57.5%
$1,216
$3,417
35.6%
3.1%
63.5
8
Springfield, Mo.
64.6%
$1,043
$3,525
29.6%
1.4%
63.3
9
Fort Collins-Loveland, Colo.
65.2%
$1,539
$4,690
32.8%
1.6%
62.8
10
Wilmington, N.C.
65.9%
$1,417
$3,954
35.8%
1.6%
60.9
Ranga
obszar metra
Współczynnik posiadania domu
Średnie miesięczne koszty wynajmu domu
Średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego
Koszty domu do wynajęcia jako procent dochodu gospodarstwa domowego
Wzrost liczby ludności w latach 2011-2012
Ogólna ocena dla właścicieli domów
1
Des Moines-West Des Moines, Iowa
71.5%
$1,360
$4,921
27.6%
1.8%
89.2
2
Ogden-Clearfield, Utah
74.8%
$1,421
$5,153
27.6%
1.2%
89.1
3
Provo-Orem, Utah
67.8%
$1,493
$4,876
30.6%
1.6%
74.5
4
Grand Rapids-Wyoming, Mich.
72.0%
$1,261
$4,191
30.1%
0.7%
73.2
5
Columbia, S.C.
67.6%
$1,207
$3,963
30.5%
1.3%
70.5
6
Boise City-Nampa, Idaho
67.4%
$1,284
$4,016
32.0%
1.4%
68.3
7
Palm Bay-Melbourne-Titusville, Floryda.
73.8%
$1,346
$3,958
34.0%
0.7%
67.1
8
Charleston-North Charleston-Summerville, S.C.
65.2%
$1,492
$4,222
35.3%
2.2%
66.5
9
North Port-Bradenton-Sarasota, Fla.
72.6%
$1,499
$3,942
38.0%
1.5%
65.2
10
Greenville-Mauldin-Easley, S.C.
67.4%
$1,172
$3,758
31.2%
0.9%
65.2
Ranga
obszar metra
Współczynnik posiadania domu
Średnie miesięczne koszty wynajmu domu
Średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego
Koszty domu do wynajęcia jako procent dochodu gospodarstwa domowego
Wzrost liczby ludności w latach 2011-2012
Ogólna ocena dla właścicieli domów
1
Raleigh-Cary, N.C.
66.8%
$1,482
$5,028
29.5%
2.2%
88.1
2
Charlotte-Gastonia-Rock Hill, N.C.-S.C.
65.9%
$1,394
$4,362
32.0%
2.0%
81.8
3
Salt Lake City, Utah
67.5%
$1,527
$4,970
30.7%
1.4%
80.9
4
Indianapolis-Carmel, Ind.
66.2%
$1,248
$4,302
29.0%
1.2%
79.6
5
Nashville-Davidson-Murfreesboro-Franklin, Tenn.
65.8%
$1,367
$4,265
32.1%
1.6%
77.9
6
San Antonio-New Braunfels, Texas
62.9%
$1,337
$4,257
31.4%
1.7%
75.6
7
Jacksonville, Fla.
66.7%
$1,472
$4,246
34.7%
1.4%
74.6
8
Louisville / Jefferson County, Ky.-Ind.
67.9%
$1,206
$3,997
30.2%
0.4%
74.3
9
Birmingham-Hoover, Ala.
70.1%
$1,264
$3,888
32.5%
0.4%
74.2
10
Denver-Aurora-Broomfield, Colo.
63.4%
$1,690
$5,116
33.0%
1.7%
74.1
