Oprocentowanie kredytów hipotecznych jest niższe, ponieważ 1 milion właścicieli domów zyskuje nowe opcje
Oprocentowanie stałe kredyt hipoteczny
Spisu treści:
Oprocentowanie kredytów mieszkaniowych spadło w trzecim tygodniu z rzędu w ostatnim cotygodniowym badaniu kredytodawców. W międzyczasie, prawie milion więcej właścicieli domów może teraz być w stanie sprzedać lub refinansować swoje domy, zanim oprocentowanie kredytów hipotecznych zacznie rosnąć wyżej, zgodnie z nowym badaniem branżowym.
Wypuszczona przez Freddiego Maca tygodniowa ankieta wśród kredytodawców pokazuje następujące średnie stawki dla najpopularniejszych warunków kredytu mieszkaniowego:
- 30-letnie hipoteki o stałym oprocentowaniu wynosił średnio 3,93%, ze średnią 0,6 punktu na tydzień kończący się 3 grudnia 2015 r. Rok temu średnia wyniosła 3,89%.
- 15-letnie stałe stawki średnio 3,16% ze średnią 0,5 punktu. Ten sam termin wyceniony na 3.10% rok temu.
- 5-letnie hipoteki o zmiennym oprocentowaniu wyceniona na 2,99% ze średnią 0,5 punktu. W ubiegłym roku w tym samym czasie ARM wynosił średnio 2,94%.
Porównaj stawki kredytów hipotecznych teraz
"Po słabych danych o produkcji, rentowność papierów skarbowych obniżyła się o 3 punkty bazowe. W odpowiedzi, 30-letni oprocentowanie kredytów hipotecznych spadł o 2 punkty bazowe do 3,93% ", powiedział Sean Becketti, główny ekonomista Freddie Mac.
Zapotrzebowanie na kredyty hipoteczne było w większości niezmienione przez tydzień kończący się 27 listopada, co obejmowało dostosowanie na Święto Dziękczynienia. Według raportu "Mortgage Bankers Association", ilość wniosków o pożyczkę spadła zaledwie o 0,2% w porównaniu z poprzednim tygodniem.
Liczba wniosków o zakup wzrosła o 8%, ale refinansowanie najwyraźniej nie dotyczyło Amerykanów w czasie wakacji, ponieważ wnioski refi spadły o 6%.
Ogólnie rzecz biorąc, wnioski o kredyt na zakup mieszkania pozostają o 30% wyższe niż w tym samym tygodniu rok temu.
Prawie 1 milion właścicieli domów ma teraz nowe opcje
W miarę jak domowe wartości odzyskiwały utracone w wyniku zamieszek, właściciele domów, szczególnie na najbardziej dotkniętych rynkach, powoli zaczęli zdobywać równe prawa w swoich domach. Większa wartość domu niż to, co jest warte, nazywa się ujemnym kapitałem.
Zazwyczaj ujemne kursy akcji wahają się od 2% do 5%. W ubiegłym roku krajowa stawka wyniosła 16,9%, ale, z ciągłą poprawą w tym okresie, stopa w trzecim kwartale 2015 roku wynosiła 13,4%, jak podaje Zillow.
Zillow twierdzi, że wzrost o 1% w drugim kwartale tego roku, kiedy stopa wyniosła 14,4%, oznacza, że prawie milion nowych właścicieli domów pojawiło się z ujemnego kapitału własnego. Dzięki temu mają teraz nowe możliwości sprzedaży swoich domów lub refinansowania hipotek.
"Ujemny kapitał stały się prawie po nuty w garstce najgorętszych rynków w kraju, ale powstrzymuje ożywienie na dziesiątki dużych rynków w całym kraju", powiedział dr Svenja Gudell, główny ekonomista Zillow w wydaniu. "Pomimo stałego spadku ujemnego kapitału własnego, wiele miast wciąż stoi w obliczu ciasnych zapasów, szczególnie w domach wyjściowych. Te domy, które są dostępne, często nie są popytem i pozostają na rynku przez długi czas. To może być bardzo frustrujące dla kupujących i sprzedających, ponieważ stają twarzą w twarz z trudnymi skutkami ubocznymi negatywnego kapitału."
Las Vegas, z ujemną stopą kapitału w wysokości 22%, ma najwyższy odsetek "podwodnych" właścicieli domów w kraju przez ostatnie cztery i pół roku. San Francisco i San Jose to największe osiedle, w którym mniej niż 5% właścicieli domów jest dłużnych w swoich domach, niż są one warte.
"Rynek o wysokim oprocentowaniu ujemnych kursów akcji ma zazwyczaj mniej domów na sprzedaż, zwłaszcza tanie mieszkania, które preferują kupujący po raz pierwszy", głosi raport Zillowa. "Na rynkach, na których występuje duży ujemny kapitał własny, sprzedaż domów zwykle zajmuje więcej czasu niż w innych miejscach".
Miasta o największym udziale podwodnych właścicieli domów:
Las Vegas, Nevada - 22.1% Chicago, Illinois - 20,6% Atlanta, Gruzja - 18,6% St. Louis, Missouri - 17,6% Baltimore, Maryland - 16,9%
Więcej od Investmentmatome:
Hal Bundrick jest pisarzem pracowniczym w Investmentmatome, osobistej witrynie finansowej. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick Zdjęcie przez iStock.
