Małe domy mogą zaoferować duże zwroty

Kiedy kupujesz nowy dom, większy jest lepszy, prawda? Jeśli chodzi o bardziej przestronne szafy i bardziej przestronne kuchnie, prawdopodobnie - ale nie tak bardzo, gdy rozważamy zwrot z inwestycji. Według analizy Nerd Wallet z trzech lat danych z Realtor.com dla 20 największych amerykańskich obszarów metra, mniejsze domy na ogół doceniają w szybszym tempie niż większe mieszkania.

Investmentmatome przeanalizował dane Realtor.com dotyczące cen ofertowych domów w każdym z 20 największych obszarów metra według populacji (inne niż w Nowym Jorku i Filadelfii, które nie miały wystarczających danych) od 2013 do 2016 r. Domy dla każdego obszaru metra zostały podzielone na cztery równe grupy lub kwartyle, w oparciu o pole powierzchni, każde w stosunku do średniej wielkości domu w tym obszarze. Stąd obliczyliśmy złożoną roczną stopę wzrostu cen notowań.

>> Czy wiesz? Investmentmatome ma newsletter do zakupów domowych.

Kluczowe dania na wynos

• Mniejsze domy widzą wzrost cen szybciej: Podczas gdy dynamika i trendy poszczególnych rynków różnią się, w 17 z 20 przeanalizowanych obszarów metropolitalnych ceny najmu najmniejszych 25% domów rosły najszybciej, gdy są obliczane jako procent. Mediana rocznej stopy wzrostu dla najmniejszego kwartylnego domu wyniosła 8,9% od 2013 do 2016 r. Druga najmniejsza grupa domów miała drugą najszybszą stopę wzrostu, a średni roczny wzrost wyniósł 7,4%.
• Ceny na Florydzie doceniane najszybciej: Dwa obszary miejskie o najszybszej stopie wzrostu cen wśród najmniejszych domów znajdują się na Florydzie. Największy wzrost odnotowano w Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, ponieważ najmniejszy kwartał domów docenił o 19,5% każdego roku w okresie od 2013 do 2016 roku. Największy aprecjacja małych domów w mieście to Tampa-St. Petersburg-Clearwater, Floryda, gdzie najmniejszy kwartyl domów docenił o 16,6% rocznie.
• Większe domy doceniają najszybciej według kwoty w dolarach: Podczas gdy najmniejsze domy doceniają najszybciej, gdy są postrzegane jako procent, większe domy doceniają szybciej, patrząc na bezwzględną wartość dolara. Jest to po prostu spowodowane większą ceną domu. Na przykład, najmniejsze domy w analizowanych obszarach metra zyskały średnio niewiele ponad 57 535 USD w okresie od 2013 do 2016 r. W tym samym czasie największe domy odnotowały wzrost cen o 99.790 USD.

>> Więcej: Pożyczki FHA pozwalają obniżyć nawet o 3,5%. Oblicz swoją płatność.

Dlaczego małe domy mogą szybciej przynosić lepsze zyski

Wyniki te nie są zaskakujące, mówi Richard K. Green, profesor i przewodniczący Lusk Center for Real Estate na University of Southern California. "Mamy to teraz od około dziewięciu do dziesięciu lat, ten powrót do centrum miast" jest bardziej pożądany niż przedmieścia, mówi Green. A domy w centrum wielkich miast są mniejsze niż na przedmieściach, zauważył Green, niezależnie od tego, czy są to historyczne domy, czy nowe budownictwo.

Poza zwiększonym popytem na domy w centrach miast, kolejnym możliwym powodem tego trendu, mówi Green, jest fakt, że w całym kraju od 2007 roku zaczęły powstawać nowe konstrukcje; oznacza to, że zapasy są ogólnie niskie. Co więcej, wiele osób, które kupiły domy startowe w latach 2004-2006, nie odzyskały całej wartości utraconej w czasie kryzysu mieszkaniowego.

"Nie zbudowali kapitału własnego, który normalnie ludzie wykorzystaliby na zaliczkę, aby móc awansować, więc masz wielu ludzi, którzy utknęli w swoich domach startowych", mówi Green. Podczas gdy ceny domów rosną, mówi, nie są wystarczająco wysokie, aby skłonić ludzi do opuszczenia domów startowych, z wyjątkiem kilku rynków, takich jak Denver i Dallas. W rezultacie często nie ma wystarczającej liczby domów startowych na rynku, aby zaspokoić popyt. Ten brak zapasów w połączeniu ze zwiększonym popytem oznacza większą aprecjację cen dla mniejszych domów.

>> Więcej: Pożyczki FHA pozwalają obniżyć nawet o 3,5%. Oblicz swoją płatność. Emily Starbuck Crone jest pisarką pracowniczą w Investmentmatome, osobistej witrynie finansowej. Email: [email protected]. Twitter: @emstarbuck. Daniel Tonkovich jest analitykiem danych w Investmentmatome. Email: [email protected].

METODOLOGIA

Investmentmatome przeanalizował dane Realtor.com dotyczące cen mieszkań i wielkości domu od 2013 do 2016 r. W każdym z 20 największych obszarów metra w USA (poza Nowym Jorkiem i Filadelfią, które nie miały wystarczających danych). Ustaliliśmy średnią wielkość domu w każdym obszarze metra i podzieliliśmy domy dla każdego obszaru metra na kwartyle w stosunku do tej wielkości. Stamtąd obliczyliśmy złożoną roczną stopę wzrostu w cenach aukcji w ciągu trzech lat.

Poniższy wykres przedstawia, jakie wielkości domów przypadają na każdą z grup kwartylowych dla każdego analizowanego obszaru metra.

obszar metra	Najmniejszy 25%	MidSmall 25%	Średnie Duże 25%	Największe 25%
Atlanta-Sandy Springs-Roswell, GA	Aż do 1,869 stóp kwadratowych.	1,869-2,696 stóp kwadratowych.	2 696- 3 708 stóp kwadratowych	Powyżej 3708 stóp kwadratowych.
Boston-Cambridge-Newton, MA-NH	Do 1610 m².	1,610-22,261 stóp kwadratowych	2,261-3,278 stóp kwadratowych.	Powyżej 3 278 m²
Chicago-Naperville-Elgin, IL-IN-WI	Do 1 422 stóp kwadratowych.	1 422-2 102 m².	2 102-1 055 m².	Powyżej 3.055 sq ft.
Cleveland-Elyria, OH	Do 1 319 stóp kwadratowych.	1,319-1,771 sq ft.	1,771-2,562 sq. Ft.	Powyżej 2,562 stopy.
Dallas-Fort Worth-Arlington, TX	Do 1960 stóp kwadratowych	1,960-2,714 sq. Ft.	2,714-3,652 sq ft.	Powyżej 3 652 stóp kwadratowych.
Denver-Aurora-Lakewood, CO	Do 2 324 m²	2,324-3,493 sq ft.	3,493-4,804 sq ft.	Powyżej 4 804 ft. Ft.
Detroit-Warren-Dearborn, MI	Do 1,152 m²	1,152-1,729 sq ft.	1,729-2,642 sq ft.	Powyżej 2642 m².
Houston-The Woodlands-Sugar Land, TX	Do 2046 stóp kwadratowych	2,046-2,704 sq ft.	2 704-3,527 kw.ft.	Powyżej 3527 m²
Los Angeles-Long Beach-Anaheim, Kalifornia	Do 1448 m²	1,448-2,056 sq. Ft.	2 056-3,061 m².	Powyżej 3,061 m².
Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, Floryda	Do 1668 stóp kwadratowych	1,668-2,330 sq ft.	2330-3.410 m².	Powyżej 3410 ft. Ft.
Minneapolis-St. Paul-Bloomington, MN-WI	Do 1,725 ​​m²	1,725-2,387 stóp kwadratowych.	2,387-3,426 stóp kwadratowych.	Powyżej 3 426 m²
Phoenix-Mesa-Scottsdale, AZ	Do 1 764 m²	1,764-2,304 stopy kwadratowej.	2,304-3,182 stóp kwadratowych.	Powyżej 3 182 m²
Portland-Vancouver-Hillsboro, OR-WA	Do 1838 stóp kwadratowych	1,838-22,492 stóp kwadratowych.	2,492-3,327 sq ft.	Powyżej 3 327 m²
Riverside-San Bernardino-Ontario, Kalifornia	Do 1 484 m²	1 484 - 2 042 m².	2,042-2,858 stóp kwadratowych.	Powyżej 2.858 sq. Ft.
San Diego-Carlsbad, Kalifornia	Do 1 689 m²	1 689-22,462 stóp kwadratowych	2,462-3,571 sq ft.	Powyżej 3 571 m²
San Francisco-Oakland-Hayward, Kalifornia	Do 1,458 m²	1,458-2,076 sq. Ft.	2 076-3,043 sq. Ft.	Powyżej 3,043 stopy kwadratowej.
Seattle-Tacoma-Bellevue, WA	Do 1 684 m²	1 684-2 333 m².	2,383-3,223 sq. Ft.	Powyżej 3223 m².
St. Louis, MO-IL	Do 1239 stóp kwadratowych	1239-1 743 m².	1,743-2,580 sq. Ft.	Powyżej 2,580 sq. Ft.
Tampa-St. Petersburg-Clearwater, FL	Do 1 484 m²	1,484-1,983 sq. Ft.	1,983-2,742 sq. Ft.	Powyżej 2 742 m².
Washington-Arlington-Alexandria, DC-VA-MD-WV	Do 1821 stóp kwadratowych	1,821-2,748 sq. Ft.	2 748-4,042 m².	Powyżej 4,042 stopy kwadratowej.