6 Kroków do kupienia wykluczenia - i zamianę zysku |

Mój kuzyn to mądry facet.

Kiedy on był gotowy, aby przejść do innego domu, nie odwiedzał otwartych domów ani nie przeglądał ogłoszeń. Nawet nie poprosił agenta nieruchomości o pokazanie mu domów. Zamiast tego znalazł pośrednika w obrocie nieruchomościami, który specjalizował się w aukcjach wykluczenia.

Zamiast płacić "cenę rynkową" za dom, mój kuzyn postanowił kupić wykluczenie, które wymagało trochę kosmetycznej roboty. Udało mu się uzyskać dobry interes w jego domu i już się opłacił; jego dom jest wart więcej niż zapłacił.

Aby uzyskać jego szczególną ofertę, mój kuzyn szedł sześć kroków. I powiem wam, czym one są, ale najpierw pomyślcie: może wam zabraknąć czasu.

Oto co mam na myśli …

Według najnowszego raportu RealtyTrac, całkowite wnioski o zamknięcie spadły o 35 procent 12-miesięczny okres w czerwcu 2013 r. Mimo to, wnioski o zamknięcie są nadal powyżej poziomów sprzed katastrofy. Mimo że spadają, istnieje duża szansa, że ​​do końca roku opiłki będą mogły powrócić do poziomu sprzed katastrofy.

To oznacza, że ​​czas może się wyczerpać i być może trzeba się pośpieszyć aby zdobądź świetne okazje.

To takie proste: inwestowanie w foreclosures może być opłacalne. Ale nie chcesz, aby presja szybkiego działania doprowadziła cię do popełnienia dużych błędów. Tam wkracza mój kuzyn. Zanim cokolwiek zrobisz, przeczytaj jego sześć wskazówek:

1. Znajdź kompetentnego pośrednika w obrocie nieruchomościami

Istnieją pośrednicy w obrocie nieruchomościami, którzy specjalizują się w przejęciach nieruchomości. Niektórzy brokerzy pracują z bankami, które mają zamknięte domy w swoich zapasach. Często wykluczenie jest określane jako "własność nieruchomości". Banki są ich właścicielami, więc praca z brokerem, który ma powiązania z kredytodawcami, może nieco ułatwić odnalezienie przejętych domów.

2. Zdobądź Preapproved For A Loan.

Jeśli jest to dla ciebie drugi dom, możesz mieć dodatkowe obręcze do skoku, aby udowodnić, że możesz sobie na to pozwolić. Będziesz musiał powiadomić pożyczkodawcę, w jaki sposób planujesz zapłacić; Obejmuje to przedstawienie planu wynajmu, jeśli to Ty wybierasz.

3. Check Out The House.

Jeśli wykluczenie jest wolne od dłuższego czasu, może nastąpić uszkodzenie. Niektórzy byli właściciele niszczą domy, zanim zostaną wypędzeni, a także istnieje szansa, że ​​squatters i inni mogą spowodować szkody. Powinieneś także dowiedzieć się, czy dom został zimowany - jedna zła zima może spowodować pęknięcie rur i inne problemy.

4. Budżet na naprawy.

Pamiętaj, że po zakupie domu Twoja przygoda z inwestowaniem w nieruchomości prawdopodobnie dopiero się zaczyna. Przynajmniej wykluczenie będzie wymagało pewnego stopnia kosmetycznych poprawek. W niektórych przypadkach, zwłaszcza jeśli otrzymasz naprawdę dobrą ofertę, mogą pojawić się poważniejsze problemy z domem.

Budżet na naprawy wymaga wzięcia pod uwagę, że może być konieczne zatrudnienie kontrahentów, zwiększenie kosztów i zmniejszenie kosztów w ogólne zyski. Niezależnie od tego, co planujesz zrobić z nieruchomością, kiedy skończysz, upewnij się, że spełniasz wymagania i wymagania.

5. Poproś o kontrolę.

Chociaż mogły to być wcześniejsze inspekcje, mogą one nie odzwierciedlać najbardziej aktualnych realiów dotyczących domu. Prywatna inspekcja przeprowadzona przed zakupem wykluczenia może dostarczyć najbardziej aktualnych informacji. Możesz nawet odkryć poważne problemy strukturalne z domem, co spowoduje większe wydatki, które mogą zmniejszyć Twoje zyski. Inspekcja może pomóc w lepszym oszacowaniu budżetu.

6. Poszukaj domów HUD.

Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast oferuje program mieszkaniowy, który ubezpiecza zakupy w domu. Nawet te domy mogą zostać zamknięte. Samorządy lokalne zdobywają pierwsze lokaty na foreclosures HUD, a ci, którzy zgadzają się żyć w domu, mają drugi wybór. Następnie inwestorzy mają szansę na wejście do domów. Najprawdopodobniej znajdziesz Foreclosures HUD na rynkach szczególnie dotkniętych kryzysem na rynku nieruchomości. Kupując jeden z tych domów, zastanów się nad bliskością domu. Może być sens zatrudnić lokalnego menedżera ds. Nieruchomości, który pomoże ci, jeśli mieszkasz w innym stanie.

Odpowiedź inwestycyjna: Wraz z kurczeniem się spisu nieruchomości, powinieneś rozważyć szybkie przejście, aby uzyskać dobry interes. Jeśli masz możliwość zakupu domu za gotówkę lub możesz uzyskać zgodę na kredyt hipoteczny, wykluczenie może zapewnić Ci dobrą inwestycję i może być dobrym sposobem na rozpoczęcie inwestowania w nieruchomości za nieco mniejszą kwotę..