Ogromny błąd Tysiące inwestorów w nieruchomości robią już teraz |

Zrobiłeś to! Znalazłeś nowy dom w okolicy, którą chcesz. To jest w przedziale cenowym, którego szukasz, a możesz go przerzucić na zysk za kilka lat.

Podpisujesz swoje nazwisko na umowie i wygrzewasz się w swoim osiągnięciu. Ale poświata nie trwa długo.

Dowiadujesz się, że na nieruchomości znajduje się zastaw, a ty nie dostałeś ubezpieczenia na tytuł.

Teraz możesz wziąć na siebie zobowiązania podatkowe poprzednich właścicieli jako swój dług. 4 000 $ mniejszego zysku, ale problem rozwiązany!

Nie tak szybko.

Oprócz zastawu dowiadujesz się, że prace na nieruchomościach zostały wykonane przy użyciu niewłaściwych materiałów. Będziesz musiał zapłacić kontrahentowi za naprawienie błędów konstrukcyjnych ostatniego rezydenta. Kolejne 12 000 $! "Skąd mam wiedzieć o zastawach i błędach konstrukcyjnych?" zadajesz sobie pytanie. To nie było tak, że w ścianie były dziury.

Dom przeszedł kontrolę. Sprzedawca wyglądał na szanowanego, więc nie myślałeś o ubezpieczeniu tytułu.

Faktem jest, że inwestorzy mogą lub nie wiedzą o ubezpieczeniu tytułu, prawdopodobnie nie będą wiedzieli o błędach konstrukcyjnych. Nie mogę ci powiedzieć, ilu ludzi znam, którzy musieli poprawić projekty przebudowy domu po tym, jak kupili dom.

Więc co możesz zrobić, żeby przewidzieć nieprzewidywalność? Wynajmij pośrednika nieruchomości.

Nie zatrudnianie jednego może być największym błędem, jaki możesz popełnić, szukając nieruchomości. Z całą pewnością nie działają za darmo. Jednak za procent ceny zakupu będą negocjować, pomóc wybrać nieruchomość w oparciu o wartość doceniania, pomóc w sprawdzeniu jakości naprawy i pomóc w weryfikacji umów najmu nieruchomości na wynajem.

Ale zanim wybierzesz pośrednika, na pewno mogą ci pomóc z twoimi celami. Zapytaj o opinie od rodziny i przyjaciół, którzy również kupili nieruchomości inwestycyjne, mówi Pat Brewer, prezes Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami Tacoma-Pierce County. Następnie sprawdź dwukrotnie za pośrednictwem Google, aby zobaczyć, jakie komentarze zostały zgłoszone na temat każdego z nich.

Następnie, gdy skontaktujesz się z Realtorsem, pierwszym pytaniem, które powinieneś zadać sobie, jest: Czy wyjaśniają ci szczegóły w sposób, który rozumiesz? Jeśli nie, powinieneś przejść do następnego Pośrednika.

Ale jeśli nawiązujesz kontakt, usiądź na osobistym spotkaniu. Kupno nieruchomości jest skomplikowane. "To dużo pieniędzy i ryzyka" - mówi Brewer. "Decyzje te nie powinny być podejmowane na telefonie komórkowym w drodze."

Osobiście, Brewer sugeruje, aby omówić następujące kwestie, jeśli zakup nieruchomości jako inwestycję:

1. Jak mogą pomóc w ocenie potencjału oceny sąsiedztwa? ? Pośrednik handlu nieruchomościami może generować szczegółowe raporty o bieżących i przeszłych cenach domów w okolicy. Szczególnie ważne w negocjacjach są niedawne wyprzedaże z pobliskich nieruchomości. Muszą także dobrze rozumieć lokalną gospodarkę. Wartości sprzedaży nie rosną, gdy ludzie nie mają pracy.
2. W jaki sposób pomogą ci ocenić jakość napraw? Dobry Realtor poprosi cię o pokwitowania naprawy remonty, a także o wykaz D ich deklaracji podatkowych z listą napraw.
3. Czy przeprowadzą kontrolę tytułu? To jest łatwe. Wszystko Realtors zrobi to, a także polecam na wszelki wypadek ubezpieczenie tytułu.
4. W jaki sposób pomogą ci ocenić nieruchomość na wynajem? Jeśli planujesz wynająć nieruchomość, niezwykle ważne jest, aby uzyskać szczegółowe informacje na temat obecnej sytuacji najemcy. Czy wydzierżawna jest umowa najmu? Czy zapłacili depozyt? Jeśli tak, możesz zostać zobowiązany do zwrotu pieniędzy, gdy odejdą, jeśli nastąpi po sprzedaży. Z pierwszym miesiącem, zeszłego miesiąca i z depozytu zabezpieczającego możesz spodziewać się, że zapłacisz od 2000 do ponad 5000 $ z kieszeni.

Inwestująca odpowiedź: Nawet nie myśl o rezygnacji z Pośrednika w Obrocie Nieruchomościami, chyba że zdarzyło ci się, że sam studiowałeś nieruchomości. Ale nie wybieraj po prostu losowo i spotkaj się osobiście po pierwszym kontakcie. Wybrany przez Ciebie Pośrednik może wpłynąć na jakość i marżę zysku twojego zakupu.