Definicja puli hipotecznej i przykład

Co to jest:

Pula hipoteki to grupa hipotek w zabezpieczeniu hipotecznym (MBS).

Jak to działa (Przykład):

Kiedy pożyczkodawca dokonuje transakcji hipoteki, zwykle sprzedaje kredyt hipoteczny innemu podmiotowi. Podmioty, które kupują kredyty hipoteczne - na przykład Fannie Mae i Freddie Mac - pakują setki kredytów hipotecznych w pulę kredytową. Pula hipoteczna służy następnie jako zabezpieczenie zabezpieczenia hipotecznego.

Dlaczego to ma znaczenie:

MBS jest zabezpieczony przez pulę hipoteczną. Kredyty hipoteczne w puli hipotecznej mają zazwyczaj podobną charakterystykę. Na przykład mogą to być 30-letnie kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu.

MBS nie należy mylić z CDO lub "zabezpieczonymi obligacjami". CDO jest zabezpieczony pulą pożyczek o różnych cechach. Na przykład mogą mieć różne warunki (10-letni, 15-letni, 30-letni) i regulowane stawki.