8 Rzeczy, które należy wiedzieć przed zakupem Wynajem nieruchomości |

Inwestorzy przyglądają się bliżej rynku wynajmu mieszkań. W końcu wynajem nieruchomości to inny sposób na dywersyfikację inwestycji. Jednak posiadanie nieruchomości na wynajem to praktyczne przedsięwzięcie, które może zamienić się w drugą pracę.

Zanim przejdziesz do skoku i zostań właścicielem, pamiętaj o tych ośmiu rzeczach:

1. Lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja

Nie unikaj stereotypów ekspertów od nieruchomości, gdy zastanawiasz się, gdzie kupić nieruchomość. Czy chcesz wynająć studentów, singli, pary lub rodziny? Zastanów się nad różnymi dzielnicami w Twoim mieście i atrakcjami, które przyciągają. Rodziny mogą liczyć na jakość pobliskich szkół, podczas gdy uczniowie mogą być bardziej zainteresowani bliskością transportu publicznego lub zakupów. Mogą również występować ogromne różnice w kosztach nieruchomości, liczbie domów na sprzedaż i czynszach dostępnych w każdym z obszarów, co może mieć wpływ na stawki czynszu.

2. Pożyczki

Stopy procentowe są obecnie niskie na kredyty hipoteczne, ale ważne jest, aby wziąć pod uwagę oprocentowanie w domu zajmowanym przez właściciela, a nie w domu zajmowanym przez właściciela. Kredytodawcy są zwykle bardziej rygorystyczni w przypadku pożyczek na nieruchomościach inwestycyjnych, więc mogą wymagać wyższej zaliczki i mają wyższe oprocentowanie.

Jest to jeden przypadek, w którym rezydencja wielorodzinna, taka jak mały kompleks mieszkaniowy lub dupleks, naprawdę może Cię uratować pieniądze. Jeśli mieszkasz w jednej z jednostek, będziesz kwalifikować się do pożyczek o stawkach zajętych przez właściciela, oszczędzając pieniądze na spłatach odsetek i pozwalając ci nadal uzyskiwać dochody z wynajmu.

3. Podatki od nieruchomości

Jednym z kosztów, które należy wziąć pod uwagę w przypadku nieruchomości inwestycyjnych, jest duże obciążenie podatkowe. Ponownie, jeśli nieruchomość nie jest Twoim głównym miejscem zamieszkania, nie zawsze masz zalety podatkowe typowego właściciela domu. Na przykład niektóre stany mają zwolnienia dla gospodarstw domowych, które pozwalają na pewną wartość ich domu zwolnionego z podatku od nieruchomości. Nie ma takich zwolnień dla nieruchomości inwestycyjnych, więc skonsultuj się z lokalnym doradcą podatkowym, aby dowiedzieć się o ostatnich podatkach zapłaconych przez nieruchomości, które rozważasz, i zsumuj je z liczbami.

[InvestingAnswers Feature: "Uwaga właścicieli: Nie przegap tych 2011 Potrącenia podatkowe. "]

4. Masz młot?

Czy jesteś zwykłym MacGyverem? Czy potrafisz naprawiać rzeczy, kiedy się łamią? Jeśli nie, musisz wziąć pod uwagę, że gdy coś się zepsuje, zadaniem właściciela będzie to naprawić - lub zatrudnić kogoś, kto może. Co może pójść źle? Prawie wszystko może się zepsuć: instalacja wodno-kanalizacyjna, urządzenia, klimatyzacja, ogrzewanie i instalacje elektryczne oraz wszelkie inne części ruchome na twoim terenie mogą i będą wymagać naprawy w pewnym momencie. Zwróć szczególną uwagę na inspekcję domu i poważnie rozważ wiek i stan nieruchomości przed zakupem.

Nawet jeśli nie planujesz przeprowadzania modernizacji przed wynajęciem domu, musisz mieć plan na wypadek konieczności naprawy.

# - ad_banner_2 - # 5. Jak reklamować?

Nie ma nic gorszego niż wakacyjna nieruchomość, więc przed zakupem zaplanuj, jak chcesz pozyskać nowych lokatorów. Być może reklama na Craigslist, jeśli chcesz przyciągnąć studentów lub młodych profesjonalistów, ogłoszenie w gazecie lub nawet staroświecki lotnik w okolicy. Możesz również wypróbować ofertę za pomocą usługi lokalizatora domu lub mieszkania lub usługi zarządzania nieruchomością, która może również nadzorować pobieranie i naprawy czynszu. Zaplanuj utrzymanie swojej nieruchomości w ciągłym ruchu.

6. Co możesz naliczać? ​​

Po obliczeniu kosztów, biorąc pod uwagę hipotekę, podatki, ubezpieczenie, naprawy, koszty stowarzyszenia i inne typowe wydatki, ważne jest, aby zbadać, jakie inne porównywalne nieruchomości wynajmują, aby sprawdzić, czy potencjalna inwestycja jest rentowna. Bądź realistą, gdy weźmiesz pod uwagę porównywalne właściwości. Nie wszystkie dwie sypialnie, dwie łazienki są równe. Jeśli porównać mieszkanie ze starymi dywanami, które wychodzi na parking do jednego z drewnianymi podłogami i widokiem na nabrzeże, znajdziesz dość rozbieżności w czynszu. Jeśli patrzysz na budynek z wieloma mieszkaniami, łatwiej będzie porównać to z sąsiedztwem, które może mieć bardzo mało domów do wynajęcia.

[Funkcja InvestingAnswers: "Najlepsze strategie dla inwestorów nieruchomości w celu uzyskania najlepszej ceny wynajmu nieruchomości."]

7. Współczynnik wynajmu

Współczynnik cena do wynajęcia informuje, czy droższe jest posiadanie lub wynajem domu w danej okolicy. Aby to obliczyć, weź średnią cenę zakupu domu w sąsiedztwie i podziel go przez roczne opłaty czynszowe, które generują podobne nieruchomości. Jeśli stosunek wynosi od 1 do 15, jest znacznie mniej kosztowne niż posiadanie. Jeśli stosunek wynosi od 16 do 20, posiadanie domu jest droższe, ale może nadal być dobrą inwestycją, w zależności od twojej sytuacji. Jeśli stosunek jest wyższy niż 21, posiadanie domu jest o wiele droższe niż wynajem. Jeśli taniej jest kupić w tej okolicy, wiedz, że wynajem nieruchomości może stanowić pewne wyzwanie.

8. Condo Versus House

Historycznie, domy były lepszymi inwestycjami niż mieszkanie z powodu uznania, co oznacza, że ​​są bardziej skłonne do wzrostu wartości. Ale niektórzy ludzie wolą mieszkanie o niskim standardzie utrzymania, zwłaszcza gdy spadają ceny mieszkań, rabując właścicieli domów.

Mieszkanie jest łatwiejsze w zarządzaniu, szczególnie dla właścicieli nieruchomości po raz pierwszy. Po pierwsze, mają mniej kosztów utrzymania niż domy, ponieważ stowarzyszenie zajmujące się wynajmem mieszkań zajmuje się powierzchnią zewnętrzną budynku i kształtowaniem krajobrazu, co oznacza mniej kłopotliwy ból głowy.

Inwestująca odpowiedź: Wynajem nieruchomości może być świetną inwestycją, ale może to być również bardzo wymagająca konserwacja. Poprzez przemyślenie wszystkich możliwych wyników i scenariuszy, możesz być lepiej przygotowany na sukces jako właściciel.