Jak zamknąć umowę w nowym domu: Wskazówki poufne

Nawet po podpisaniu umowy, gdy wydaje się, że wszystko zrównałeś z nowym domem, możliwe, że umowa się rozwali. Weźmy na przykład tę rodzinę z Anaheim w Kalifornii, z którą pośrednik nieruchomości Beverly J. Powell pracowała przez kilka miesięcy.

Zrobili wszystko, co powinni. Przy pomocy Powella kierowali kilka rynków nieruchomości. Następnie napisali kilka ofert, z których jedna znalazła zainteresowanego sprzedawcę.

Poszli nawet na escrow, w którym to momencie Powell i oficer pożyczkowy wysunęli jedną krytyczną sugestię: nie rób żadnych większych zakupów, dopóki nie będziesz miał kluczowego właściciela - transakcja nie jest skończona, dopóki się nie skończy.

A jednak kupił nową ciężarówkę.

Zarezerwował wakacje na rejs.

Otworzył kartę kredytową z limitem kredytowym 3 000 USD.

Zdobył równowartość 2 000 $.

Tak więc, mimo że podpisali dokumenty pożyczkowe i zdeponowali środki na rachunku escrow, pożyczkodawca utracił umowę; bank nie mógł już dłużej sfinansować transakcji, ponieważ ten potencjalny wynik kredytowy kupującego spadłby wraz z dużymi opłatami i nową linią kredytową.

On śliwka zapomniał o tym, co powiedział mu Powell.

Najwyraźniej najlepiej postępować zgodnie ze wskazówkami swojego pośrednika. Ostrzegaj o ostrożności i przyłóż ucho do eksperta. Tak więc, bez dalszej zwłoki, pozwolimy ekspertowi mówić za siebie:

Pierwsze kroki, które powinien podjąć każdy kupujący przed zakupem domu

1. Wybierz wykwalifikowanego Realtor do pracy.

Zapytaj znajomego, członka rodziny, pastora lub współpracownika o rekomendację. Wykonaj swoją pracę domową podczas wyboru pośrednika. Zadawaj pytania, przeglądaj stronę swojej firmy i stronę pośrednika, jeśli ją posiada. Poproś o referencje i poszukaj ich serca i uczciwości podczas rozmowy z nimi.

2. Podejmij zobowiązanie.

Potrzebujesz tylko jednego profesjonalnego pośrednika. Podejmij zobowiązanie wobec Wybranego Pośrednika, podpisując Umowę Kupującego / Agenta.

3. Bezpieczna pożyczka.

Zapytaj swojego pośrednika w handlu nieruchomościami, czy ma rekomendacje pożyczkodawców, czy możesz skorzystać z preferowanego pożyczkodawcy. Upewnij się, że twój pożyczkodawca może dostarczyć w sposób profesjonalny i terminowy, zgodnie z warunkami instrukcji depozytowych i umową zakupu. Wybór odpowiedniego pożyczkodawcy ma kluczowe znaczenie. Upewnij się, że twój list zatwierdzający jest jasny i zwięzły z programem pożyczek, warunkami pożyczki, stopą procentową, ceną zakupu, kwotą kredytu, kwotą zaliczki. Także pożyczkodawca zapewni ci oczekiwania co do twoichcałkowity (PITI) miesięczna płatność domowa będzie zawierać HOA, jeśli taka istnieje. Uzyskanie wcześniejszej zgody na wypożyczenie sprawi, że Twoje oferty zostaną potraktowane poważnie przez sprzedającego i może być jednym z głównych punktów, które sprawią, że Twoja oferta zostanie zaakceptowana.

W końcu,Uzyskanie zgody na wypożyczenie pomaga ci dowiedzieć się, na co możesz sobie pozwolić i gdzie.

4. Zapytaj pożyczkodawcę i pośrednika w obrocie nieruchomościami, jakie są różne wydatki związane z zakupem domu (tj. Opłata za wycenę, opłaty za inspekcję, opłaty pożyczkodawcy i punkty oraz wszelkie dodatkowe wydatki z kieszeni). Weź również pod uwagę odpowiedzialność finansową za własność domu (tj. Koszty naprawy, światła, gazu, wody i kabli, ogrodnika itp.).

5. Sprawdź obszary i miasta, w których chcesz kupić nieruchomość, w której chcesz dokonać zakupu. Określ swoje potrzeby w swoim potencjalnym domu i pozwól, aby Twój Realtor je znał.

6. Ustal, czy własność domu jest dla ciebie po krokach 1-5.

7. Ponadto, jeśli masz pytania dotyczące systemu edukacji w obszarach zainteresowania, skontaktuj się z radą szkoły.

8. Posłuchaj specjalistów, z którymi współpracujesz, ponieważ nie ma dwóch podobnych transakcji. To, co stało się z kimś innym, nie determinuje Twojego wyniku transakcji.

9. Zadaj swoje pytania. Bez względu na to, jak się czujesz w związku z tym pytaniem, zapytaj go i przepracuj za pomocą swojego pośrednika.

10. Przygotuj się na konkurencyjny rynek ofert wielu nieruchomości

10. Bądź cierpliwy i współpracuj ze swoim Realtor.

11. Ciesz się procesem i pozwól swojemu Realtorowi robić to, co tylko oni mogą zrobić - spraw, by wszystko było warte Twojej wartości!

Szczęśliwe polowanie!