Rzeczywistość wirtualna: jak technika zmienia sposób kupowania i sprzedawania domu

Wirtualna rzeczywistość nie kojarzy się już tylko z grami. Branża nieruchomości przyjmuje tę rozwijającą się technologię, która pomoże Ci kupić i sprzedać dom w sposób, jaki nigdy wcześniej nie był możliwy.

Załóżmy, że przeprowadzasz się do innego stanu lub chcesz kupić nową budowlę, a Twój dom nie został zbudowany. Możesz odbyć wirtualną wycieczkę po swoim przyszłym domu, nie opuszczając wygody tego, w którym teraz mieszkasz.

A może nadszedł czas, aby sprzedać, a chcesz iść na bardziej konkurencyjnym rynku. Teraz możesz zachęcić potencjalnych nabywców do renderowania 3-wymiarowego swojego domu, zanim wejdą do środka i pokażą.

Porównaj aktualne stawki kredytu hipotecznego

Jak to działa?

"Nieruchomość jest prawdopodobnie jedyną klasą aktywów, która jest empiryczna i zawiera emocje" - mówi Steven Giles, pośrednik w Douglas Elliman Real Estate w Nowym Jorku. "Wydaje mi się, że technologia wirtualnej rzeczywistości znacznie podniosła to doświadczenie." Giles mówi, że na konkurencyjnych rynkach szczególnie pomocne dla sprzedających jest dostęp do najnowszych technologii.

Bazujący na San Francisco Matterport jest jedną z wielu firm technologicznych zajmujących się technologią medialną, oferujących maklerów, agentów nieruchomości i dostawców usług internetowych aparaty 3-D do uchwycenia wnętrza domu. Firma Matterport łączy ze sobą obrazy, aby zapewnić instrukcje, które można przesłać do usługi w chmurze. Możesz zobaczyć nieruchomość jako model 3D za pomocą smartfona, tabletu, komputera lub zestawu słuchawkowego rzeczywistości wirtualnej.

Matterport dodaje teraz elementy rozszerzonej rzeczywistości - nakładanie elementów komputerowych na prawdziwe ustawienia - do swoich poradników, mówi dyrektor generalny, Bill Brown. "Oprócz możliwości poruszania się w przestrzeni, ludzie mogą oznaczyć obiekty w przestrzeni i mogą opisywać te obiekty" - mówi. Notatki te mogą podkreślać funkcje, takie jak blaty granitowe lub energooszczędne urządzenia.

Wycieczki w wirtualnej rzeczywistości to dobry sposób na zmniejszenie liczby fizycznych domowych poradników, które musisz wprowadzić, ponieważ pomagają ci zawęzić wyszukiwanie - mówi Brown. Widział, jak kupujący przybywają do pierwszego otwartego domu gotowi do złożenia oferty, ponieważ wykonali już wirtualny spacer. "O wiele szybciej przyspiesza to tempo transakcji."

Firma Media Visions, Circle Visions, również z siedzibą w San Francisco, pracuje nad kolejnym wykorzystaniem tej technologii: tworzeniem nieruchomości, które jeszcze nie istnieją. Osoby, które budują swój własny dom lub przebudowują swoje obecne, mogą korzystać z zestawów słuchawkowych do rzeczywistości wirtualnej, aby dowiedzieć się, jak będzie wyglądać nieruchomość po jej ukończeniu.

"Kiedy patrzysz na plan, nie masz poczucia, jak to jest być w tej nieruchomości, podczas gdy w rzeczywistości wirtualnej masz rację - mówi Bob Yuan, prezes Circle Visions. "Możesz otworzyć drzwi, możesz włączyć światła; poczujesz skalę i sens tego pokoju."

Ile to kosztuje?

Jako sprzedawca nie będziesz płacić firmie zajmującej się nieruchomościami, która będzie świadczyć usługi za pośrednictwem wirtualnej rzeczywistości, ale koszty usługi mogą być wliczone w opłaty agenta. Jeśli Twój agent nieruchomości może stworzyć trójwymiarowy model Twojego domu, zapytaj ją, ile pobiera za tę usługę. Homebuyers nie muszą płacić za oglądanie domów w wirtualnej rzeczywistości.

Jakie są wady?

Przeniesienie się z pokoju do pokoju w wirtualnej przestrzeni może sprawić, że niektórzy nabywcy poczują się trochę chwiejnie. Ponieważ VR znajduje się na wczesnym etapie, ludzie wciąż szukają właściwych technik - mówi Brown. "Porównuję ją do projektu strony internetowej, kiedy internet był nowy", mówi. "Widziałbyś różne dziwne rzeczy pod względem tego, jak ludzie konfigurują swoje strony internetowe. W końcu ludzie zdecydowali się na zestaw norm dla nawigacji i układu."

Możesz mieć również problem ze znalezieniem agenta nieruchomości lub brokera, który korzysta z technologii, zwłaszcza jeśli nie mieszkasz w dużym obszarze metropolitalnym. Większość firm maklerskich i nieruchomości wciąż korzysta z fotografii 2D i wideo do właściwości rynku. Firmy, które korzystają z rzeczywistości wirtualnej, w dużej mierze sprzedają nieruchomości wyższej klasy.

Jeśli Twój pośrednik lub agent nieruchomości nie korzysta z rzeczywistości wirtualnej, zapytaj ją, czy będzie chciała się z nią zapoznać, ponieważ może to również przynieść korzyści jej interesom.

Dokąd zmierza technologia?

Brown przewiduje, że wirtualna rzeczywistość kiedyś zastąpi fotografię 2D. "Dla mnie nie ma powodu, aby mieć galerię rozłącznych obrazów bez tego przestrzennego krawata, kiedy równie łatwo można stworzyć wciągające środowisko tej przestrzeni" - mówi.

Giles uważa, że ​​wirtualna rzeczywistość stanie się bardziej powszechna w nadchodzących latach i że może zastąpić tradycyjne biura sprzedaży lub modele domów lub mieszkań.

Ale tak samo użyteczne jak wirtualna rzeczywistość jest pomoc w rozpoczęciu wyszukiwania w domu, Giles mówi, że najlepsze jest oglądanie istniejącego domu. "Wiele z tych technologii jest bardzo realistycznych w sposobie, w jaki można doświadczyć własności, więc powiedziałbym, że wirtualne wycieczki są dość blisko, ale nic nie zastępuje prawdziwej rzeczy."

Więcej od Investmentmatome Oblicz miesięczną spłatę kredytu hipotecznego Sprawdź, ile domu możesz sobie pozwolić Kupno domu, pierwsze kroki

Michael Burge jest pisarzem pracowniczym w Investmentmatome, osobistej witrynie finansowej.Email: [email protected].