Definicja kredytu hipotecznego Definicja i przykład

Co to jest:

Nadwyżka wartości kredytu hipotecznego to procent pozostałej rocznej stopy zwrotu z kredytu hipotecznego zabezpieczenie (MBS) po przydzieleniu go posiadaczowi, serwisowi i subemitentowi.

Jak to działa (Przykład):

Roczny zysk z MBS jest podzielony na trzy składniki: odsetki i posiadacze i opłaty dla obsługującego i ubezpieczyciela. Nadwyżka obsługi kredytu hipotecznego to procentowy uzysk pozostały po tym, jak te trzy płatności zostały dokonane na odpowiednich ludziach.

Załóżmy na przykład, że MBS płaci roczną wydajność 10%. Posiadacz otrzymuje 9%, obsługujący otrzymuje 0,30%, a subemitent otrzymuje 0,20%. Nadwyżka obsługi kredytu hipotecznego wynosiłaby 0,50% (10% - 9% - 0,30% - 0,20% = 0,50%).

Dlaczego to ma znaczenie:

Przychód z nadwyżki hipoteki jest przekazywany do jednostki obsługującej lub jako opłata gwarancyjna za gwarant. Z powodu wahań stóp procentowych nadwyżka kredytu hipotecznego na MBS może być różna.