Zasoby mieszkaniowe miały lukratywny bieg - ale czy to będzie ostatnie? |

Sektor nieruchomości mieszkaniowych spisał się dobrze w tym roku, co zdaje się wskazywać na ożywienie. Zapoznaj się z grafiką chronologiczną poniżej, aby obejrzeć dwa lata z trzema zasobami na naszej liście obserwowanych: Lennar (NYSE: LEN) , Toll Brothers (NYSE: TOL) i KB Domy (NYSE: KBH) .

Pozostają jednak pewne problemy, które mogą doprowadzić rynek nieruchomości do zera. Istniejące poziomy zapasów nie są tym, czym wydają się być. Nie jest tajemnicą, że spadek zapasów, a także wzrost sprzedaży domów. Ale skąd dokładnie pochodzą te wyprzedaże i spadki? Kiedy pękła bańka na rynku nieruchomości, pojawiła się ogromna zaległość domów zamkniętych lub banków. W ciągu ostatnich kilku lat banki celowo podjęły działania, aby nie zalać rynku nadwyżką podaży z wielu powodów: zepsułoby to ich bilanse; i chcą uniknąć toczących się sporów z rządem i mocno przygnębiających cen. W tej chwili poziomy zapasów były "kontrolowane". Spośród 52 milionów domów, które mają kredyt hipoteczny, ponad 10 milionów jest obecnie pod wodą. Cztery miliony domów są zaległe (hipoteki nie są opłacane), a kolejne 2 miliony weszły w proces wykluczenia. Te 6 milionów domów wejdzie na trzeci etap, należący do banku i uderzy w rynek jak niekończąca się fala przypływów w nadchodzących latach. Kolejnym czynnikiem, który należy wziąć pod uwagę, jest to, że nieoczekiwana podwyżka podatków mogłaby zalać sektor mieszkaniowy. Rozgałęzienia tzw. Klifu fiskalnego nie są często związane z sektorem mieszkaniowym w prasie. Ale faktem jest, że jeśli Kongres nie osiągnie jakiegoś kompromisu, właściciele domów, którzy są przestępcami, a może nawet w przejęciu, będą musieli płacić podatki od krótkiej sprzedaży. Podatki będą obliczane na podstawie różnicy między tym, za co sprzedany jest dom, a wartością rzeczywistego kredytu hipotecznego. Wreszcie, poziom bezrobocia i dochodów nie wróży dobrze sektorowi mieszkaniowemu. Osoby, które straciły pracę, pozostają bezrobotne lub obawiają się utraty pracy, wkrótce nie będą kupować domu. Ponieważ 22 miliony Amerykanów jest obecnie bez pracy, stopa bezrobocia pozostaje zbyt wysoka, aby utrzymać znaczącą poprawę sytuacji mieszkaniowej. Dlaczego więc obserwujemy te trzy - w szczególności LEN, TOL i KBH? Te zapasy osiągnęły ogromne zyski w ciągu ostatnich 18 miesięcy. Budowniczowie są jednymi z największych i im są więksi, tym trudniej im po prostu spaść.

Anthony Walters jest reporterem dla Kapitall.com.

Ten artykuł pojawił się na Kapitall.com: | 1 Zasoby mieszkaniowe mogą się zbliżać