5 Kroków do znalezienia idealnych lokatorów dla twojej nieruchomości wynajmowanej |

W ostatnich latach nastąpił gwałtowny wzrost sprzedaży nieruchomości inwestycyjnych. Gdy ceny nieruchomości spadają w wyniku kryzysu finansowego, a bankructwa zmuszają właścicieli domów do opuszczenia domów i wynajmowania domów, właściciel nieruchomości nigdy nie był tak atrakcyjny.

Wydaje się, że to idealna droga do pasywnego dochodu. Kup taniej nieruchomości, zdobądź lokatorów i ciesz się pieniędzmi, które się pakują.

Niestety, nie zawsze tak działa. Jeśli nie będziesz ostrożny, lokatorzy mogą sprawić ci więcej kłopotu, niż są tego warte.

Zanim zostaniesz właścicielem, zastanów się, jak sprawdzisz swoich lokatorów.

Z dobrymi lokatorami otrzymujesz zapłatę jak w zegarku, i nie musisz się martwić o uszkodzenie swojej nieruchomości. Zli najemcy powodują jednak niekończące się problemy, począwszy od spłat za późno czynsz po rujnowanie domu, tak, że trudniej jest go wynająć komuś innemu.

Chcesz pierwszego wyboru? Oto co należy zrobić.

1. Spójrz na ich kredyt

Chcesz najemcę, który płaci jego czynsz na czas? Wymagaj sprawdzenia wiarygodności kredytowej przed zatwierdzeniem wniosku. Możesz uzyskać pozwolenie od potencjalnych najemców na sprawdzenie swojego kredytu.

Ktoś z dobrą historią kredytową wykazał, że jest w stanie odpowiedzialnie zarządzać finansami. Im lepsza historia kredytowa, tym bardziej prawdopodobne jest, że najemca będzie płacił czynsz co miesiąc.

Będziesz musiał zapłacić za czek kredytowy, ale jeśli możesz pobierać opłatę za wniosek w swojej miejscowości, możesz mieć potencjalną stopę dzierżawy na rachunek.

2. Uruchom inne testy w tle, zbyt

Istnieją firmy, które przeprowadzą sprawdzenie potencjalnych potencjalnych najemców. Może to być warte kosztu (ponownie należy rozważyć zmianę opłaty za wniosek w celu pokrycia kosztów). Dzięki sprawdzeniu w tle możesz zobaczyć, jakie problemy prawne i inne problemy zostały w to włożone potencjalnemu najemcy.

Istnieją również firmy specjalizujące się w sprawdzaniu tożsamości w mediach społecznościowych. Dowiedz się więcej o potencjalnym najemcy przez rzeczy, które on publikuje online. Ponadto, potencjalny najemca Google.

3. Zawsze sprawdzaj referencje

Uzupełnij referencje znajdujące się w aplikacji do wypożyczenia. Wymagaj, aby co najmniej jedno z referencji było dawnym właścicielem. Zapytaj właściciela, jak zachowywał się lokator i jak opuścił nieruchomość po wyprowadzce.

Sprawdź pracę w charakterze i pracę. Na przykład upewnij się, że kandydat ma względnie bezpieczną pracę.

4. Naładuj opłatę za aplikację

Jeśli chcesz pozbyć się tych, którzy nie są szczególnie poważni, i tych, którzy mogą sprawić kłopoty na drodze, możesz pobrać opłatę za wniosek. (Pamiętaj jednak, że mogą obowiązywać regulacje dotyczące opłat za wynajem w twoim mieście lub stanie, więc najpierw odrób swoją pracę domową.)

Będziesz potrzebował opłaty za aplikację, która jest wystarczająco wysoka, aby ktoś się zatrzymał, ale nie tak wysoko, że eliminujesz wszystkie możliwości. Możesz pokryć część kosztów związanych z wyszukiwaniem najemców, a także zapewnić zainteresowanie tylko wysokiej jakości aplikacjami. Zaproponuj wniesienie opłaty do depozytu zabezpieczającego.

5. Unikaj wywiadów osobistych

Możesz również przeprowadzić wywiad z potencjalnymi kandydatami. Należy jednak unikać wywiadów osobistych, które mogą otworzyć drzwi do apartamentów Fair Housing.

Odpowiedź na inwestycję: Proces weryfikacji najemcy pod kątem wynajmowanej nieruchomości może być czasochłonny i kosztowny. Jednak na dłuższą metę ma to sens, jeśli jesteś zainteresowany pozyskaniem dobrych lokatorów. Czas i wysiłek z góry mogą sprawić, że płynność wypożyczenia będzie późniejsza.