9 Najlepszych sposobów na dodanie wartości do domu |

Poniższą listę zacząłem jako synteza informacji, które zebrałem od kilka ostatnich rozmów z ekspertami i agentami nieruchomości.

Zanim zaczniemy, przyjrzyjmy się kilku zastrzeżeniom konstrukcyjnym.

Po pierwsze, najwyraźniej chcesz wykonać pracę o wysokiej jakości, ale jeśli twoim głównym celem jest zwiększenie wartość twojego domu, wszystko w perspektywie.

Łatwo jest wydać sześć cyfr na nową kuchnię kosmiczną, ale jeśli nie mieszkasz w sąsiedztwie dwumilionowych rezydencji, nigdy nie zwrócisz kosztów. Oto podsumowanie: Twój projekt majsterkowania musi jive z ekonomicznymi realiami twojej okolicy.

Po drugie, jeśli celem jest zwiększenie wartości domu dla ewentualnej odsprzedaży i zysku, musisz podejmować decyzje z głową, jako inwestor, nie sercem. Nie oznacza to korzystania z tanich materiałów lub skracania narożników, ponieważ kupujący dostrzegą pracę z niską ceną, a nie chciałbyś żyć z tandetną konstrukcją. Ale to oznacza dwa razy więcej myślenia o ultra-ekskluzywnych akcentach, które są kuszące, ale nie całkowicie konieczne.

[Wielu właścicieli domów (błędnie) uważa, że ​​używanie najlepszych materiałów jest gwarantowanym sposobem na zwiększenie ich wartości w domu. Aby poznać prawdę kryjącą się za większymi opowieściami o renowacji, obejrzyj nasz pokaz slajdów Dodawanie wartości do domu: Dziewięć zmian, które uważasz, że dodają wartość, ale nie.]

Ostatnia uwaga: Jeśli zdecydujesz się iść z którymkolwiek z tych dziewięciu projekty, absolutnie niezbędne jest odrobienie pracy domowej i znalezienie wykonawcy, który jest polecany i związany. Opowieści o horrorach obfitują w wykonawców, którzy robią tandetną robotę, likwidują budżet i trwają wiecznie, aby skończyć. Otrzymuj rekomendacje od znajomych, którym ufasz, a gdy już wybierzesz kontrahenta, uzyskaj wszystko na piśmie.

Bez zbędnych ceregieli, mamy tu dziewięć sprawdzonych projektów, które właściciele domów czerpią z tego korzyści:

1) Dodawanie łazienki

Badania mieszkań pokazują, że łazienki wywierają największy wpływ na wartość domu. Im większa rozbieżność między liczbą sypialni i łazienek w domu, tym bardziej, że dodanie nowej łazienki zwiększy koszty poprawy. Jeśli budżet jest ciasny, rozważ dodanie półtorej wanny, która nadal działa. Ponadto stare i zardzewiałe urządzenia nigdy nie wyglądają dobrze dla potencjalnych nabywców. Jeśli twoja łazienka wygląda na zmęczoną, pomyśl o renowacji na pełną skalę (lub przynajmniej dobrym przygotowaniu).

2) Remodeling the Kitchen

Również kuchnie są wysoko na liście. Pamiętaj jednak, aby nie szaleć na wykończeniach z ultra-wysokimi krawędziami lub zaimprowizowanym włoskim tilework. Jeśli nie jesteś Wolfgang Puck, a gotowanie to twoja nieśmiertelna pasja, z punktu widzenia inwestycji nierozsądne jest przekształcenie twojej kuchni w dzieło sztuki godne serialu telewizyjnego.

# 3) Kończenie piwnicy

Piwnice to tylko niektóre z najbardziej pomijanych pokoi. Wiele to proste, puste, nieużywane przestrzenie, które są rzadko odwiedzane. Dlaczego więc nie skorzystać z tej dodatkowej przestrzeni? Jednym z najnowszych trendów remontowych jest przekształcanie zakurzonych piwnic w zachęcające strefy rozrywki. Jeśli mieszkasz na terenie zalewowym, agenci nieruchomości i budowniczowie zalecają zainstalowanie automatycznej pompy ściekowej i zamiast wykładziny położyć odporne na pleśń płytki ceramiczne.

4) Ekskluzywna aluminiowa siding

Zamiast taniej - widok bocznicy, która sprawia, że ​​dom wygląda jak puszka, na rynku istnieje wiele rodzajów bocznic, które wyjątkowo przypominają prawdziwe drewno. Siding aluminiowy przenosi również właściwości izolacyjne i eliminuje potrzebę ciągłego malowania.

5) Dodawanie drewnianej płyty

Potencjalni nabywcy lubią wyobrażać sobie siebie na pokładzie, delektując się koktajlami i grillowaniem w niebiesko-szarym zmierzchu. Zanim jednak dodasz talię, przeanalizuj swoje przepisy dotyczące podatku od nieruchomości. Pewne drogie dzielnice mogą zwabić cię dodatkowymi podatkami od nieruchomości z powodu twojej talii, tym samym negując inwestycje. To zastrzeżenie dotyczy także drugich historii i garaży.

6) Wymiana starzenia lub uszkodzonych okien

To dobry ruch, nie tylko ze względów estetycznych. Stare okna mogą przeciekać ciepło i wpuszczać zimno ai Rzeczywiście, zgodnie z aktualnymi przepisami IRS, możesz uzyskać nawet do 1500 USD kredytu w ciągu jednego roku podatkowego, jeśli zainstalujesz energooszczędne okna.

# - ad_banner_2- # 7) Renowacja Poddasze w sypialni

Podobnie jak w piwnicach, strychy są kolejnym świetnym przykładem zapomnianej przestrzeni, która ma się zmarnować. Jeśli masz spory pokój na strychu, zastanów się nad powiększeniem sypialni. Jest to opłacalny sposób na dodanie nowego pokoju, który przemawia do rodzin z dziećmi. To także sprawia, że ​​Twój dom jest bardziej energooszczędny, ponieważ sypialnie muszą być izolowane.

8) Dodawanie drugiej historii

To duży projekt. Sprawdź wszystkie kody budowlane i upewnij się, że masz renomowanego wykonawcę. Sprawdź również swoje przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego i wszelkie lokalne oznaczenia historyczne, które mogą przeszkadzać. I nie zapominaj, że gdy tylko uzyskasz pozwolenie na budowę, władze lokalne mogą uznać za stosowne opodatkowanie Twoich podatków od nieruchomości. I wreszcie, zachowaj dodatek w perspektywie twojej okolicy. Powiększanie domu zazwyczaj się opłaca, ale nie, jeśli otaczające mieszkania są skromniejsze. W przeciwnym razie twój dom wygląda nie na miejscu, tak jak na sterydach.

9) Dodawanie garażu

Ma to szczególnie sens, jeśli nie ma garażu. Wielu nabywców domu ma co najmniej jeden samochód, a nawet jeśli nie, agarage może służyć jako świetne miejsce do przechowywania tej brzydkiej kosiarki, która zajmuje miejsce na podwórku. Podobnie jak przy dodawaniu drugiej łazienki, opłaca się, jeśli większość domów w twojej okolicy ma już garaże.