Wycofanie z hipoteki hipotecznej (MEW) Definicja i przykład |
Czy warto nadpłacać kredyt hipoteczny?
Spisu treści:
Co to jest:
Wypłata z kapitału hipotecznego (MEW) to pożyczka, która wykorzystuje wartość nieruchomości obciążonej hipoteką jako zabezpieczenia.
Jak to działa (Przykład):
Kiedy nieruchomość jest warta więcej niż jest na niej zaciągnięta, ma dodatnie equity. W takim przypadku kapitał może w niektórych przypadkach zostać użyty jako zabezpieczenie dla MEW.
Załóżmy na przykład, że Bob ma w swoim domu równowartość 75 000 $ kredytu hipotecznego. Jego wartość rynkowa wynosi 120 000 USD. Bob może być uprawniony do otrzymania MEW do 45 000 USD (wartość rynkowa 120 000 USD - 75 000 USD kredytu hipotecznego = 45 000 USD w kapitale własnym). Jeśli Bob uzyska MEW w wysokości 10 000 USD, wartość jego kapitału spadnie z 45 000 USD do 35 000 USD.
Dlaczego to ma znaczenie:
MEW można wykorzystać do wypłaty gotówki z aktywów uważanych powszechnie za niepłynne. Istnieje jednak ryzyko, że nieruchomość obciążona hipoteką spadnie w wartości po wycofaniu kapitału. W takim przypadku saldo hipoteki może przekroczyć wartość rynkową nieruchomości obciążonej hipoteką, zwanej "podwodną".
