Blokada depozytów hipotecznych Definicja i przykład |

Co to jest:

Depozyt za blokadę depozytów hipotecznychto suma pieniędzy, które kredytobiorca musi zapłacić pożyczkodawcy, aby zablokować określoną stopę procentową, dopóki kredyt hipoteczny pożyczkobiorcy nie zostanie zatwierdzony i nie zostanie przyznany.

Jak to działa (Przykład):

Kiedy kredytodawca znajdzie hipoteczny kredyt dla pożyczkobiorcy, oferta pożyczkodawca często obciąża pożyczkobiorcę opłatą za utrzymanie tej stopy, dopóki jego wniosek o pożyczkę hipoteczną nie zostanie zatwierdzony. Kwota depozytowa blokady depozytów hipotecznych wzrasta w zależności od czasu, jaki zajmuje pożyczkobiorca, aby zakończyć proces składania wniosku o kredyt hipoteczny. Jeżeli kredytobiorca zdecyduje się nie dokończyć procesu składania wniosku, bank pożyczający przechowuje cały depozyt zabezpieczający oprocentowanie kredytu hipotecznego.

Na przykład, jeśli kredytobiorca płaci 100 $, aby zablokować stawkę 3,5%, a następnie postanawia nie ubiegać się o kredyt hipoteczny, oferujący pożyczkodawca może zatrzymać 100 USD.

[Jeśli jesteś gotowy na zakup domu, skorzystaj z naszego Kalkulatora hipotecznego, aby sprawdzić, jaki będzie twój miesięczny kapitał i odsetki.]

Dlaczego to ma znaczenie:

Oferując stopę oprocentowania kredytu hipotecznego kredytodawcy narażeni są na ryzyko wzrostu stóp procentowych po złożeniu oferty. Kiedy tak się dzieje, różnica między oferowaną stawką a nową, wyższą stawką reprezentuje koszt alternatywny oczekiwania na zaciągnięcie pożyczki przez kredytobiorcę. Blokada depozytów hipotecznych skutecznie rekompensuje kredytodawcom za wstrzymanie się od powstania innego kredytu hipotecznego na potencjalnie wyższym oprocentowaniu. Choć wielu kredytodawców przestało pobierać depozyty hipoteczne, potencjalni kredytobiorcy powinni rozumieć, że kredytodawcy, którzy ich obciążą, będą oferować bardziej konkurencyjne stawki.