Definicja i przykład nieruchomości inwestycyjnej

Co to jest:

Nieruchomości inwestycyjne to wszelkie budynki mieszkalne posiadane wyłącznie w celu generowania inwestycji zwroty, albo przez dochód z najmu, albo przez wzrost wartości rynkowej.

Jak to działa (Przykład):

Często jednostka może posiadać wiele nieruchomości mieszkalnych i żyć tylko w jednym z nich. Dodatkowe nieruchomości można wykorzystać do generowania przychodów z najmu lub zysków ze wzrostu wartości rynkowej. Kiedy są wykorzystywane do takich celów, nieruchomości te kwalifikują się jako nieruchomości inwestycyjne.

Aby to zilustrować, osoba X posiada dom dwurodzinny oprócz domu, w którym osoba X mieszka przez cały rok. Osoba X wynajmuje dom dwurodzinny i otrzymuje co miesiąc 1000 USD dochodów z najmu. To kwalifikuje dom dwurodzinny jako nieruchomość inwestycyjną.

Aby zilustrować, z punktu widzenia rynku, przypuśćmy, że osoba X będzie uważnie obserwować wartość rynkową tego dwurodzinnego domu. Pewnego dnia osoba X dostrzega znaczny skok wartości domu i decyduje, że czas sprzedać. Nawet jeśli w tym czasie dom nie byłby wynajęty najemcom, nadal kwalifikuje się jako nieruchomość inwestycyjna, ponieważ skoro osoba X nie zamieszkuje i sprzedaje ją, aby osiągnąć zysk.

Dlaczego to ma znaczenie:

Nieruchomość inwestycyjna, choć mieszkaniowa, istnieje wyłącznie w celu generowania dochodu dla właściciela (właścicieli) poprzez czynsz lub spekulacje rynkowe. Z tego powodu nieruchomości inwestycyjne są opodatkowane inaczej niż nieruchomości (np. Dom prywatny), w którym mieszka właściciel.