Stopa procentowa kredytów hipotecznych Krok wyższy, gdy kredyty mieszkaniowe znikają

Nowe zasady dotyczące zamknięcia kredytu mieszkaniowego mogą opóźniać realizację dokumentacji i zahamować popyt na kredyty pomimo utrzymujących się niskich oprocentowań kredytów hipotecznych. Stowarzyszenie Banków Hipotecznych zgłasza znaczny spadek liczby wniosków kredytowych, podobnie jak tygodniowe badanie kredytodawców Freddie Mac na temat najpopularniejszych warunków kredytowych:

• 30-letnie hipoteki o stałym oprocentowaniu wzrósł do 3,82%, ze średnim 0,6 punktu za tydzień kończący się 15 października 2015 r. Rok temu średnia wyniosła 3,97%.
• 15-letnie stałe stawki średnio 3,03% ze średnią 0,6 punktu. Ten sam termin wyceniony na 3,18% rok temu.
• 5-letnie hipoteki o zmiennym oprocentowaniu wyceniona na 2,88% przy średniej 0,4 punktu. W ubiegłym roku o tej samej wartości ARM wynosiło średnio 2,92%.

Porównaj stawki kredytów hipotecznych teraz

"Gdy szok słabego wrześniowego raportu o zatrudnieniu osłabł, stopy procentowe wzrosły szybciej. W odpowiedzi, 30-letni wskaźnik kredytów hipotecznych wzrósł o 6 punktów bazowych do 3,82%, co oznacza 12 kolejnych tygodni poniżej 4%, "powiedział Sean Becketti, główny ekonomista Freddie Mac. "Ostatnie wiadomości sugerują, że oprocentowanie kredytów hipotecznych może pozostać na tym terytorium jeszcze dłużej."

Nowe zasady mogą hamować popyt na kredyty hipoteczne

Nowe zasady ujawniania "poznawaj się przed upływem terminu" mogą wpływać na popyt na kredyty, przynajmniej w krótkim okresie. Stowarzyszenie Banków Hipotecznych zgłosiło, że wnioski o kredyt na mieszkanie spadły o 27,6% w stosunku do poprzedniego tygodnia. Regulacja TILA-RESPA Zintegrowane przepisy dotyczące ujawniania informacji, które wymagają uproszczonej dokumentacji, może być jednym z powodów.

"Liczba aplikacji spadła w zeszłym tygodniu po wprowadzeniu nowych zintegrowanych ujawnień TILA-RESPA, które spowodowały znaczną zmianę procedur biznesowych przez kredytodawców, co w rezultacie radykalnie spowolniło tempo działalności", Mike Fratantoni, główny ekonomista MBA, powiedział w wydaniu.

Nowe przepisy stanowią próbę uproszczenia i wyjaśnienia dokumentów informacyjnych przedstawianych konsumentom w trakcie procesu wypożyczenia domu. Pożyczkodawcy musieli jednak przerobić swoje procedury dotyczące dokumentacji kredytowej, aby się do nich zastosować. W pełni jedna trzecia firm ankietowanych przez MBA zaledwie kilka dni przed wprowadzeniem nowej zasady przyznała, że ​​"nie miały czasu, aby przetestować i zintegrować systemy i przeszkolić swoich pracowników." W rezultacie MBA ostrzegał o opóźnieniach w realizacji pożyczek, w tym "nieodebranych zamknięcia, zamki dmuchane i inne potencjalne koszty."

Zaporowy popyt stanowi poważną zmianę w stosunku do kredytów na kredyt mieszkaniowy na tydzień przed wejściem w życie nowych przepisów, kiedy liczba wniosków wzrosła o ponad 25%.

"Wyniki z poprzedniego tygodnia wyraźnie pobudziły dużo wolumenu, który w naturalny sposób miałby miejsce w tym tygodniu" - powiedział Fratantoni. "Wielkość zakupów w tym tygodniu była niższa niż w ubiegłym roku, co stanowi pierwszy spadek od lutego 2015 r., Podczas gdy liczba refinansowań gwałtownie spadła, nawet przy niewielkiej zmianie oprocentowania kredytów hipotecznych".

Refinansowanie zmniejszyło się również o 23% w tygodniu kończącym się 9 października 2015 r., Wynika z tygodniowego badania MBA. Biuro Ochrony Konsumentów rozpoczęło nową inicjatywę ujawniania informacji 3 października.

Więcej od Investmentmatome:

• Kompletny przewodnik dla Homebuyers
• Porównaj stawki kredytów hipotecznych
• Jak wybrać najlepszy kredyt hipoteczny

Hal Bundrick jest pisarzem pracowniczym w Investmentmatome, osobistej witrynie finansowej. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick